Дело № 2-1998/2011 Решение Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г., при секретаре Яблоковой Т.В., с участием истцов Беловой Е.Г. в интересах Беловой Л.С., истца Белова Н.А., ответчиков Савкина В.Н., Савкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белова Е.Г. в интересах несовершеннолетней Белова Л.С., Белова Н.А. к Савкин В.Н., Савкина А.В., Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение, перераспределении долей, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, Белова Е.Г. в интересах несовершеннолетней Беловой Л.С., Белова Н.А. обратились в Заводской районный суд с исковым заявлением к Савкину В.Н., Савкиной А.В., Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение, перераспределении долей, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска указали, что Белова Л.С. и Белова Н.А. являются собственниками в равных долях у каждого по 11\50 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам Савкиной А.В. и Савкину В.Н. в равных долях, каждому по 1\2 доли принадлежит на праве собственности часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 61, 1 кв.метра. Данные обстоятельства подтверждаются решением Заводского районного суда г. Саратова от 18.01.2011 года. Указанный жилой дом общей площадью 107,0 кв. метров, в том числе жилой площадью 68,0 кв. метров, расположен на земельном участке площадью 497 кв. метров. Земельный участок, кадастровый номер 64:48:02 03 40:0011, находится у истцов и ответчиков в аренде, что подтверждается договором аренды № 868/1 от 17.12.2007 года, договором замены стороны в обязательстве 202010г.. Разрешенный вид использования данного земельного участка- под жилую застройку. В целях благоустройства они на земельном участке построили баню литер б, которую в настоящее время используют как хозблок. Согласно экспертному исследованию самовольное строение пригодно к эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. В их пользовании находится часть жилого дома общей площадью 45,9 кв.м. в которую входит: кухня площадью 16,5 кв. метров литер А1, жилая комната площадью 16,9 кв. метров литер А, жилая комната площадью 5,5 кв.метров литер А, жилая комната площадью 3,7 кв.метров литер А, холодная пристройка площадью 3,3 кв.метров литер а5. В связи с указанными обстоятельствами, использованием более точных измерительных приборов, их доля в домовладении <адрес> изменилась и составляет 43/100 доли от целого жилого дома. Данная часть жилого дома имеет отдельный от соседей вход, снабжена отдельным вводом газопровода, водопровода, электроснабжения, что свидетельствует об изолированности части жилого дома. В связи с данными обстоятельствами доля домовладения истцов составляет 43\100 долей от целого жилого дома. Учитывая, что доли истцов в домовладении равные, просят признать за ними по 1\2 доли в выделенной части жилого дома общей площадью 45,9 кв. метров. В судебном заседании истцы Белова Е.Г. в интересах несовершеннолетней Беловой Л.С., Белова Н.А. поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить их в полном объеме и признать за ними право собственности по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на самовольно возведенное строение - баню (литер б1) площадью застройки 13,1 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>; перераспределить доли в указанном жилом доме и признать у них право собственности на 43/100 долей указанного домовладения; выделить им в натуре 43/100 долей жилого дома, состоящего из части жилого дома общей площадью 45,9 кв.метра, жилой площадью 26,1 кв.метр, включающей кухню площадью 16,5 кв.м. (литер А1), жилую комнату площадью 16,9 кв.метра (литер А), жилую комнату площадью 5,5 кв.метра (литер А), жилую комнату площадью 3,7 кв.метра (литер А), холодную пристройку площадью 3,3 кв.метра (литер а5), надворное строение баню площадью застройки 13, 1 кв.метра (литер б) и перераспределить выделенные доли, признав у них право собственности по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на данную часть жилого дома. Дали суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчики Савкин В.Н. и Савкина А.В., исковые требования признали полностью. Суду пояснили, что размер приходящихся им долей и долей истцов в праве общей долевой собственности жилого дома не оспаривают, порядок пользования домовладением у них сложился, самовольно возведенное истцами строение - баня их прав и законных интересов не нарушает. Ответчик - Администрация муниципального образования «Город Саратов», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Представитель органа опеки и попечительства Администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности Колесникова Е.Г. заявленные Беловой Н.А. и Беловой Е.Г., действующей в интересах несовершеннолетней Беловой Л.