Дело №2-1932/11 Заочное решение Именем Российской Федерации 12 октября 2011 года Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Вешняковой А.С., с участием представителя истца Гурылева Е.Н., представителя третьего лица Шафеевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Сайфулиной Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате, Установил: Комитет по управлению имуществом Саратовской области обратился в суд с иском к Сайфулиной Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ответчик на основании договора аренды от 20 сентября 2006 года № 551 (6/10 доли в праве аренды) пользуется земельным участком с кадастровым номером 64:48:020208:17, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. им. Маркина Н.Г., 46 «А», площадью 3977 кв.м., занимаемым нежилыми зданиями и сооружениями. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы за земельный участок приведен в приложении № 1 к Договору. В соответствии с пунктом 3.5 договора связи с изменением ставок арендной платы на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» с 01 января 2008г. размер арендной платы изменен. Пунктом 3.2 договора установлены сроки внесения арендной платы равными долями от годового размера арендной платы не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года. Однако сроки внесения арендных платежей ответчиком неоднократно нарушались, арендная плата не вносилась. До принятия Закона Саратовской области от 7 октября 2009 г. № 144-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О земле», которым признана утратившей силу статья 4 Закона Саратовской области «О земле», полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Саратов» обладал Комитет по управлению имуществом Саратовской области. Согласно прилагаемому истцом расчету в период с 20 сентября 2006г. по 1 октября 2009г. ответчик имеет непогашенную задолженность по арендной плате на общую сумму 125859,07 рубля. В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор обязан оплатить арендодателю пени (неустойку) в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма непогашенной пени по договору по состоянию на 19 октября 2009 г. составляет 59317,08 рублей. Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 185176,15 рублей за период с 20 сентября 2006 года по 19 октября 2009 года. В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 55443,65 рублей за период с третьего квартала 2008 года по третий квартал 2009 года, а также пени за просрочку платежа в размере 53961,04 рубля. В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Саратовской области Гурылев Е.Н. исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные содержанию иска. Ответчик Сайфулина Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена судом о слушании дела. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения. Представитель третьего лица - Комитета по финансам Администрации муниципального образования «Город Саратов» находит иск необоснованным, поскольку с 19 октября 2009 года Комитет по управлению имуществом Саратовской области утратил компетенцию по осуществлению гражданских прав от имени распорядителя земельными участками. Полномочия главного администратора доходов бюджета от продажи земельных участков осуществляет Комитет по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов». Представитель Комитета по землепользованию и градостроительству в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Установлено, что Сайфулина Т.М. на основании договора аренды от 20 сентября 2006 года № 551 (6/10 доли в праве аренды) пользуется земельным участком с кадастровым номером 64:48:020208:17, расположенным по адресу: г. Саратов, ул. им. Маркина Н.Г., 46 «А», площадью 3977 кв.м., занимаемым нежилыми зданиями и сооружениями. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 5.2.3 данного договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В соответствии с пунктом 3.5 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Пунктом 3.2 договора аренды установлены сроки внесения арендной платы равными долями от годового размера арендной платы не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года. Согласно представленному истцом расчету размер задолженности Сайфулиной Т.М. по арендной плате за период с третьего квартала 2008 года по третий квартал 2009 года составил 55443,65 рублей. Сумма задолженности ответчиком оспорена не была, доказательства отсутствия долга по арендной плате не представлены. Поэтому суд находит исковые требования Комитет подлежащими удовлетворению. Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку платежа в размере 53961,04 руб. В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд находит размер неустойки, которую истец просит взыскать с арендатора, несоразмерным сумме долга и уменьшает размер неустойки до 1000 рублей. Суд не соглашается с доводами представителя третьего лица об отсутствии у Комитета по управлению имуществом области права на предъявление данного иска. Исковые требования заявлены истцом в отношении задолженности за период с третьего квартала 2008 года по третий квартал 2009 года, договор заключен с арендатором Комитетом по управлению имуществом области. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1893,30 рублей. Руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Сайфулиной Т.М. в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды от 20.09.2006г. № 551 за период 3 квартал 2008 года - 3 квартал 2009г. в сумме 55.443,65 ( пятьдесят пять тысяч четыреста сорок три руб. 65 коп.), пени за просрочку платежа в размере 1.000 (одна тысяча) рублей. Взыскать Сайфулиной Т.М. в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 1.893,30 руб. Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Судья Т.Г. Каширина