Дело № 2-1913/11 Решение Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Иванова В.Н., при секретаре Мавриной А.Ф., с участием представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов» Чагаевой Д.Р., действующей на основании доверенности № 01-4/20 от 20 апреля 2011 года, ответчика Березнова С.Н., представителя ответчика Маликова В.В., действующего на основании доверенности от 08 сентября 2011 года, представителя третьего лица комитета по землеустройству и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» Чагаевой Д.Р., действующей на основании доверенности № 02-08/05-4095 от 14 марта 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Березнову С.Н. о прекращении ограничения (обременения) права и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Березнова С.Н. к администрации муниципального образования «Город Саратов» об установлении условий пользования земельным участком, суд Установил: Администрации муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Березнову С.Н. о прекращении ограничения (обременения) права и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обосновывая требования тем, что на основании договора-купли продажи права аренды с аукциона <№> от 22 октября 1998 года С. предоставлено право аренды сроком на 10 лет на земельный участок, площадью 110 кв.м., расположенный на пересечении улиц <адрес> <адрес>а в <адрес>. Во исполнение данного договора, между арендодателем - Администрацией Договором замены стороны в обязательстве от 26 мая 2004 года арендатором по договору аренды является Березнов С.Н.. Договор аренды и договор замены стороны в обязательстве зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Срок действия договора аренды истек «01» апреля 2009 года. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа друг: - стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при отсутствии - в тридцатидневный срок. 28 октября 2010 года комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» направил ответчику уведомление расторжении договора аренды земельного участка и подписании акта приема пере земельного участка. В указанный в уведомлении срок арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке и до настоящего времени не ответил уведомление комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов». Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Таким образом, договор аренды земельного участка <№> от 01 апреля 1999 года, считается расторгнутым. В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с решением Саратовской городской Думы № 42-492 от 10 июля 2009 года «О Положении о комитете по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», пунктом 2 Положения «О муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 31 мая 2007 года № 18-163 муниципальный земельный контроль осуществляется структурным подразделением администрации г. Саратова - комитетом по земельным ресурсам администрации г. Саратова. Пункт 3 Положения о муниципальном земельном контроле возлагает на комитет по земельным ресурсам обязанность по осуществлению контроля за соблюдением земельного законодательства в части недопущения самовольного захвата земельных участков или их использования без правоустанавливающих документов. Учитывая вышесказанное и отсутствие ответа арендатора на уведомление арендодателя о расторжении договора аренды земельного участка и подписании соглашения о расторжении, отделом муниципального земельного контроля и инвентаризации земель комитета по земельным ресурсам администрации г. Саратова был проведен осмотр данного земельного участка с целью установления наличия либо отсутствия его использования арендатором. Выходом на место, специалистом муниципального земельного контроля и проведенным осмотром установлено, что ответчик использует земельный участок кадастровый номер 64:48:020636:04, площадью 110 кв.м., расположенный на пересечении улиц <адрес>а в Заводском районе В соответствии с пунктом 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Статьей 22 Устава города Саратова, утвержденного решением Саратовской городской Думы от 18 декабря 2005 года N 67-649, определена структура органов местного самоуправления города которую составляют: - Саратовская городская Дума, именуемая - представительный орган; - Глава муниципального образования «Город Саратов», исполняющий полномочия председателя городской Думы; - администрация муниципального образования «Город Саратов» - исполнительно-распорядительный орган; - контрольно-счетная палата - контрольный орган. Органы местного самоуправления обладают собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и исполнению отдельных переданных государственных полномочий. Таким образом, органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, является администрация муниципального образования «Город Саратов». Согласно статье 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (статья 15), постоянное (бессрочное) пользование (статья 20), пожизненное наследуемое владение (статья 21), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное срочное пользование земельными участками (статья 24). Ни одним из указанных выше прав на спорный земельный участок ответчик не обладает. Кроме того, статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принципы земельного законодательства, одним из которых является платность использования земли. Ответчик Березнов С.Н., не имея в установленном порядке оформленных документов на земельный участок, не уплачивает платежи в бюджет за использование землей, нарушая тем самым законодательство Российской Федерации. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (статья 76 Земельного кодекса РФ). Статьей 60 Земельного кодекса РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Таким образом, ответчик использует земельный участок незаконно. Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка, арендатор после окончания срока договора аренды обязан передать Арендодателю земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального. Учитывая вышеизложенное, администрация муниципального образования «Город Саратов» вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. На основании вышеизложенного, истец просил признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок кадастровый номер <№>, площадью 110 кв.м., расположенный на пересечении улиц <адрес>а в пользу Березнова С.Н.; Обязать Березнова С.Н устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровый номер <№>, площадью 110 кв.м., расположенный на пересечении улиц <адрес>а, путём возложения на Березнова С.