С. исковые требования считает подлежащими удовлетворению с учетом интересов несовершеннолетней Беловой Л.С. С учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося участника процесса. В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64 АВ №962095 от 16 августа 2010 года Белова Н.А. является собственником 11/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с сараем, наружными сооружениями, общей площадью 98,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9). Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 64 АВ №962094 от 16 августа 2010 года Белова Л.С. является собственником 11/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с сараем, наружными сооружениями, общей площадью 98,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10). Состав объекта домовладения и его описание указаны в техническом паспорте от 20 октября 2010 года и выписке №1034 от 01 апреля 2011 года МУП Городское Бюро Технической инвентаризации. При этом в выписке указано, что возведены самовольно и документов не имеется на баню (литер б). (л.д.14-17, 18-33). В исковом заявлении Беловой Н.А. и Беловой Е.Г., действующей в интересах несовершеннолетней Беловой Л.С. одним из заявленных требований является признании за ними права собственности по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на самовольно возведенное строение - баню (литер б) площадью застройки 13,1 кв.метров, расположенную по адресу: г<адрес> поскольку данное строение расположено на их земельном участке и возведено ими при отсутствии полученного в установленном порядке разрешения. Рассматривая данное требование, суд учитывает, что поскольку строительство указанного сооружения осуществлено при отсутствии полученного в установленном порядке разрешения, оно является самовольными. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области Т-4902 от 13.11.2007 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:02 03 40:0011, расположенный по адресу: г.Саратов, 2-й Вишневый проезд, д. 20, площадью 497 кв.м., предоставлен Беловой Н.А., Беловой Л.С. в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на двадцать пять лет и на указанный участок с ними заключен договор аренды №868/1 от 07.12.2007 года. Согласно экспертному исследованию № 310 от 02.03.2011 года, произведенному обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой экспертизы» по Саратовской области самовольно возведенное строение - холодная пристройка (литер а5) и строение хозяйственного назначения (литер б), расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а также санитарно экологическим требованиям. Данное самовольное строение (литер б) пригодно к эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан (л.д.36-41). С учетом указанных выше требований норм права, положительного экспертного заключения и изложенных обстоятельств суд считает, что сохранение самовольно возведенного строения - бани (литер б) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что согласно п.3 ст.222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности Беловой Н.А. и Беловой Л.С. на данную самовольную постройку и считает правильным удовлетворить заявленные истцами требования в данной части. Также в судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются: Савкина А.В. - собственник 7/25 долей в праве общей долевой собственности, Савкин В.Н. - собственник 7/25 долей в праве общей долевой собственности, Белова Н.А. - собственник 11/50 долей в праве общей долевой собственности и Белова Л.С. - собственник 11/50 долей в праве общей долевой собственности. Решением Заводского районного суда г.Саратова от 18 января 2011 года за Савкин В.Н., <Дата> года рождения, уроженца <адрес>, и Савкина А.В., <Дата> года рождения, уроженки <адрес>, с момента государственной регистрации настоящего решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области признано право собственности по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на часть домовладения <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 41,9 кв.м., состоящего из кухни площадью 14,4 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 7,1 кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 8,4 кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 17,9 кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 8,5 кв.м. (литер А2), холодной пристройки площадью 4,8 кв.м. (литер а11), террасы площадью 2,7 кв.м. (литер а10) и бани (литер б1) площадью застройки 10,2 кв.м. Согласно заключению эксперта №9693 от 08 ноября 2010 года ООО «НИЛСЭ» согласно сведениям о правообладателях исследуемого жилого дома (выписка №4684 МУП Городское БТИ, составленная по состоянию на 25 октября 2010года) Савкин В.Н. и Савкина А.В. принадлежит 7/25+7/25=14/25 доли жилого <адрес>у в городе Саратове; Белова Л.