Дело № 2-1896/2011 Решение Именем Российской Федерации «14» сентября 2011 года город Саратов Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Матросовой Г.В., при секретаре Овчаровой Е.П., с участием представителя истца - Афанасьевой Г.Л., действующей на основании доверенности от 18 июля 2011 года, представителя ответчика - Маркиной Н.И., действующей на основании ордера № * от 12 сентября 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ремневой О.О. к Щербакову А.М. о прекращении права пользования жилым помещением, установил: Ремневой О.О. первоначально предъявлено в суд заявление к Щербакову А.М. об отсутствии права пользования жилым помещением. В ходе рассмотрения дела представителем истца уточнены заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлены требования о прекращении права пользования жилым помещением. Требования мотивирует тем, что 06 января 2007 года умерла её мать - Р.. На основании свидетельства о праве на наследство по закону (реестровый номер * от 17 июля 2007 года) она является наследником, наследственное имущество состоит из квартиры №*, находящейся по адресу: город Саратов, проспект *, дом *. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24 июля 2007 года № * серия * она является собственником вышеуказанной квартиры. На основании договора купли- продажи от 24 октября 2003 года её мать - Р. приобрела спорную квартиру у Щербакова А.М., ответчика по делу. Указанный договор был исполнен сторонами, её мать уплатила указанную в договоре цену продавцу Щербакову А.М., а Щербаков А.М. передал Р. ключи, документы, расчётные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание квартиры, коммунальных услуг за газ, электроэнергию, радиоточку. Ответчик вывез все свои личные носильные вещи, мебель и никогда в спорной квартире не появлялся, однако, до настоящего времени зарегистрирован в данной квартире. Квитанции по оплате коммунальных платежей приходят из расчёта на двух человек - её и ответчика. В квартире она проживает одна, ответчик не является членом её семьи, не проживает в спорном жилом помещении, не пользуется им, не несёт ответственности по обязательствам, вытекающим из содержания жилья. Щербаков никогда не предъявлял претензий по поводу каких - либо нарушенных прав на проживание или пользование жилым помещением. Регистрация в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением, поскольку ей приходится нести значительные расходы по содержанию жилья за лицо, которое в нём не проживает. В судебное заседание не явилась истец Ремнева О.О., о дне слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Не явился ответчик, о дне слушания дела извещался по последнему известному месту жительства, согласно акту по месту регистрации не проживает. Ввиду отсутствия у Щербакова А.М., место жительства которого не известно, представителя, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика назначен адвокат Саратовской коллегии адвокатов «Заводская» Маркина Н.И. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика. При рассмотрении дела представитель истца по доверенности Афанасьева Г.Л. уточнённые исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика по ордеру адвокат Маркина Н.И. просила в удовлетворении заявленных требований отказать. Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 24 октября 2003 года между Щербаковым А.М. и Р. заключен договор купли- продажи квартиры, согласно которому продавец - Щербаков А.М. продал и передал, а покупатель - Р. купила и приняла в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город Саратов, проспект *, дом * квартира *. В соответствии со свидетельством о смерти Р. умерла 06 января 2007 года. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному 17 июля 2007 года, наследником по закону после умершей 06 января 2007 года Р. является её дочь Ремнева О.О. 24 июля 2007 года Ремневой О.О. получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: город Саратов, проспект *, дом * квартира * на основании указанного выше свидетельства о праве на наследство по закону. Как следует из искового заявления, истцом заявлены требования о прекращении права пользования Щербаковым А.М. квартирой №* в доме * по проспекту * в городе Саратове. Из представленного в суд управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области договора купли - продажи, заключенного между Щербаковым А.М. и Р., следует, что в отчуждаемой квартире на момент подписания договора зарегистрирован и проживает Щербаков А.М. В соответствии с пунктом 11 указанного договора продавец Щербаков А.М. передал, а покупатель Р. приняла в собственность вышеуказанную квартиру (ключи к ней, документы - расчётные книжки по оплате платежей по договору на обслуживание квартиры, коммунальных услуг, за пользование электроэнергией, газом, радиоточкой) до подписания настоящего договора. Таким образом, данный договор купли - продажи, с учётом получения Щербаковым А.М. цены продаваемой квартиры до подписания договора, считается исполненным. Часть 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из анализа данной нормы закона следует, что сохранение права пользования жилым помещением лицами должно быть предусмотрено законом, более того, данный перечень лиц должен быть указан в договоре. Исходя из договора купли - продажи, указанного выше, лишь собственник спорной квартиры Щербаков А.М. на момент заключения договора был зарегистрирован и проживал в данной квартире, иных лиц, имеющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом, судом не установлено. В силу частей 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Таким образом, Щербаков, заключив договор купли - продажи, распорядился принадлежащим ему жилым помещением, передав его в собственность Р.. На момент рассмотрения дела Щербаков А.М. значится зарегистрированным по постоянному месту жительства в спорной квартире. Допрошенные в судебном заседании свидетели К.А.А. и К.Г.Н. подтвердили суду, что в квартире №* дома №* по проспекту * города Саратова проживает Ремнева О.О., с которой до своей смерти проживала Р., Щербаков А.М. в спорной квартире не проживает с момента покупки данной квартиры Р. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела. Каких - либо доказательств, что ответчик является членом семьи Ремневой, суду не представлено. При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить у Щербакова А.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Саратов, проспект *, дом * квартира *. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Прекратить у Щербакова А.М. право пользования жилым помещением - квартирой №* в доме * по проспекту * в городе Саратове. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Саратовский областной суд. Мотивированное решение суда изготовлено 16 сентября 2011 года. Судья: Г.В. Матросова