Н обязанности снести мини магазин, расположенный на данном участке; Обязать Березнова С.Н передать Арендодателю - Администрации муниципального образования «Город Саратов» земельный участок, кадастровый номер <№>, площадью 110 кв.м., расположенный на пересечении улиц <адрес> <адрес>, в состоянии соответствующем условиям договора аренды земельного участка <№> от 01 апреля 1999 года. В судебном заседании представитель истца администрации М.О. «Город Саратов» Чагаева Д.Р. поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. Ответчик Березнов С.Н. и его представитель Маликов В.В. по доверенности, исковые требования не признали, предъявили встречные исковые требования к администрации М.О. «Город Саратов» об установлении условий пользования земельным участком, в которых указали, что договором купли продажи права аренды земельного участка на аукционе от 22 октября 1998 года <№> С. предоставлено право аренды сроком на 10 лет на земельный участок, площадью 110 кв.м., расположенный на пересечении улиц <адрес>. Во исполнение данного договора, между арендодателем - Администрацией Договором замены стороны в обязательстве от 26 мая 2004 года арендатором по договору аренды является Березнов С.Н. В 2005 году Березнов С.Н. реализовал свое право договора аренды <№> от 01 апреля 1999 года земельного участка площадью 110 кв.м., расположенного на пересечении улиц <адрес> <адрес>, под строительство мини магазина, а именно: осуществил строительство и признал право собственности, нежилого здания (мини магазина), что подтверждается заочным решением Заводского районного суда г. Саратова, вынесенным по гражданскому делу <№>, от 18 января 2005 года, которое зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Согласно п. 1. ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно п. 2. ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно п. 1. ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Березнов С.Н. является добросовестным арендатором, и продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды земельного участка <№> от 01 апреля 1999 года. Согласно п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В 2009 году Березнов С.Н. решил заключить договор аренды земельного участка на новый срок, что подтверждается его действиями: Была сделана геодезическая съемка данного земельного участка, изготовлен межевой план земельного участка, изготовлен кадастровый план земельного участка с изменением целевого назначением спорного земельного участка. Так как информация общедоступна, однако истец администрация МО «Город Саратов» не сделал запросы, для выяснения данных обстоятельств и изложила в исковом заявлении данные, которые не соответствуют действительности. Представитель ответчика, так же указывает, что до предъявления Администрацией МО «Город Саратов иска к Березнову С.Н., последний не успел подать документы в комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о рассмотрении вопроса о предоставлении ему права на земельный участок. Однако Березнов С.Н. продолжает пользоваться земельным участком, площадью 110 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенным на пересечении улиц <адрес> <адрес>а, а пользование земельным участком, находящим под зданием, необходимо для обслуживания прилегающей территории. Согласно статьи 35 ЗК РФ п.1 при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. Согласно Решению Саратовской городской Думы от 18 февраля 2010 года N 47-562 «О наделении полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена», пунктом 1 установлено, что администрация муниципального образования «Город Саратов» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена (далее по тексту земельные участки), если иное не установлено законодательством Российской Федерации и законодательством Саратовской области. В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. На основании изложенного представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску Маликов В.В, просил, обязать администрацию муниципального образования «Город Саратов» установить условия для заключения договора пользования земельным участком с Березновым С.Н., как собственником нежилого здания, с разрешенным использованием: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 110 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц <адрес> <адрес>а б/н, находящейся под территорией здания и необходимого для обслуживания прилегающей территории, на новый срок. В удовлетворении исковых требований администрации МО «Город Саратов» отказать. Представитель администрации М.О. «Город Саратов» Чагаева Д.Р. встречные исковые требования Березнова С.Н. не признала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, кроме того пояснила, что Березнов С.Н. не реализовывает своего права, на обращение с заявлением в администрацию города о предоставлении права аренды на спорный земельный участок. Просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме. Требования администрации МО «Город Саратов» к Березнову С.Н. просила удовлетворить. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Комитета по землеустройству и градостроительству администрации М.О. «Город Саратов» Чагаева Д.Р. полностью поддержала позицию администрации муниципального образования «Город Саратов», просила удовлетворить исковые требования администрации в полном объеме в удовлетворении встречных исковых требований Березнова С.Н. отказать в полном объеме. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя возражений по искам не имеет (л.д. 50-53, 165). Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства представленные сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции Российской Федерации принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований Березнова С.Н. следует отказать исходя из следующего. В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел. В судебном заседании бесспорно установлено и не оспаривается участниками процесса, что Березнов С.Н. является арендатором земельного участка площадью 110 кв.м., расположенного на пересечении улиц <адрес> в Заводском районе города Саратова, на основании договора аренды <№> от 01 апреля 1999 года земельного участка площадью 110 кв.м., расположенного на пересечении улиц <адрес> <адрес>а, под строительство мини магазин и договора замены стороны в обязательстве от 26 мая 2004 года. Договор аренды и договор замены стороны в обязательстве зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 июля 2004 года в Управлении юстиции Саратовской областной регистрационной палаты (peг. <№>) (л.