Решение Именем Российской Федерации 19 октября 2011года г. Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Зюбиной О.В., при секретаре Арсентьевой Е.Г., с участием представителя истца по доверенности Демина С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Н.И. к Жихареву П.И. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, Установил: Карпова Н.И. обратилась в суд с иском к Жихареву П.И. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка, оформлении передачи права собственности на земельный участок №<№>, площадью 626 кв.м. по 8-ой линии садоводческого некоммерческого товарищества «Универсал» (СНТ «Универсал»), находящийся на Кумысной поляне в Заводском районе г.Саратова, заключенную между Жихаревым П.И. к Карповой Н.И. Свои требования мотивировала тем, что 28.08.2003г. она приобрела у ответчика дачный участок №<№> площадью 626 кв.м. по 8-й линии СНТ «Универсал», находящийся на Кумысной поляне в Заводском районе г.Саратова. Факт передачи истцом денежных средств в размере 8000 рублей подтверждается распиской ответчика от 28.08.2003г. Одновременно ответчиком было подано заявление на имя председателя СНТ «Универсал» о том, что на указанный земельный участок он претензий не имеет 23.05.2004г. решением общего собрания истец была принята в члены СНТ «Универсал», за истцом был закреплен участок №<№>. Данным участком истец добросовестно и открыто владеет, как своим собственным с 28.08.2003г. Истец намерена оформить право собственности на участок, однако ответчик отказался переоформить участок в силу своего возраста и состояния здоровья, в связи с чем истец обратилась в суд с данным иском. В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои требования и просила признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №<№> площадью 626 кв.м. по 8-й линии СНТ «Универсал», находящийся на Кумысной поляне в Заводском районе г.Саратова (кадастровый номер <№>), заключенную между Жихаревым П.И. и Карповой Н.И., признать право собственности у Карповой Н.И. на указанный земельный участок. Карпова Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Дёмина С.В. Представитель истца по доверенности Дёмин С.В. уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, при этом дал пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Ответчик Жихарев П.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица СНТ «Универсал», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительных причин отсутствия суду не представил, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Карповой Н.И. к Жихареву П.И. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ). В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. На основании ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В судебном заседании установлено, что Жихарев П.И. являлся собственником земельного участка № <№> от 28.08.2003г. с кадастровым номером <№>, площадью 626 кв.м., расположенный в СНТ «Универсал» по адресу: г.Саратов, Заводской район, Кумысная поляна. В судебном заседании установлено, что 28.08.2003г. истец приобрела у ответчика земельный участок №<№> площадью 626 кв.м. по 8-й линии в СНТ «Универсал», расположенный на Кумысной поляне в Заводском районе г.Саратова, истцом ответчику за участок переданы денежные средства в размере 8000 рублей. Одновременно ответчиком было подано заявление на имя председателя СНТ «Универсал» о том, что на указанный земельный участок он претензий не имеет 23.05.2004г. решением общего собрания истец принята в члены СНТ «Универсал», за истцом был закреплен земельный участок №<№>. Данным участком истец добросовестно и открыто владеет, как своим собственным с 28.08.2003г. Таким образом, суд считает, что при приобретении 28.08.2003г. земельного участка между истцом и ответчиком была достигнута договоренность по существенным условиям договора: его предмете, возмездности, цене и действии договора (ст.ст.420-425 ГК РФ). Следовательно Карповой Н.И. исполнена обязанность по оплате за земельный участок и его приему, а Жихаревым П.И. по передаче земельного участка. На основании изложенного, суд считает, что стороны заключили договор купли - продажи земельного участка в надлежащей форме, расчет по договору произведен в полном объеме до подписания договора, однако Жихарев П.И. в силу своего возраста и состояния здоровья уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что других способов защиты права Карповой Н.И., кроме признания сделки состоявшейся и признании за ней права собственности на земельный участок, не имеется, в связи с чем считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме. Возможность обращения истца в суд с иском о признании права собственности на земельный участок вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истец, считающий, что стал собственником имущества, вправе поставить вопрос о признании за ним права собственности на земельный участок. Кроме того, в соответствии с Законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для государственной регистрации права собственности является решение суда. На основании изложенного суд считает, что исковые требования Карповой Н.И. к Жихареву П.И. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать договор купли-продажи земельного участка № <№> от 28.08.2003г. с кадастровым номером <№>, площадью 626 кв.м., расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Универсал» по адресу: г.Саратов, Заводской район, Кумысная поляна, заключенный между Карповой Н.И. и Жихаревым П.И., состоявшимся. Признать за Карповой Н.И. право собственности на земельный участок № <№> от 28.08.2003г. с кадастровым номером <№>, площадью 626 кв.м., расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Универсал» по адресу: г.Саратов, Заводской район, Кумысная поляна. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья: