Дело № 2-2157/11 Решение Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Сладкове М.В., с участием представителя истца и третьего лица Чагаевой Д.Р., ответчика Березнова С.Н., представителя ответчика Маликова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования « город Саратов» к Березнову С.Н. о прекращении ограничения права аренды на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком, Установил: Администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с иском к Березнову С.Н. о прекращении ограничения права аренды на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая, что договором купли продажи права аренды земельного участка на аукционе от 15.09.1998г. № 18-3 Сырьянову О.В. предоставлено право аренды сроком на 10 лет на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020636:03, площадью 0,048 га., расположенный по адресу, г. Саратов, ул. Огородная, 90/100. Во исполнение данного договора, между арендодателем и арендатором - Сырьянову О.В. заключен договор аренды №1705 от 27.10.1998 года указанного земельного участка, под строительство мини магазина. Договором замены стороны в обязательстве от 25.05.2004г. арендатором по договору аренды являлся Березнов С.Н.. Договор аренды и договор замены стороны в обязательстве зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок действия договора аренды истек 27 октября 2010 года. 02 ноября 2010 года Комитет по земельным ресурсам администрации муниципальной образования «Город Саратов» направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и подписании акта приема передачи земельного участка. В указанный в уведомлении срок арендатор не расторг договор аренды земельного участка в добровольном порядке и до настоящего времени не ответил на уведомление Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов». Получение арендатором данного уведомления подтверждается почтовые уведомлением о вручении заказного письма. Истец считает договор аренды земельного участка расторгнутым. В соответствии с решением Саратовской городской Думы № 42-492 от 10 июля 2009 года «О Положении о комитете по земельным ресурсам администрации муниципальной образования «Город Саратов», пунктом 2 Положения «О муниципальном земельного контроле на территории муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 31.05.2007 г. № 18-163 муниципальный земельный контроль осуществляется структурным подразделением администрации г Саратова - Комитетом по земельным ресурсам администрации г. Саратова. Выходом на место специалистом муниципального земельного контроля и проведенным осмотром установлено, что ответчик использует земельный участок кадастровый номер 64:48:020636:03, площадью 0,048 га., расположенный по адресу: г Саратов, ул. Огородная, 90/100, без правоустанавливающих документов. На данном земельном участке незаконно установлен мини-магазин, что подтверждается актом осмотра земельного участка, расположенного на территории муниципального образования «Город Саратов». Органом, уполномоченным на распоряжение спорным земельным участком, является администрация муниципального образования "Город Саратов". Земельный кодекс РФ предусматривает определенный и исчерпывающий перечень прав на земельные участки: собственность (статья 15), постоянное (бессрочное) пользование (статья 20), пожизненное наследуемое владение (статья 21), аренда (статья 22), право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (статья 23), безвозмездное срочное пользование земельными участками (статья 24). По мнению истца, ни одним из указанных выше прав на спорный земельный участок ответчик не обладает. Не имея в установленном порядке оформленных документов на земельный участок, ответчик не уплачивает платежи в бюджет за пользование землей, нарушая тем самым законодательство Российской Федерации. Поскольку Березнов С.Н. использует земельный участок незаконно, истец просит суд признать отсутствующим ограничение в виде права аренды Березнова С.Н. на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020636:03, площадью 0,048 га, расположенный по адресу: Саратов, ул. Огородная, 90/100, прекратить право аренды Березнова С.Н. на данный участок. Обязать Березнова С.Н. передать Администрации муниципального образования «город Саратов» земельный участок с кадастровым номером 64:48:020636:03, площадью 0,048 га, расположенный по адресу: Саратов, ул. Огородная, 90/100 в состоянии соответствующем условиям договора аренды. Обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем возложения на Березнова С.Н. обязанности снести мини-магазин, расположенный на земельном участке. В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «Город Саратов» Чагаева Д.Р., действующая также в качестве представителя третьего лица - Комитета по землепользованию и градостроительству, поддержала исковые требования в полном объеме, дала объяснения, аналогичные содержанию иска. Ответчик Березнов С.Н. исковые требования не признал, пояснил, что не был уведомлен арендодателем о прекращении срока аренды земельного участка, расторжении договора, однако, на земельном участке находится мини-магазин, собственником которого является истец, поэтому в настоящее время им предпринимаются меры к оформлению права на земельный участок. Представитель ответчика Маликов В.