д. 24). На данном земельном участке расположено нежилое здание - объект недвижимости (мини магазина), которое на праве собственности принадлежит Березнову С.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <№> от 31 марта 2005 года (л.д. 47). Регистрация права собственности на Березнова С.Н. была произведена на основании заочного решения Заводского районного суда г. Саратова, вынесенного по гражданскому делу <№>, от 18 января 2005 года, которое зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (л.д. 48). Установлено, что Березнов С.Н. добросовестно и законно пользуется вышеуказанным земельным участком и начиная с 2009 года предпринимает меры для заключения договор аренды земельного участка на новый срок, что подтверждается его действиями: была сделана геодезическая съемка данного земельного участка, изготовлен межевой план земельного участка, изготовлен кадастровый план земельного участка с изменением целевого назначением спорного земельного участка (л.д. 49-64). При таких обстоятельствах утверждение представителя истца администрации муниципального образования «Город Саратов» о том, что Березнов С.Н. нарушает законодательство Российской Федерации, суд находит не состоятельными. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации При таких обстоятельствах администрация муниципального образования «Город Саратов» без основательно делает в своем исковом заявлении ссылку на то, что не имеет сведений об объекте недвижимости, установленном на спорном земельном участке, который на законных основаниях принадлежащих Березнову С.Н. уже с 2005 года. В соответствии с положениями ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком: - при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, вставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. При отсутствии или не достижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: - признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок. Установлено, что на день рассмотрения данного гражданского дела соглашения о правах на недвижимость, расположенную на вышеуказанном земельном участке, принадлежащую Березнову С.Н. на праве собственности между ним и администрацией муниципального образования «Город Саратов» не достигнуто. Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования администрации о понуждении Березнова С.Н. демонтировать здание, расположенное на вышеуказанном земельном участке не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Демонтаж здания не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли. При таких обстоятельствах Березнов С.Н. в праве требовать от администрации муниципального образования «Город Саратов» установить условия пользования земельным участком с кадастровым номером <№>, площадью 110 кв.м., расположенным на пересечении улиц <адрес> <адрес> Однако в силу ст. 11 ГКРФ защите подлежат только оспоренные или нарушенные права. Как было установлено в судебном заседании Березнов С.Н. не обращался администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением об установлении условий пользования земельным участком и соответственно ему в приеме указанного заявления никто не отказывал. При таких обстоятельствах в удовлетворении встречных исковых требований Березнова С.Н. к администрации МО «Город Саратов» об установлении условий пользования земельным участком следует отказать. В соответствии с пунктом 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Обсуждая исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок кадастровый номер <№>, площадью 110 кв.м., расположенным на пересечении улиц <адрес> В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В судебном заседании установлено, что срок действия договора аренды истек «01» апреля 2009 года. Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при отсутствии- в тридцатидневный срок. 28 октября 2010 года комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и подписании акта приема передачи земельного участка (л.д. 9-10). В указанный в уведомлении срок арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке и до настоящего времени не ответил на уведомление комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов». Пунктом 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Таким образом, договор аренды земельного участка <№> от 01 апреля 1999 года, считается расторгнутым. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к Березнову С.Н. о прекращении ограничения (обременения) права и об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично. Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде аренды на земельный участок кадастровый номер <№>, площадью 110 кв.м., расположенный на пересечении улиц <адрес>а сроком на 10 лет, для строительства мини-магазина в пользу Березнова С.Н. и прекратить соответствующую запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к Березнову С.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком кадастровый номер <№>, площадью 110 кв.м., расположенный на пересечении улиц <адрес>а, путем возложения на Березнова С.Н. обязанности демонтировать мини-магазин, расположенный на данном земельном участке и обязанности передать арендодателю - Администрации муниципального образования «Город Саратов» в состоянии соответствующем условиям договора аренды земельный участок <№> от 01 апреля 1999 года - отказать. В удовлетворении встречных исковых требований Березнова С.Н. к администрации муниципального образования «Город Саратов» об установлении условий пользования земельным участком - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья Иванов В.Н. Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2011 года.
<адрес> и арендатором - С.. был заключен договор аренды <№> от 01 апреля 1999 года земельного участка площадью 110 кв.м., расположенного на пересечении улиц <адрес>а, под строительство мини магазина.
г. Саратова, без правоустанавливающих документов. На данном земельном участке незаконно установлен мини-магазин, что подтверждается актом осмотра земельного участка, расположенного на территории муниципального образования «Город Саратов».
г. Саратова и арендатором - С.. заключен договор аренды <№> от 01 апреля 1999 года земельного участка площадью 110 кв.м., расположенного на пересечении улиц <адрес>а, под строительство мини магазина.
Березнов С.Н. как собственник здания имеет исключительное право на приобретение права аренды земельного участка (л.д. 47).
<адрес>.
<адрес> сроком на 10 лет, для строительства мини-магазина в пользу
Березнова С.Н. и прекращения соответствующей записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд находит указанные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.