Дело № 2-2116/11 Решение Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Донина Н.Н., при секретаре Давидович Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ушаковой В.Б. и Ушакова Р.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Диадор» и обществу с ограниченной ответственностью «Парма ВЖ» о признании права собственности на квартиру, Установил: Ушакова В.Б. и Ушаков Р.В. обратились в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением, уточненном при рассмотрении гражданского дела, о прекращении у общества с ограниченной ответственностью «Диадор» (далее по тексту ООО «Диадор») права собственности на квартиру №* в доме №* по ул.* г.Саратова и признании за Ушаковой В.Б. права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №* в доме №* по ул.* г.Саратова, и признании за Ушаковым Р.В. права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №* в доме №* по ул.* г.Саратова. В обоснование заявленных требований истцы указали, что заключили * года с обществом с ограниченной ответственностью "ПАРМА ВЖ" договор уступки права требования на долевое участие в строительстве квартиры № *, общей площадью 63,9 квадратных метров, расположенной на 7-м этаже жилого дома по адресу: * г.Саратова. Согласно указанному договору истцы выплачивают ООО «ПАРМА ВЖ» денежную сумму 608.000 рублей до * года. * года составлен акт взаимных расчетов. Однако до настоящего времени по неизвестным причинам дом не сдан в эксплуатацию. В указанном доме истцы проживают более пяти лет и осуществляют оплату коммунальных услуг. В * года Ушакова В.Б. обратилась в МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации и * получила кадастровый и технический паспорта на указанную квартиру. То обстоятельство, что дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени, лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с чем они обратились в суд с иском. В судебном заседании истец Ушакова В.Б. и ее представитель по доверенности Негруб Н.Е., заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Истец Ушаков Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика ООО «Диадор» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется телефонограмма, согласно которой просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Диадор». Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Суд с учетом мнения истца Ушаковой В.Б. и ее представителя по доверенности Негруб Н.Е. решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав Ушакову В.Б. и ее представителя по доверенности Негруба Н.Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право, ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда. Согласно ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. Согласно ст. 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ… В соответствии со ст. 421, 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны свободы в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам… Судом установлено, что согласно договору б/н от *. долевого участия в строительстве жилого дома по * г.Саратова, заключенному между ООО «Диадор» (Застройщик) и ООО «*» (Дольщик), Застройщик привлекает Дольщика к участию в долевом строительстве жилого дома со строительным адресом: *. Пунктом 2 договора предусмотрено, что по взаимной договоренности сторон договора Дольщик обязуется выполнить подрядные работы на строительстве жилого дома блок-секции «А», «Б» на общую сумму 173000 рублей. Пункт 6 указанного договора гласит о том, что по окончании строительства (декабрь *.) и приемки дома по акту гос.комиссии, Застройщик в течении месяца передает Дольщику право собственности на его долю, или по его представлению третьим лицам, по акту према-передачи и обеспечивает Дольщика необходимыми документами для государственной регистрации права собственности в государственных органах регистрации. (л.д.10). *. между ООО «*» (Первоначальный кредитор) и ООО «Парма ВЖ» (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования б/н, согласно которому Первоначальный кредитор уступает, а Новый кредитор принимает право требования с заказчика строительства ООО «Диадор» 3-х комнатную квартиру № * площадью 63,9 квадратных метра, расположенную на 7-м этаже. Ориентировочный срок окончания строительства *. (л.д.8-9). Из справки ООО «Диадор» № * от *. следует, что во исполнение договора подряда № б/н от *. о долевом участии в строительстве жилого кирпичного дома по ул. 3* г.Саратова ООО «*» взаиморасчеты с ООО «Диадор» за трехкомнатную квартиру № *, общей площадью 63,9 квадратных метров, расположенную на 7-ом этаже десятиэтажного кирпичного дома по ул. * г.Саратова, выполнило полностью. (л.д.11). По договору уступки прав требования купли-продажи квартиры б/н от *., заключенному между ООО «ПАРМА ВЖ» (Продавец) и Ушаковым Р.В. и Ушаковой В.Б.(Покупатели), Продавец передает в собственность, а Покупатели обязуются принять и оплатить трехкомнатную квартиру № *, общей площадью 63,9 квадратных метра, на 7-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: * г.Саратова полностью оплаченную, с правом собственности на нее после сдачи дома в эксплуатацию. Согласно п.4 указанного договора Ушаков Р.В. и Ушакова В.Б. оплачивают в кассу ООО «ПАРМА ВЖ» денежную сумму в размере 608.000 рублей до * года (л.д.45). Из акта взаимных расчетов от * года следует, что расчет за трехкомнатную квартиру № *, общей площадью 63,9 квадратных метров, строительный адрес: *», в соответствии с договором уступки прав требования от *. в сумме 608.000 рублей Ушаковой В.Б. и Ушаковым Р.В. произведен полностью. ООО «ПАРМА-ВЖ» предоставила Ушаковой В.Б. и Ушакову Р.В., проживающим по адресу: *, все необходимые документы для регистрации квартиры в собственность. Претензий друг к другу не имеют. (л.д.12). Актом приема-передачи жилого помещения от *. ООО «Диадор» передал Ушаковой В.Б. жилое помещение - квартиру № * на 7-м этаже, 2 подъезд, блок-секция «Б». (л.д.13). Согласно представленным Ушаковой В.Б. счетами - квитанциями за *., *. и *., Ушакова В.Б. осуществляла оплату электроэнергии и коммунальных услуг за квартиру № * (л.д.14,15). Согласно техническому паспорту МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» от *. на квартиру № * по ул.* правообладателем объекта является ООО «Диадор». Квартира № * находится на 7-ом этаже и имеет общую площадь 59, 7 квадратных метров, жилую 37,5 квадратных метров. (л.д.18-24). Таким образом, установлено, что истцы выполнили в полном объеме условия договора долевого участия в строительстве жилого дома, оплатили сумму по договору. В свою очередь, ответчик передал квартиру истцу, что свидетельствует о выполнении сторонами условий договора. В соответствии с ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558 ). Согласно ст. 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выполнив условия договора в полном объеме, истцы лишены возможности оформления квартиры в собственность, что влечет за собой нарушение их прав. Возможность обращения истцов в суд с заявлением о признании права собственности на жилье вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истец, считающий, что стал собственником имущества, вправе поставить вопрос о признании за ним права собственности на жилье. Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда. Поскольку до настоящего времени собственником квартиры №* в доме №* по ул* г.Саратова, общей площадью 59,7 квадратных метров, жилой площадью 37,5 квадратных метров, является ООО «Диадор», суд считает правильным прекратить право собственности у ООО «Диадор» на указанную квартиру. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить требования Ушаковой В.Б. и Ушакова Р.В. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Прекратить у общества с ограниченной ответственностью «Диадор» право собственности на квартиру №* в доме №* по ул.* г.Саратова. Признать за Ушаковой В.Б., * года рождения, уроженкой г*, с момента регистрации настоящего решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №* в доме №* по ул.* г.Саратова, общей площадью 59,7 квадратных метров, жилой площадью 37,5 квадратных метров. Признать за Ушаковым Р.В., * года рождения, уроженцем г.*, с момента регистрации настоящего решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №* в доме №* по ул.* г.Саратова, общей площадью 59,7 квадратных метров, жилой площадью 37,5 квадратных метров. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Н.Н.Донин Мотивированное решение изготовлено 05.10.2011 года. Судья: Н.Н.Донин