Дело № 2-2043/11

Заочное решение Именем Российской Федерации

13 октября 2011 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Кашириной Т.Г., < при секретаре Вешняковой А.С., с участием представителя истца Чуверова И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого Акционерного Общества «Ипотечный агент АИЖК-2010-1» к Кузьминой М.Г. (Геворгян) Марине Григорьевне об обращении взыскания на заложенное имущество, определении размера суммы задолженности по договору,

Установил:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК2010-1» ( далее ЗАО) обратилось в суд с иском к Кузьминой М.Г. (Геворгян) Марине Григорьевне об обращении взыскания на заложенное имущество, определении размера суммы задолженности по договору. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора № 01/0469-09/64-ин от 25.08.2009 года заемщику- залогодателю кузьмине М.Г. КБ Банк Инвестрастбанк «ОАО», предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 770 000 рублей на срок 144 месяца для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: Россия, Саратовская область, г. Саратов, ул. Огородная, д. 138А, кв. 1, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,5 кв.м., расположенной на 1-ом этаже, 2-х этажного жилого дома.

Кредит в размере 770 000 рублей зачислен 25.08.2009 г. на счет Кузьминой М.Г., что подтверждается мемориальным ордером № 192849 от 25.08.2009 г..

По состоянию на 27.07.2009 г. квартира оценена в размере 1 107 500 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО НЭК «Мосэкспертиза - Саратов», отчет об оценке № 245 от 29.07.2009 г..

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 27.08.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной ответчиком 25.08.2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество «Коммерческий банк Инвестрастбанк» (ипотечная корпорация). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.08.2009 г. за № 64-64-11/526/2009-113.

Законным владельцем Закладной и кредитором-залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В соответствии с п.З, ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с апреля 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производились.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им истцом, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, по мнению истца, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность Кузьминой М.Г. по состоянию на 26 июля 2011 года составляет 751 874,41 руб., в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 717 972,13 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 24 196, 92 руб. и начисленные пени 9 705, 36 руб. Поскольку ответчик не выполняет обязательства по погашению суммы долга, истец просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую кузьмине М.Г., находящуюся по адресу: Россия, Саратовская область, г. Саратов, ул. Огородная, д. 138А, кв. 1; определить размер суммы, подлежащей уплате истцом из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 751 874,41 руб., определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 11,93% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 717 972, 13 руб., начиная с 27.07.2011 года и по день полного погашения обязательств кредитного договора или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере 1 107 500 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель Закрытого Акционерного Общества «Ипотечный агент АИЖК-2010-1» по доверенности Чуверов И.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Кузьмина М.Г. (Геворгян) М.Г. в суд не явилась, в деле имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о дате и времени рассмотрения дела. Суд с согласия истца считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ст. 310 ГК РФ недопустим.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей ( п. 1 ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Установлено, что согласно условиям кредитного договора № 01/0469-09/64-ин от 25.08.2009 года кузьмине М.Г. КБ Банк Инвестрастбанк «ОАО» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 770 000 рублей на срок 144 месяца для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: Россия, Саратовская область, г. Саратов, ул. Огородная, д. 138А, кв. 1.

Кредит в размере 770 000 рублей зачислен 25.08.2009 г. на счет Кузьминой М.Г., что подтверждается мемориальным ордером № 192849 от 25.08.2009 г..

Согласно заключению об оценке № 245 от 29.07.2009г., на 27.07.2009 г. квартира оценена в размере 1 107 500 рублей.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры произведена 27.08.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, составленной 25.08.2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Коммерческий банк Инвестрастбанк» (ипотечная корпорация). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 27.08.2009 г. за № 64-64-11/526/2009-113.

В настоящее время владельцем Закладной и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». Начиная с апреля 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся, доказательств, опровергающих данное обстоятельство не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1», в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. До настоящего времени Кузьмина М.Г. не выполнила указанное требование.

Задолженность Кузьминой М.Г. по состоянию на 26 июля 2011 года, согласно представленному истцом расчету, составляет 751 874,41 руб., в том числе остаток неисполненных средств по основному долгу - 717 972,13 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - 24 196, 92 руб. и начисленные пени 9 705, 36 руб. Доказательств погашения суммы долга ответчиком представлено не было.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В силу п.2 ст. 54 указанного Закона принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые одимы.

Согласно п.п. 5.4, 5.5 кредитного договора предусмотрена санкция в виде неустойки в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый день просрочки.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ, п.З ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Исходя из условий кредитного договора до момента реализации квартиры на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 11,93 % процентов годовых. Соответственно до момента реализации квартиры подлежит уплате неустойка в размере 0,20 % от суммы просроченного платежа по неисполнению обязательства по возврату суммы займа и по уплате процентов по займу, за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 51 Федерального Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке». Согласно представленному истцом заключению об оценке квартиры начальная продажная стоимость составит 1 107 500 рублей. Суд считает возможным установление данной продажной стоимости, поскольку доказательств иного не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования Закрытого Акционерного Общества «Ипотечный агент АИЖК-2010-1» к Кузьминой М.Г. (Геворгян) Марине Григорьевне подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Кузьминой М.Г., находящуюся по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Огородная, 138-А, кВ. 1, состоящую из 2 комнат, общей площадью 42,3 кв. м, жилой площадью 27,5 кв. м, расположенную на 1 этаже 2-этажного жилого дома.

Определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, в размере 751 874,41 ( семьсот пятьдесят одна тысяча восемьсот семьдесят четыре руб. 41 коп.) руб.. Определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 11,93% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 717 972,13 ( семьсот семнадцать тысяч девятьсот семьдесят два руб. 13 коп.) руб., начиная с 27.07.2011г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры. Определить размер пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,20% за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 107 500 ( один миллион сто семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с Кузьминой М.Г. ( Геворгян) Марины Григорьевны в пользу Закрытого Акционерного Общества «Ипотечный агент АИЖК-2010-1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья

Т.Г. Каширина