С. и Белова Н.А. принадлежит 11/50+11/50=1/25 доли жилого <адрес> <адрес>у в городе Саратове. Исследуемое домовладение на момент обследования фактически разделено на две части. Собственники 14/25 доли на момент проведения исследования занимают квартиру №1 общей полезной площадью 53,3 кв. метра. В состав квартиры №1 входят следующие помещения: кухня площадью 14,4 кв. метра -литера А2; жилая комната площадью 7,1 кв. метра - литера А; жилая комната площадью 8,4 кв. метра - литера А; жилая комната площадью 17,9 кв. метра - литера А; жилая комната площадью 8,5 кв. метра - литера А2; холодная пристройка 4,8 кв. метра - литера а11; терраса -литера а10. Собственники 11/25 доли на момент проведения исследования занимают квартиру №2 общей полезной площадью 42,6 кв. метра. В состав квартиры №2 входят следующие помещения: кухня площадью 16,5 кв. метра -литера А1; жилая комната площадью 16,9 кв. метра - литера А; жилая комната площадью 5,5 кв. метра - литера А; жилая комната площадью 3,7 кв. метра - литера А; холодная пристройка 3,3 кв. метра - литера а5. Долевое соотношение собственников жилого <адрес> <адрес>у в городе Саратове изменилось после получения ими долей в собственность: на долю собственников квартиру №1 приходится в натуральном выражении 56,3 кв. метра, что составляет 57/100 доли. Расчет: 56,3:98,9=57/100, где 98,9 - общая общая полезная площадь дома; на долю собственников квартиры №2 приходится в натуральном выражении 42,6 кв. метра, что составляет 43/100 доли. Расчет: 42,6:98,9=43/100, где 98,9 - общая полезная площадь дома. Обособленность жилых помещений определяется их изолированностью и наличием самостоятельного входа. Квартиры №1 и №2 имеют отдельные входы и изолированы от соседних с ними помещений внутренними стенами и перегородками. С учетом сложившегося порядка пользования помещениями исследуемого домовладения квартиру №1 и №2 снабжены отдельными входами, отдельными вводами газопровода, водопровода, электроснабжения, а также автономными источниками отопления, что свидетельствует об их изолированности. В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Истцами Беловой Н.А. и Беловой Е.Г., действующей в интересах несовершеннолетней Беловой Л.С. заявлены исковые требования о признании за ними права собственности по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на самовольно возведенное строение - баню (литер б) площадью застройки 13,1 кв.метра, расположенную по адресу: <адрес>; перераспределении долей в указанном жилом доме и признании у них права собственности на 43/100 долей указанного домовладения; выделении им в натуре 43/100 долей жилого дома, состоящего из части жилого дома общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.метра., включающей кухню площадью 16,5 кв.м. (литер А1), жилую комнату площадью 16,9 кв.м. (литер А), жилую комнату площадью 5,5 кв.м. (литер А), жилую комнату площадью 3,7 кв.м. (литер А), холодную пристройку площадью 3,3 кв.м. (литер а5) и перераспределении выделенных долей, признании у них права собственности по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на выделенную им часть жилого дома. Как следует из их содержания, истцы просят прекратить право общей долевой собственности и произвести реальный раздел домовладения. Поскольку требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и его разделе не противоречат положениям ст. 252 ГК РФ, ответчики Савкин В.Н. и Савкина А.В. признают исковые требования Беловой Н.А. и Беловой Л.С. о реальном разделе домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>, суд считает заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению с учетом возведенного стороной самовольного строения (объекта недвижимости). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Прекратить право общей долевой собственности на домовладение <№> <адрес>у <адрес> у Савкин В.Н., Савкина А.В., Белова Л.С. и Белова Н.А.. Признать у Белова Л.С., <Дата> года рождения, уроженка <адрес>, и Белова Н.А., <Дата> года рождения, уроженки <адрес>, с момента государственной регистрации настоящего решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области право собственности по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на часть домовладения №<адрес>у в г.Саратове, общей площадью 45,9 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.метра., включающей кухню площадью 16,5 кв.м. (литер А1), жилую комнату площадью 16,9 кв.м. (литер А), жилую комнату площадью 5,5 кв.м. (литер А), жилую комнату площадью 3,7 кв.м. (литер А), холодную пристройку площадью 3,3 кв.м. (литер а5) и бани (литер б) площадью застройки 13,1 кв. метра. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Н.Г.Московских Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2011 года. Судья Н.Г.Московских