Дело №2-2103/2011 Решение Именем Российской Федерации 03 октября 2011 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Донина Н.Н., при секретаре Давидович Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Сливиной Н.В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, Установил: Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» обратилось в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением к Сливиной Н.В. взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с заключенным *. договором №* Открытым акционерным обществом «*» предоставлен Сливиной Н.В. займ в размере 1.500.000 рублей на сок 180 месяцев на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: * и состоящего из четырех комнат, общей площадью 78,40 кв.м., жилой площадью 56,0 кв.м. По состоянию на *. квартира оценена ПО «*» в размере 1.703.000 рублей. Запись об ипотеке квартиры произведена *. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № *. Права требования по вышеуказанному денежному обязательству, а также право залога на жилое помещение, возникшие в соответствии со ст. 11 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю *. Права по Закладной были переданы *. организацией ОАО «*» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями Закладной, Сливина Н.В. была обязана вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 19.542 рубля 90 коп. За период с *. по *. Сливиной Н.В. допущены просрочки платежей и на *. совокупная сумма просроченных платежей ответчика перед истцом составляет 605.829 рублей 90 копеек, в том числе: задолженность по погашению основного долга 130.568 рублей 40 копеек; задолженность по уплате процентов по Закладной - 475.261 рубль 50 копеек. На *. проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 4.783 рубля 08 копеек. На *. остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1.423.771 рубль 10 копеек. В соответствии с п. 6.1. Закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Поскольку ответчиком нарушены условия Закладной, кредитного договора и закона, истец просит взыскать со Сливиной Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на * по договору займа в размере 2.468.058 рублей 28 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1.423.771 рубль 10 копеек.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 480.044 рубля 58 копеек; сумма неуплаченных пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 564 242 рубля 60 копеек; взыскать, начиная *. и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых; взыскать пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с *. по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, *, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в 1.703.000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 24.540 рублей 29 копеек. В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик Сливина Н.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки суду не представила. Суд на месте решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что в соответствии с заключенным * года договором займа №*далее по тексту Договор) Открытое акционерное общество «*» предоставила Сливиной Н.В. займ в размере 1.500.000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры по адресу: *, состоящей из четырех комнат общей площадью 78,40 кв.м., стоимостью 1.670.000 рублей, в собственность ответчика. Согласно п.п. 1.4. и 1.4.1. Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона указанной квартиры. Исходя из условий Договора, за пользование займом заемщик обязался уплачивать ежемесячно проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых. В соответствии с разделом 3 Договора займа заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого на дату подписания договора, составляет 19.542 рубля 90 коп. (п.3.3.5.), указанный в Графике платежей и приводимый в Информационном расчете, являющийся неотъемлемым приложением к Договору. При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора). При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3 Договора). Согласно платежному поручению №* от * года сумма 1.500.000 рублей зачислена на счет * на имя Сливиной Н.В. согласно договору займа №* от * года. Государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *, ответчиком произведена *. (л.д.30, 33). Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой вышеназванной квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком *. и выданной первоначальному залогодержателю Открытому акционерному обществу «*». По договору купли-продажи № * от *., заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» - Рефинансирующая компания и открытым акционерным обществом «*» - Ипотечный дилер, Ипотечный дилер обязуется передать в собственность Рефинансирующей компании Закладные, а Рефинансирующая компания обязуется принять Закладные и уплатить установленную договором цену. Согласно акту приема-передачи прав по Закладным от *. Ипотечный дилер передал, а Рефинансирующая компания приняла Закладные на общую сумму 2.305.008 рублей 82 копейки. В закладной имеется отметка от *. о смене владельца закладной на Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» - истца по настоящему делу. В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно статье 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу статьи 50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Пунктом 1 статьи 54.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Из пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, поскольку ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по погашению задолженности, то в соответствии с указанными положениями закона и условиями кредитного договора, названное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Размер задолженности ответчика превышает 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства составляет более 3-х месяцев. Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов. При определении начальной продажной стоимости квартиры суд исходит из условий кредитного договора и закладной, в соответствии с которыми стороны пришли к соглашению о стоимости предмета ипотеки в размере 1.703.000 рублей, и из отчета ПО «*», согласно которому стоимость предмета залога (квартиры по адресу: *.) также составляет указанную сумму. При данных обстоятельствах суд находит, что требования истца соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат удовлетворению. При этом суд находит необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащих взысканию пени, поскольку они несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Поэтому суд считает необходимым взыскать пени, начисленные на *. в сумме 141.000 рублей, а с *. пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,05 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 22.424 рубля 08 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать со Сливиной Н.В., * года рождения, уроженки *, в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по договору займа в размере 2.044.815 (два миллиона сорок четыре тысячи восемьсот пятнадцать) рублей 68 коп., из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1.423.771 (один миллион четыреста двадцать три тысячи семьсот семьдесят один) рубль 10 коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 480.044 (четыреста восемьдесят тысяч сорок четыре) рубля 58 коп.; сумма пени в размере 141.000 (сто сорок одна тысяча) рублей. Взыскивать со Сливиной Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» начиная с * года по день полного погашения обязательств по кредитному договору №* от * года или по день реализации квартиры (в зависимости от того, какое из событий наступит раньше) проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,05 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. Обратить взыскание на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 78,40 кв.м., расположенную по адресу: * Определить начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1.703.000 (один миллион семьсот три тысячи) рублей, установив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов. Взыскать со Сливиной Н.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22.424 (двадцать две тысячи четыреста двадцать четыре) рубля 08 коп. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Донин Н.Н. Мотивированное решение изготовлено 10.10.2011 года. Судья Донин Н.Н. В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.