Дело № 2-2120/11 Заочное решение Именем Российской Федерации 13 октября 2011 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Московских Н.Г., при секретаре Яблоковой Т.В., с участием истца Борисовой Н.С., представителя истца Негруб Н.Е., третьего лица Белоногова О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова Н.С., Еремеев А.С., Белоногова А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Диадор» о признании права собственности на квартиру, установил: Борисова Н.С., Еремеев А.С., Белоногова А.С. обратились в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением, уточненном при рассмотрении гражданского дела, о прекращении у общества с ограниченной ответственностью «Диадор» (далее по тексту ООО «Диадор») права собственности на <адрес> и признании за Борисовой Н. С., Еремеевым А. С., Белоноговой А. С. права собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что Белоногова О.А. действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Борисовой (Белоноговой) Н.С., Еремеева (Белоногова) А.С., Белоноговой А.С. заключила 10 декабря 2004 года с обществом с ограниченной ответственностью "Диадор" договор о долевом участии в строительстве <адрес>, общей площадью 63,9 квадратных метров, расположенной по адресу: 3-й <адрес> <адрес>. Согласно указанному договору истцы выплачивают ООО «Диадор» денежную сумму 543150 рублей. 27 декабря 2004 года составлен акт взаимных расчетов. Однако до настоящего времени по неизвестным причинам дом не сдан в эксплуатацию. В указанном доме истцы проживают с 2007 года и осуществляют оплату коммунальных услуг. В июне 2011 года Борисова Н.С. обратилась в МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации и 22.07.2011года получила кадастровый и технический паспорта на указанную квартиру. То обстоятельство, что дом не сдан в эксплуатацию до настоящего времени, лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, в связи с чем они обратились в суд с иском. В судебном заседании истец Борисова Н.С. и ее представитель по доверенности Негруб Н.Е., заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. Истцы Еремеев А.С., Белоногова А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика ООО «Диадор» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд с учётом мнения истца и представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Третье лицо Белоногова О.А. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования истцов. Выслушав Борисову Н.С. и ее представителя по доверенности Негруба Н.Е., третье лицо Белоногову О.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право, ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда. Согласно ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. Согласно ст. 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ… В соответствии со ст. 421, 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам… Судом установлено, что согласно договору б/н от 10 декабря 2004 года долевого участия в строительстве жилого дома по 3-му Крекингскому проезду 14, заключенному между ООО «Диадор» и Белоноговой Н.С., Белоноговой О.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей Белоногова А.С., Белоноговой А.С. (Дольщики), Застройщик привлекает Дольщика к участию в долевом строительстве жилого дома со строительным адресом: <адрес>. Пунктом 3 договора предусмотрено, что общая стоимость жилого помещения(квартиры), передаваемого в собственность дольщикам, составляет 543 150 рублей. Указанная стоимость квартиры является окончательной и дальнейшему пересмотру и индексации не подлежит. Пункт 1.5 указанного договора гласит о том, что по окончании строительства (1 квартал 2005года) и ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома ООО «Диадор» передает в собственность дольщикам жилое помещение, указанное в п.1.1. настоящего договора, по акту приема-передачи, после полной оплаты дольщиками стоимости жилого помещения. 04 сентября 2006 года между Белоноговой О.А. (передающая сторона) и Белоноговой А.С.,, Борисовой Н.С., Белоноговой О.А., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Белоногова А.С. (принимающая сторона), заключен договор уступки права требования б/н, согласно которому передающая сторона передает, а принимающая сторона принимает на себя право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Диадор» передачи в общую долевую собственность, в равных долях каждому, 1/4 долю в праве долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 63,9 квадратных метров, расположенной по адресу: 3<адрес>. Из справки ООО «Диадор» № от 27 декабря 2004 года следует, что во исполнение договора подряда № б/н от 10 декабря 2004 года о долевом участии в строительстве жилого кирпичного дома по ул. <адрес> Белоногова Н.С. и Белоногова О.А. действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей Белоногова А.С., Белоноговой А.С. взаиморасчеты с ООО «Диадор» за трехкомнатную <адрес>, общей площадью 63,9 квадратных метров, расположенную по адресу: ул. <адрес> в <адрес>, выполнила полностью. Актом приема-передачи жилого помещения от 04 октября 2011 года ООО «Диадор» передал Борисовой Н.С., Белоноговой А.С., Еремееву А.С.. жилое помещение - кварти ру <№> на 2-м этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно представленным счетами - квитанциями за октябрь-ноябрь 2010г., январь-март 2011года Борисова Н.С. осуществляла оплату коммунальных услуг за <адрес> по <адрес>у, <адрес>. Согласно техническому паспорту МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» от 22 июня 2011года на <адрес> правообладателем объекта является ООО «Диадор». Квартира <№> находится на 2-ом этаже и имеет общую площадь 60,3 квадратных метров, жилую 37,4 квадратных метров. Таким образом, установлено, что истцы выполнили в полном объеме условия договора долевого участия в строительстве жилого дома, оплатили сумму по договору. В свою очередь, ответчик передал квартиру истцу, что свидетельствует о выполнении сторонами условий договора. В соответствии с ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558 ). Согласно ст. 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выполнив условия договора в полном объеме, истцы лишены возможности оформления квартиры в собственность, что влечет за собой нарушение их прав. Возможность обращения истцов в суд с заявлением о признании права собственности на жилье вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истцы, считающие, что стали собственниками имущества, вправе поставить вопрос о признании за ними права собственности на жилье. Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда. Поскольку до настоящего времени собственником <адрес>, общей площадью 60,3 квадратных метров, жилой площадью 37,5 квадратных метров, является ООО «Диадор», суд считает правильным прекратить право собственности у ООО «Диадор» на указанную квартиру. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить требования Борисовой Н. С., Еремеева А. С., Белоноговой А. С. в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Прекратить у общества с ограниченной ответственностью «Диадор» право собственности на <адрес>. Признать за Борисова Н.С., Еремеев А.С., Белоногова А.С. право собственности по 1/3 доли у каждого в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 60,3 квадратных метров, жилой площадью 37,5 квадратных метров. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2011 года. Судья: Н.Г. Московских