Дело №2-2085/2011 Решение Именем Российской Федерации «25» октября 2011 года город Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Матросовой Г.В., при секретаре Григорьеве Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зудин В.В. к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Зудин В.В. обратился в суд с иском к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником двухкомнатной квартиры №*, расположенной по адресу: улица *, дом №* города Саратова. Данная квартира расположена на восьмом этаже девятиэтажного дома. Общая площадь квартира составляет 41,90 квадратных метров. Первоначально квартира состояла из двух жилых комнат, площадью 18,6 квадратных метров и 9,2 квадратных метров, кухни площадью 6,2 квадратных метров, коридора площадью 3,9 квадратных метров, ванной площадью 2,1 квадратных метров, туалета площадью 1,1 квадратных метров и кладовой площадью 0,8 квадратных метров. При проведении ремонтных работ им была произведена перепланировка жилой квартиры, а именно: демонтированы перегородки между ванной, туалетом, кладовой, в результате образован совмещённый санузел площадью 4,1 квадратных метров, демонтирована часть ненесущих межкомнатных гипсолитовых перегородок между жилой комнатой и коридором, заложен дверной проём из комнаты на лоджию и выполнен новый проход на лоджию из другой комнаты в оконном проёме. В результате общая площадь после перепланировки составила 42,10 квадратных метров, а жилая уменьшилась до 25,0 квадратных метров. Указанная перепланировка не нарушает прав и интересов третьих лиц, не затрагивает несущих конструкций здания и его частей. Согласно техническому заключению, выданному обществом с ограниченной ответственностью «*», демонтаж перегородок между ванной, туалетом и кладовой, демонтаж части ненесущих перегородок между жилой комнатой и коридором, а также перенос выхода на лоджию из одной комнаты в другую не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности основного строения девятиэтажного кирпичного жилого дома, не угрожает жизни и здоровью проживающих граждан, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешённого строительства. Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» не возражает против сохранения указанной квартиры в перепланированном виде. В судебное заседание не явились стороны, о дне слушания дела извещены, истец, его представитель, третьи лица Зудина П.Г. и Салимов В.А. представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела. Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и ( или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры. Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что Зудин В.В. является собственником квартиры №* дома №* по улице * города Саратова. В соответствии с техническим паспортом муниципального унитарного предприятия Городское бюро технической инвентаризации и планом перепланировки, согласованным с комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Саратова и архитектором Заводского района города Саратова, истцом произведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, улица *, дом №* квартира №*, в соответствии с которой жилая площадь квартиры уменьшилась с 27,80 квадратных метров до 25,0 квадратных метров, общая площадь увеличилась с 41,90 квадратных метров до 42,10 квадратных метров. В представленном плане перепланировки указано, что площади изменилась за счёт демонтажа части перегородок и возведения новых. При устройстве полов в совмещённом санузле необходимо выполнить усиленную шумо- и гидроизоляцию с заведением на стены на 20 сантиметров. Несущие конструкции здания перепланировкой не затронуты. Согласно техническому заключению, выданному обществом с ограниченной ответственностью «*», в совмещённом санузле выполнена гидроизоляция и шумоизоляция полов, несущие конструкции в ходе перепланировки не затронуты, прочность и надёжность несущих конструкций жилого дома после перепланировки достаточна для восприятия эксплутационных нагрузок, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Данная перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности основного строения девятиэтажного кирпичного жилого дома, не нарушила права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешённого строительства. В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от 04 мая 2011 года № * эксплуатация жилой квартиры после перепланировки соответствует санитарным правилам и нормам (СанПиН) 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по Заводскому району города Саратова Главного управления Министерства по чрезвычайным ситуациям России по Саратовской области от 01 марта 2011 года № * перепланировка квартиры №* дома * по улице * города Саратова не противоречит действующим требованиям противопожарных норм и правил. При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, улица *, дом №* квартира №*, принадлежащее на праве собственности Зудину В.В., в перепланированном состоянии, в следующей экспликации площади помещений: общая площадь 42,10 квадратных метров; жилая площадь 25,00 квадратных метров; жилая комната площадью 15,80 квадратных метров; жилая комната площадью 9,20 квадратных метров; коридор площадью 6,80 квадратных метров; совмещённый санузел площадью 4,10 квадратных метров; кухня площадью 6,20 квадратных метров. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Саратовский областной суд. Судья: Г.В. Матросова я