12 октября 2011 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Московских Н.Г., при секретаре Гутуеве А.М., с участием представителя истца Тюрникове В.Г., третьего лица Блинова С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Замашкина Н.В. к Администрации муниципального образования «город Саратов», Власов Н.В., Тощева Т.В., третьи лица Блинов С.И., Рубцов А.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на самовольную постройку, Установил: Замашкина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов», Власову Н. В., Тощевой Т.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование заявленных требований, истец указал, что 31 октября 1961 года исполком Сталинского райсовета депутатов трудящихся вынес решение, которым оформил Власовой Ю.М. дом площадью 15,4 кв.м. и закрепил земельный участок размером 600 кв.м. в <адрес>. 20 сентября 2004 года истец по договору купли-продажи в простой письменной форме купила у Игнатьевой (Власовой) Ю.М., принадлежащий ей жилой дом. Деньги в сумме 150 000 рублей истец отдала продавцу в полном объеме до подписания договора. После покупки дома, истец вместе с членами своей семьи стала в нем проживать. 24 октября 2004 года Игнатьева Ю.М. умерла. В 2005 -2006 годах, Замашкина Н.В. за счет сил и средств своей семьи реконструировала холодную пристройку литер а4 в основную пристройку литер А2 общей площадью 16,1 кв.м. и перестроила холодную пристройку литер а5. В связи с тем, что продавец Игнатова Ю.М. не может вместе с Замашкиной Н.В. обратиться с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи, а также в связи с тем, что в домовладении имеются самовольные постройки, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное домовладение. Истец Замашкина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутсвие. В судебном заседании представитель истца Тюрников В.Г. поддержал заявленные исковые требования о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на жилое помещение, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов» был извещен, в судебное заседание не явился, возражений на иск суду не представил. Ответчики Власов Н.В., Тощева Т.В. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Третье лицо Рубцов А.В. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие. Третье лицо Блинов С.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли продажи жилого помещения требует государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной регистрации. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Материалами дела достоверно установлено, что ответчик 20 сентября 2004 года по договору купли-продажи жилого дома продала и передала истцу в собственность жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>. Установлено, что во исполнение договора купли-продажи истец Замашкина Н.В. передавала ответчику Игнатьевой Ю.М. денежные средства в размере 150 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и не оспаривается ответчиками. Считая сделку купли-продажи жилого помещения заключенной, истец начала перестраивать холодную пристройку (литер а4) в основную пристройку (литер А2) и перестроила холодною пристройку (литер а5). На момент заключения договора с истцом Замашкиной Н.В. право собственности на квартиру принадлежало ответчику Игнатьевой Ю.М. на основании решения Исполкома Сталинского Райсовета депутатов трудящихся от 31 октября 1961 года. Исполком Сталинского райсовета депутатов трудящихся разрешил оформить, как исключение Власовой Ю.М. дом, площадью 15,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен прежнему собственнику домовладения Игнатьевой Ю.М. с семьей в бессрочное пользование, что подтверждается решением исполкома Сталинского райсовета депутатов трудящихся от 31 октября 1961 года и не оспаривается лицами, участвующими в деле. Власовой Ю.М. в связи с регистрацией брака присвоена фамилия Игнатьева, что подтверждается свидетельством о браке от 18 апреля 1961 года. Согласно договора купли-продажи от 20 сентября 2004 года Игнатьева Ю.М. продала Замашкиной Н.В. домовладение, состоящее из основного строения литер А общей площадью 15,4 кв.м, основной пристройки литер А1 общей площадью 29 кв.м. В судебном заседании установлено, что 24 октября 2004 года Игнатьева Ю. М. умерла. Для улучшения жилищно-бытовых условий Замашкина Н.В. на личные средства самовольно на названном земельном участке перестроила холодную пристройку литер а4 в основную пристройку литер А2 общей площадью 16,1 кв.м. и перестроила холодную пристройку литер а5, что подтверждается выпиской МУП ГБТИ №1703 от 04 мая 2011 года и не оспаривается лицами, участвующими в деле. В судебном заседании установлено, что <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, состоит из следующих самовольных строений: основного строения общей площадью 16 кв.м. (литер А), основной пристройки общей площадью 29 кв.м. (литер А1), основной пристройки общей площадью 16.1 кв.м. (литер А2), холодной пристройки общей площадью 5,2 кв.м. (литер а5). В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Названные самовольные постройки соответствуют требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, на нарушают интересы других лиц, что подтверждается заключением о техническом состоянии жилого помещения, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Промстройпроект», письмом территориального отдела в г.Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от 09 июня 2011 г. №3073, письмом отдела надзорной деятельности по Заводскому району г.Саратова Управления надзорной деятельности по Саратовской области Главного управления МЧС России по Саратовской области от 25 мая 2011 года и ответом комитета по архитектуре и градостроительству от 21 июля 2011 года. При данных обстоятельствах требования истца о признании сделки купли-продажи состоявшейся, а также о признании права собственности на самовольные постройки подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Замашкина Н.В. к Администрации муниципального образования «город Саратов», Власов Н.В., Тощева Т.В., третьи лица Блинов С.И., Рубцов А.В. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности на самовольные постройки,- удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 20 сентября 2004 года, между Замашкина Н.В. и Игнатьева Ю.М.- состоявшейся. Прекратить право собственности Игнатьева Ю.М. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Признать за Замашкина Н.В. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., состоящий из основного строения общей площадью 16 кв.м. (литер А), основной пристройки общей площадью 29 кв.м. (литер А1), основной пристройки общей площадью 16.1 кв.м. (литер А2), холодной пристройки общей площадью 5,2 кв.м. (литер а5), расположенный по адресу: 8-й <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2011 года. Судья Суд установил, что Игнатьева Ю.М. в 1965 году возвела самовольное строение литер А1, общей площадью 29 кв.м., что подтверждается справкой МУП Городское Бюро технической инвентаризации от 10 октября 2005 года.