Дело № <№> Решение Именем Российской Федерации 26 октября 2011 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Слободской Т.Н. при секретаре Танкушиной Е.М., с участием адвоката Исаевой И.В., представившей удостоверение № <№> и ордер № <№> от <Дата>., представителей истца Власовой А.Г. и Ковалинской Л.А., представителя третьего лица Лужкова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцевой Н.М. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Садоводческому некоммерческому товариществу «Южный - 2» о прекращении права аренды на часть земельного участка, Установил: Мальцева Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Садоводческому некоммерческому товариществу «Южный - 2» (далее СНТ «Южный - 2») о прекращении права аренды на часть земельного участка № <№> площадью 476 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Одновременно Мальцева Н.М. просила внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по вышеуказанному адресу, предоставленному СНТ «Южный - 2» по договору аренды земельного участка № <№> от 03.05.2006г. № <№>, уменьшив площадь арендованного СНТ «Южный - 2» земельного участка на 476 кв.м. Обосновывая исковые требования, истец Мальцева Н.М. ссылается на то, что является членом СНТ «Южный - 2» и пользуется земельным участком № <№> общей площадью 476 кв.м. В соответствии с распоряжением Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов» № <№> от <Дата>. Мальцевой Н.М. из земельного участка, составляющего территорию СНТ «Южный - 2», предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № <№> общей площадью 476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Южный - 2», для ведения садоводства. Мальцевой Н.В. подготовлен кадастровый паспорт на земельный участок. Истцом подавалось заявление и необходимые документы для государственной регистрации права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Согласно уведомлению от 01.09.2010 г. государственная регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о предоставлении СНТ «Южный - 2» земельного участка на основании постановления Администрации г. Саратова № <№> от <Дата>., договора аренды земельного участка № <№> от <Дата>. в аренду сроком на 49 лет. В связи с чем для государственной регистрации права собственности на предоставленный истцу земельный участок необходимо прекратить у СНТ «Южный - 2» право аренды земельного участка в части площади 476 кв.м. В судебное заседание истец Мальцева Н.В. не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление. В судебном заседании представители истца Мальцевой Н.В. по доверенности Власова А.Г. и Ковалинская Л.А. поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении, при этом дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил. Представитель ответчика - Садоводческого некоммерческого товарищества «Южный - 2» по ордеру и доверенности Исаева И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что СНТ «Южный -2» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку действующее законодательство не предусматривает выполнение ими обязанностей по прекращению права аренды на часть земельного участка. Кроме того, Мальцева Н.М. не выполняет своих обязанностей как член СНТ «Южный - 2» и имеет задолженность по оплате членских и иных взносов в общей сумме 11034 руб. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» Лужков А.В. полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации ограничения в виде аренды земельного участка, арендатором которого является СНТ «Южный -2», и ответчиком добровольно не приняты меры к снятию аренды на площадь земельного участка, предоставленного истцу. Суд, выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. Судом установлено, что истец Мальцева Н.В. является членом СНТ «Южный -2». На основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов» № <№> от <Дата>. Мальцевой Н.М. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № <№> общей площадью 476 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Южный - 2», для ведения садоводства, из земельного участка, составляющего территорию СНТ «Южный - 2» (л.д. 36). Мальцевой Н.В. подготовлен межевой план и кадастровый паспорт на земельный участок, который образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <№>, и ему присвоен кадастровый номер <№> (л.д. 42-44). В соответствии с постановлением Администрации г. Саратова № <№> от <Дата> г. и договора аренды земельного участка № <№> от 03.05.2007г. земельный участок общей площадью 50892 кв.м. был предоставлен СНТ «Южный -2» в аренду сроком на 49 лет. Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер <№> (л.д. 23 - 31). Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 476 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о предоставлении земельного участка в аренду СНТ «Южный - 2». Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, по состоянию на 05.10.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации ограничения в виде аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, арендатором которого является СНТ «Южный -2». Государственная регистрация проведена на основании договора аренды земельного участка № <№> от 03.05.2007г. и постановления администрации г. Саратова № <№> от <Дата> Согласно ст. ст. 11.2,11.5,15, 20 Земельного Кодекса РФ, истец имеет право на получение в собственность занимаемого им земельного участка. Наличие земельного участка в составе СНТ «Южный - 2» не ограничивает право истца на оформление прав на земельный участок. В соответствии со ст. ст. 19, 28 Федерального Закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального Закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. Границы земельных участков, предоставляемых членам товарищества определяются на местности, согласовываются со смежными землепользователями и руководством Товарищества. В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства наличия спора со смежными землепользователями относительно границ земельных участков и права истца на выдел земельного участка в собственность. Не представлено таких доказательств и представителем ответчика СНТ «Южный -2». Как следует из материалов дела, истцом согласованы границы земельного участка с арендатором и смежными землепользователями в соответствии со ст. 252 ГК РФ, п. 3,4,9 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» № 105 от 02.02.1996г., получено согласие СНТ «Южный -2» на раздел земельного участка с кадастровым номером <№> (л.д. 60), что представителем ответчика СНТ «Южный -2» не оспаривалось. Доводы представителя СНТ «Южный - 2» о том, что товарищество является ненадлежащим ответчиком, суд находит несостоятельными и не принимает во внимание, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права. В ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный ей в собственность, который находится в аренде у СНТ «Южный -2». Доводы представителя ответчика СНТ «Южный -2» о том, что Мальцева Н.М. имеет задолженность по оплате членских и иных взносов, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При таких обстоятельствах исковые требования Мальцевой Н.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Прекратить у Садоводческого некоммерческого товарищества «Южный -2» ограничения в виде аренды земельного участка площадью 476 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: : <адрес>, предоставленного Мальцевой Н.М. (участок № <№>) с кадастровым номером <№>. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части регистрации у Садоводческого некоммерческого товарищества «Южный -2» ограничения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, предоставленного по договору аренды земельного участка № <№> от <Дата>. на основании постановления Администрации г. Саратова № <№> от <№>. по адресу: <адрес>, путем уменьшения площади земельного участка на 476 кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Заводской районный суд с момента вынесения мотивированного решения. Судья