В. пояснил, что после окончания срока действия договора аренды, стороны не выразили возражений, относительно предмета договора, а потому договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Березнов С.Н. не получал уведомление о расторжении договора аренды, подпись в уведомлении не его. В настоящее время Березнов С.Н. является собственником мини-магазина, а потому обладает правом владения, пользования и распоряжения имуществом, в связи с чем, требования истца о сносе строения являются незаконными. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, извещен судом о рассмотрении данного дела. Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» подлежащими частичному удовлетворению. Установлено, что договором купли продажи права аренды земельного участка на аукционе от 15.09.1998г. № 18-3 Сырьянову О.В. предоставлено право аренды сроком на 10 лет на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020636:03, площадью 0,048 га., расположенный по адресу, г. Саратов, ул. Огородная, 90/100. Во исполнение данного договора, между арендодателем и арендатором - Сырьянову О.В. заключен договор аренды №1705 от 27.10.1998 года указанного земельного участка, под строительство мини магазина. Договором замены стороны в обязательстве от 25.05.2004г. арендатором по договору аренды являлся Березнов С.Н.. Договор аренды и договор замены стороны в обязательстве зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок действия договора аренды истек 27 октября 2010 года. 02 ноября 2010 года Комитет по земельным ресурсам администрации муниципальной образования «Город Саратов» направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и подписании акта приема передачи земельного участка. Согласно почтовому бланку уведомление о расторжении договора Березновым С.Н. получено. Срок действия договора аренды истек 27 октября 2010 года. В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п. 2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок длз предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В силу п. 3 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Исходя из положений приведенных норм права, договор аренды земельного участка № 1705 от 27.10.1998года считается расторгнутым. В соответствии с частью 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены граждански законодательством. В силу статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Суд не может согласиться с доводами ответчика и его представителя о том, что уведомление о расторжении договора не было получено, а потому договор продолжает действовать. В материалах дела имеется копия уведомления ответчика о расторжении договора, а также почтовое уведомление о вручении данной корреспонденции. Доводы Березнова С.Н. о том, что он не расписывался в уведомлении, суд не принимает во внимание, поскольку они являются голословными, соответствующими доказательствами не подкреплены. Ходатайств о назначении по делу экспертизы, истребовании иных доказательств в подтверждение данных возражений ответчиком заявлено не было. С учетом требований закона и имеющихся доказательств, суд находит обоснованными требования Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании отсутствующим ограничения в виде права аренды Березнова С.Н. на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020636:03, площадью 0,048 га, расположенный по адресу: Саратов, ул. Огородная, 90/100., понуждении Березнова С.Н. к передаче Администрации муниципального образования «город Саратов» земельного участка в состоянии соответствующем условиям договора аренды, прекращении права аренды. Требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения обязанности снести мини-магазин удовлетворению не подлежат. В соответствии с п. 2 чт. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Согласно п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Ответчик Березнов С.Н. является собственником мини-магазина, расположенного на спорном земельном участке. Право собственности Березнова С.Н. на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Оснований для принятия решения о сносе строения, по мнению суда, не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать отсутствующим ограничение в виде права аренды Березнова С.Н. на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020636:03, площадью 0,048 га, расположенный по адресу: Саратов, ул. Огородная, 90/100, прекратить право аренды Березнова С.Н. на данный участок. Обязать Березнова С.Н. передать Администрации муниципального образования «город Саратов» земельный участок с кадастровым номером 64:48:020636:03, площадью 0,048 га, расположенный по адресу: Саратов, ул. Огородная, 90/100 в состоянии соответствующем условиям договора аренды. В остальной части исковых требований Администрации муниципального образования «город Саратов» отказать. Взыскать с Березнова С.Н. в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд. Судья Т.Г. Каширина