№ 2-1834/2011 г. Решение Именем Российской Федерации 13.09.2011 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Галицкой Е.Ю., с участием представителя истца Саиян В.В. - Шибашовой В.Н., действующей на основании доверенности от 12.03.2010 года, при секретаре Танкушиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саиян В.В. к комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, перераспределении долей, прекращении права общей долевой собственности и выдела доли в натуре, установил: Саиян В.В. обратился в суд с иском к инспекции федеральной налоговой службы РФ по <адрес> о признании права собственности на самовольные строения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Новая 9-я линия, <адрес>; а именно: на кухню площадью 7,7 кв.м. (литер А6), на санузел площадью 3,3 кв.м. (литер А6), на жилую комнату площадью 9,7 кв.м. (литер А6), а также на сарай площадью 26, 8 кв.м. (литер а14), перераспределении долей в домовладении. Свои требования мотивировал тем, что является собственником 9/25 долей жилого дома с кирпичным сараем, наружными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, Новая 9-я линия, <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 931 кв. м., принадлежащем ему на праве аренды по договору № А-11-65Ф-2/3 от 14.02.2011 года. Собственником остальных 16/25 долей жилого дома по адресу: <адрес>, Новая 9-я линия, <адрес> является Давыдов В.И., который умер, а его наследники в права наследование не вступали. Таким образом, узаконить самовольные строения путем мирового соглашения невозможно, и он вынужден обратиться в суд. Письменного соглашения, определяющего порядок пользования домовладением, не заключалось, однако фактический порядок пользования сложился достаточно давно. Истец пользуется частью жилого дома общей площадью 48,4 кв. м., состоящей из следующих помещений: кухни площадью 7,7 кв.м. (литер А6), санузла площадью 3,3 кв.м. (литер А6), коридора площадью 6,3 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 6,3 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 15,1 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 9,7 кв.м. (литер А6), а также кирпичным сараем площадью 26,8 кв.м. (литер а14) с погребом площадью 4,0 кв.м. (литер п14). В пользовании Давыдова В.И. находятся кухня площадью 15,0 кв.м. (литер A3), санузел площадью 7,4 кв.м. (литер А7), жилая комната площадью 23,2 кв.м. (литер А4), жилая комната площадью 13,7 кв.м. (литер А4), а также веранда площадью 8,4 кв.м. (литер а 10), что составляет 59,3 кв.м. общей площади жилого дома. В пользовании Давыдова В.И. находится также сарай площадью 18,2 кв.м. (литер а13). Часть принадлежащих истцу жилых помещений, а именно: кухня (литер А6), санузел (литер А6), жилая комната площадью 9,7 кв.м. (литер А6), а также сарай (литер а14) самовольно возведенные объекты недвижимости. В пользовании соседа также находятся самовольные строения: санузел (литер А7) и сарай (литер а13). Самовольные строения возведены давно, жизни и здоровью собственников не угрожают, нормальной эксплуатации собственниками всех частей жилого дома не препятствуют. Самовольные строения возведены на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование Давыдову В.И. по договору № 4714 от 30.12.1994г. На данный момент земельный участок под домовладением, расположенным по адресу: <адрес> истцу в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора по договору № А-11-65Ф-2/3 от 14.02.2011г. Самовольные строения были возведены на земельном участке, право пользования, которым было подтверждено документами, документальное разрешение на возведение самих самовольных строений отсутствуют. В ходе рассмотрения дела представителем истца были уточнены исковые требования и заявлено требование о выделе в натуре доли домовладения в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., состоящую из: кухни площадью 7,7 кв.м. (литер А6), санузла площадью 3,3 кв.м. (литер А6), жилой комнаты площадью 9,7 кв.м. (литер А6), коридора площадью 6,3 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 6,3 кв. м. (литер А2), жилой комнаты площадью 15,1 кв. м. (литер А2), на сарай площадью 26,8 кв. м. (литер а14) с погребом (литер п14) и прекращении права общей долевой собственности на домовладение. В судебном заседании представитель истца Шибашова В.Н., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, заявив об исключении из числа ответчиков управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области и об отказе исковых требований к управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области. Последствия отказа от иска представителю истца разъяснены и понятны. Представитель ответчика - комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем суд признал причину его неявки неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие Представитель ответчика - инспекции федеральной налоговой службы по Заводскому району г. Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель ответчика - управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменный отзыв на иск. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит правильным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пожизненном наследуемом владении, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозы жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Саиян В.В. является собственником 9/25 долей жилого дома с наружными сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения (л.д.7). Дом расположен на земельном участке площадью 931 кв. м., принадлежащим истцу на праве аренды по договору № А-11-65Ф-2/3 от 14.02.2011 года (л.д.8-17, 18). Собственником остальных 16/25 долей жилого дома по адресу: <адрес> является Давыдов В.И., который умер, сведениями о наследниках суд в настоящее время суд не располагает, что подтверждает и ответ нотариуса Подкидышевой Н.А. об отсутствие в ее производстве наследственного дела после умершего 10 июля 2000 года Давыдова В.И. (л.д.58). В судебном заседании так же установлено, что порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, между сособственниками сложился давно. Истец пользуется частью жилого дома общей площадью 48,4 кв. м., состоящей из следующих помещений: кухни площадью 7,7 кв.м. (литер А6), санузла площадью 3,3 кв.м. (литер А6), коридора площадью 6,3 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 6,3 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 15,1 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 9,7 кв.м. (литер А6), а также кирпичным сараем площадью 26,8 кв.м. (литер а14) с погребом площадью 4,0 кв.м. (литер п14). В пользовании Давыдова В.И. находились следующие помещения жилого дома: кухня площадью 15,0 кв.м. (литер A3), санузел площадью 7,4 кв.м. (литер А7), жилая комната площадью 23,2 кв.м. (литер А4), жилая комната площадью 13,7 кв.м. (литер А4), а также веранда площадью 8,4 кв.м. (литер а10), что составляет 59,3 кв.м. общей площади жилого дома, а также сарай площадью 18,2 кв.м. (литер а13). Согласно техническому паспорту и справке БТИ <№> от 03.06.2010г. часть принадлежащих истцу жилых помещений, а именно: кухня (литер А6), санузел (литер А6), жилая комната площадью 9,7 кв.м. (литер А6), а также сарай (литер а14) указаны как самовольно возведенные объекты недвижимости (л.д.23-41). Указанные строения соответствуют санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам, пригодны к безопасной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы <№> от 15 августа 2011 года (л.д. 72-92). Самовольные строения возведены на земельном участке, предоставленном по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора истцу (л.д.8-17, 18). В силу положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 15 августа 2011 г. фактически раздел домовладения <адрес> между сособственниками уже произведен, так как присутствует сложившийся порядок пользования домовладением, с технической точки зрения разделение домовладения не требуется. Размер долей собственников домовладения <№> <адрес> составит 45/100 у истца Саиян В.В. и 55/100 у сособственника. При выделе истцу его доли права участника общей долевой собственности ущемлены не будут. Выводы эксперта оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы суду не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Иск удовлетворить. Признать за Саиян В.В. право собственности на часть жилого <адрес> по Новой 9-я линии <адрес> общей площадью 48,4 кв.м., состоящую из: кухни площадью 7,7 кв.м. (литер А6), санузла площадью 3,3 кв.м. (литер А6), жилой комнаты площадью 9,7 кв.м. (литер А6), коридора площадью 6,3 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 6,3 кв. м. (литер А2), жилой комнаты площадью 15,1 кв. м. (литер А2), а так же сарая площадью 26,8 кв. м. (литер а14) с погребом (литер п14), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> 9-я линия <адрес>. Перераспределить доли в жилом доме общей площадью 107,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> 9-я линия <адрес>, с учетом самовольных строений следующим образом: долю Саиян В.В. определить в размере 45/100 долей, долю Давыдова В.И. определить в размере 55/100 долей. Выделить принадлежащие Саиян В.В. 45/100 долей в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 9-я линия <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., состоящую из: кухни площадью 7,7 кв.м. (литер А6), санузла площадью 3,3 кв.м. (литер А6), жилой комнаты площадью 9,7 кв.м. (литер А6), коридора площадью 6,3 кв.м. (литер А2), жилой комнаты площадью 6,3 кв. м. (литер А2), жилой комнаты площадью 15,1 кв. м. (литер А2), на сарай площадью 26,8 кв. м. (литер а14) с погребом (литер п14), прекратив режим общей долевой собственности у Саиян В.В. на домовладение. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья