Дело № 2-1888/2011 Решение Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г., при секретаре Яблоковой Т.В., с участием представителя истцов Соловьевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кунакова В.К., Дружаева Л.К., Кузнецова Т.К., Дружаев В.К., Чуенкова Е.В. к Администрации Заводского района муниципального образования «город Саратов», Администрации муниципального образования «город Саратов», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки, установил: Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные на земельном участке площадью 1223 кв.м. по адресу: <адрес> на жилые комнаты площадью 11,3 кв.м., 24,1 кв.м., 3,7 кв.м. (литер В), кухню площадью 10,5 кв.м. (литер В), коридор 5,1 кв.м. (литер В), кладовую площадью 3,6 кв.м. (литер В), топочную площадью 5,6 кв.м. (литер В), холодный коридор площадью 5,5 кв.м. (литер В1), баню площадью 7,2 кв.м. (литер Б), предбанник площадью 2,3кв.м. (литер б), сарай площадью 28 кв.м. (литер С), сарай 15,1 кв.м. (литер С1), мотивируя следующим. Истцам по 1/5 доли на праве собственности принадлежит дом по адресу: г. Саратов, пос. Новый Увек, 2-й проезд, дом №4. Целый дом состоит из одноэтажного деревянного строения, общей площадью 69,4 кв.м., жилой 39,1 кв.м. на участке земли 1223 кв.м. Данный дом был построен Дружаевым К.С. в 1940 году согласно договору застройки, выданного исполнительным комитетом Сталинского района депутатов трудящихся от 02 сентября 1940 года, размер построек составлял 24 кв.м. В процессе эксплуатации дома, после рождения шестерых детей, жилая площадь в 24 кв.м. оказалась маленькой. Заботясь о своей многодетной семье, Дружаев К.С. произвел переоборудование дома, получив на это разрешение, но по своей юридической безграмотности до конца оформление дома не довел. Согласно техническому паспорту МУП «Городское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 14 апреля 2011 года дом состоит из жилых комнат площадью 11,3 кв.м., 24,1 кв.м., 3,7 кв.м. (литер В), кухни площадью 10,5 кв.м. (литер В), коридора 5,1 кв.м. (литер В), кладовой площадью 3,6 кв.м. (литер В), топочной площадью 5,6 кв.м. (литер В), холодного коридора площадью 5,5 кв.м. (литер В1), а также бани площадью 7,2 кв.м. (литер Б), предбанника площадью 2,3кв.м. (литер б), сарая площадью 28 кв.м. (литер С), сарая 15,1 кв.м. (литер С1). Все строения расположены на земельном участке площадью 1223 кв.м., который в настоящее время находится в стадии оформления. По данным технической документации все строения считаются самовольными. Истцы представили заявления об уточнении исковых требований, в которых просили признать за ними по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на самовольно перестроенный <адрес>, состоящий из жилых комнат площадью 11,3 кв.м., 24,1 кв.м., 3,7 кв.м. (литер В), кухни площадью 10,5 кв.м. (литер В), коридора 5,1 кв.м. (литер В), кладовой площадью 3,6 кв.м. (литер В), топочной площадью 5,6 кв.м. (литер В), холодного коридора площадью 5,5 кв.м. (литер В1), бани площадью 7,2 кв.м. (литер Б), предбанника площадью 2,3кв.м. (литер б), сарая площадью 28 кв.м. (литер С), сарая 15,1 кв.м. (литер С1). Истцы Кунакова В.К., Дружаева Л.К., Кузнецова Т.К., Дружаев В.К., Чуенкова К.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие. В судебном заседании представитель истца по доверенности Соловьева Л.Н. дала, объяснения, соответствующие обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Представители ответчиков администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» в суд не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, передав заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель комитета по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов» в суд не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к следующему. В соответствии с ч. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно техническому паспорту МУП «Городское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 14 апреля 2011 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 69,4 кв.м., жилая площадь - 39,1 кв.м. Дом состоит из следующих строений: жилых комнат площадью 11,3 кв.м., 24,1 кв.м., 3,7 кв.м. (литер В), кухни площадью 10,5 кв.м. (литер В), коридора 5,1 кв.м. (литер В), кладовой площадью 3,6 кв.м. (литер В), топочной площадью 5,6 кв.м. (литер В), холодного коридора площадью 5,5 кв.м. (литер В1). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. Жилой дом площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, пос. Новый Увек, 2-й проезд, д.4, принадлежит на праве общей долевой собственности Кунаковой В.К. (1/5 доли), Дружаевой Л.К. (1/5 доли), Кузнецовой Т.К. (1/5 доли), Дружаеву В.К. (1/5 доли), Чуенковой Е.В. (1/5 доли). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13 мая 1997 года наследниками 2/5 долей имущества Дружаева А.И., умершей 08 декабря 1995 года, являются в равных долях каждый: дочь Кунакова В.К., дочь Дружаева Л.К.. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Указанный жилой дом на основании договора застройки, удостоверенного Саратовской государственной нотариальной конторой 21 ноября 1940 года по реестру №31680, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города Саратова 30 января 1948 года, и справки названного Бюро технической инвентаризации от 16 апреля 1997 года, принадлежит Дружаева К.С., мужу наследодателя, наследницей которого являлась Дружаева А.И., но не оформившая своих наследственных прав. Из свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> следует, что наследником 1/5 доли имущества Дружаева А.И., умершей <Дата> является дочь Кузнецова Т.К.. Наследственное имущество, на которое в указанной доле выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <Дата> наследниками 2/5 долей имущества Дружаева А.И., умершей <Дата>, являются в равных долях каждый: сын Дружаев В.К., сын Дружаев В.К.. Наследственное имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Из содержания свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> следует, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества Дружаев В.К., умершего <Дата> является дочь Чуенкова Е.В.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/5 доли жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору застройки от <Дата> Райисполком передает Дружаеву К.С. на право застройки земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный пос. <адрес>. В пункте 3 указанного договора указано, что Дружаев К.С. обязуется возвести одноэтажный деревянный, крытый тесом жилой дом площадью 24 кв.м.. Решением Исполкома Сталинского райсовета депутатов трудящихся от <Дата> на основании заключения комиссии от <Дата> разрешено перестроить дом Дружаеву К.С. на старом месте, по проекту, утвержденному главным архитектором города Реконструкция жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими доказательствами: - заключением о техническом состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выданного обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс-КК и К», согласно которому строительно-монтажные работы по возведению одноэтажного жилого дома выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома в нормальном режиме; -сообщением Территориального отдела в <адрес> Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека <адрес>, из которого следует, что не возражают против признания права собственности на самовольные строения (литер В, в1) по адресу: <адрес>; -экспертным заключением <№> от <Дата> по эксплуатации самовольно возведенных строений: основное строение (литер В), холодная пристройка (литер в1) по адресу: <адрес>, выданным Федеральным бюджетным Учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», согласно которому самовольно возведенные строения соответствуют СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологиские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения». - сообщением Отдела надзорной деятельности по Заводскому району г. Саратова Управления надзорной деятельности Саратовской области № 456 от 25 мая 2011 года, о том, что в ходе проведенной проверки противопожарного состояния самовольно возведенных строений по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям противопожарных норм и правил. Согласно сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Саратов», в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010г. № 50-595 земельный участок, занимаемый самовольными постройками, расположен в пределах территориальной зоны Ж-3, сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа. В данной зоне размещение индивидуального жилого дома возможно. С учетом изложенного, размещение самовольных построек не противоречит утвержденному Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов». Доказательства, свидетельствующие об ином, в судебное заседание ответчиками не представлены. Возможность обращения истцов в суд с заявлением о признании права собственности на указанное имущество вытекает из содержания ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права. В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда. На основании изложенного и учитывая, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено с соблюдением необходимых норм и правил, на земельном участке, предоставленном для строительства жилого дома по адресу:<адрес> подтверждается материалами дела, суд приходит к выводуо том, чтоисковые требования истцов Кунакова В.К., Дружаева Л.К., Кузнецова Т.К., Дружаев В.К., Чуенкова К.В. о признании права собственности по 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из жилых комнат площадью 11,3 кв.м., 24,1 кв.м., 3,7 кв.м. (литер В), кухни площадью 10,5 кв.м. (литер В), коридора 5,1 кв.м. (литер В), кладовой площадью 3,6 кв.м. (литер В), топочной площадью 5,6 кв.м. (литер В), холодного коридора площадью 5,5 кв.м. (литер В1), подлежат удовлетворению. В подтверждение исковых требований о признании права собственности на самовольные постройки: баню площадью 7,2 кв.м. (литер Б), предбанника площадью 2,3кв.м. (литер б), сарая площадью 28 кв.м. (литер С), сарая 15,1 кв.м. (литер С1), истцы не представили доказательств, свидетельствующих о том, что указанные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены с соблюдением необходимых норм и правил. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на самовольные постройки бани площадью 7,2 кв.м. (литер Б), предбанника площадью 2,3кв.м. (литер б), сарая площадью 28 кв.м. (литер С), сарая 15,1 кв.м. (литер С1), отказать. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил: Иск удовлетворить в части. Признать за Кунакова В.К., Дружаева Л.К., Кузнецова Т.К., Дружаев В.К., Чуенкова Е.В. по 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., состоящий из жилых комнат площадью 11,3 кв.м., 24,1 кв.м., 3,7 кв.м. (литер В), кухни площадью 10,5 кв.м. (литер В), коридора 5,1 кв.м. (литер В), кладовой площадью 3,6 кв.м. (литер В), топочной площадью 5,6 кв.м. (литер В), холодного коридора площадью 5,5 кв.м. (литер В1). В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2011 года. Судья Суд установил, что наследодатель Дружаев К.С. при жизни, в целях улучшения жилищных условий, собственными силами и из подручных строительных материалов произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.