Дело №2-1975/2011

                                              Решение

                            Именем Российской Федерации

«07» сентября 2011 года                                                                                 город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Матросовой Г.В.,

при секретаре Овчаровой Е.П.,

с участием помощника прокурора Гадлевского И.А.,

представителя истца Клементьева А.Ю., действующего на основании доверенности № * от 27 декабря 2010 года, представителя ответчика Саидовой Л.А. - адвоката Маркиной Н.И., действующей на основании ордера № * от 07 сентября 2011 года, представителя ответчика Саидова М.Б. - адвоката Кочетковой Н.А., действующей на основании ордера № * от 07 сентября 2011 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к Саидовой Л.А., Саидову М.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) (далее в решении - ОАО «Банк Москвы») предъявлено в суд заявление к Саидовой Л.А., Саидову М.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учёта.

Заявленные требования мотивированы тем, что ОАО «Банк Москвы» является собственником трёхкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 57,5 квадратных метров, 1-й этаж, адрес объекта: Саратовская область, город Саратов, улица *, дом * квартира *, в которой зарегистрированы по месту жительства ответчики.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 25 июня 2009 года были удовлетворены исковые требования ОАО «Банк Москвы» к солидарным ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № * от 27 декабря 2007 года и было обращено взыскание на являющееся предметом залога недвижимое имущество - трёхкомнатную квартиру в многоквартирном доме по адресу: город Саратов, улица *, дом * квартира *.

В ходе исполнительного производства данное имущество реализовано не было, вследствие чего был подписан акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга, в результате чего управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 17 марта 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № * о том, что вышеназванная квартира принадлежит ОАО «Банк Москвы».

В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебное заседание не явились ответчики Саидова Л.А. и Саидов М.Б., о дне слушания дела извещались по последнему известному месту жительства. Согласно акту ответчики по месту регистрации не проживают. Ввиду отсутствия у ответчиков, место жительства которых не известно, представителей, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителей ответчиков назначены адвоката Саратовской коллегии адвокатов «Заводская» Кочеткова Н.А. и Маркина Н.И. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Саидовой Л.А. и Саидова М.Б.

При рассмотрении дела представитель истца по доверенности Клементьев А.Ю. поддержал требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков адвокаты Маркина Н.И. и Кочеткова Н.А. просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Заводского районного суда города Саратова от 25 июня 2009 года с Саидова М.Б. и Саидовой Л.А. в солидарном порядке взыскана задолженность в пользу ОАО «Банк Москвы» по кредитному договору № * от 27 декабря 2007 года в общей сумме 2058219 (два миллиона пятьдесят восемь тысяч двести девятнадцать) рублей, обращено взыскание на заложенное имущество- трёхкомнатную квартиру по адресу: город Саратов, улица *, дом * квартира *, принадлежащую Саидову М.Б., посредством продажи с публичных торгов.

Указанное решение вступило в законную силу. Исходя из пояснений представителя истца, в рамках исполнительного производства судебным приставом- исполнителем дважды назначались публичные торги по продаже указанной квартиры. Ввиду того, что публичные торги не состоялись, 30 сентября 2010 года судебным приставом-исполнителем Саратовского межрайонного городского отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга.

Данные действия произведены в соответствии с требованиями части 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании постановления о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (имущественные права) от 30 сентября 2010 года, вынесенного Саратовским межрайонным городским отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30 сентября 2010 года, произведена регистрация права собственности ОАО «Банк Москвы» на квартиру №*, расположенную в доме * по улице имени * в городе Саратове. Указанные обстоятельства подтверждаются представленным суду свидетельством о государственной регистрации права *.

В силу части 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали, что в квартире №* дома * по улице имени * города Саратова зарегистрированы и проживают Саидов М.Б. и Саидова Л.А.

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая указанные номы закона, суд считает возможным прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: город Саратов, улица имени *, дом * квартира * у Саидова М.Б. и Саидовой Л.А.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

02 июня 2011 года истцом в адрес Саидова М.Б. направлено предложение об освобождении квартиры в течение трёх дней со дня получения данного требования.

С учётом того, что у ответчиков прекращено право пользования жилым помещением, они подлежат выселению из квартиры * дома * по улице * города Саратова.

Согласно статьи 6 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При наличии прекращения права пользования жилым помещением, суд считает необходимым обязать отдел управления Федеральной миграционной службы России в Саратовской области по Заводскому району города Саратова снять Саидова М.Б. и Саидову Л.А. с регистрационного учёта по месту жительства в квартире по адресу: город Саратов, улица *, дом * квартира *.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением заявленных требований с Саидова М.Б. и Саидовой Л.А. в пользу ОАО «Банк Москвы» следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четырёх тысяч) рублей в равных долях с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                             решил:

Прекратить у Саидовой Л.А. и Саидова М.Б. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Саратов, улица *, дом * квартира *.

Выселить Саидову Л.А. и Саидова М.Б. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: город Саратов, улица *, дом * квартира * без предоставления другого жилого помещения.

Снять Саидову Л.А. и Саидова М.Б. с регистрационного учёта по месту жительства: город Саратов, улица *, дом * квартира *.

Взыскать с Саидовой Л.А. и Саидова М.Б. в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины по 2000 (две тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Саратовский областной суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 сентября 2011 года.

Судья:                                                                                  Г.В. Матросова