право общей долевой собственности

Дело № 2- 2464/ 11

Заочное решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 г г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Слободской Т.Н.,

при секретаре Левошиной О.А.,

с участием адвоката Ильиной Г.Б., представившей удостоверение № 605 и ордер № 212 от 31.10.2011г.,

представителя истца Патошиной Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Р.В. к Мизинову Ю.А. о прекращении права долевой собственности, выделе доли из общего имущества,

Установил:

Васильева Р.В. обратилась в суд с иском к Мизинову Ю.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, и выделе доли из общего имущества, в котором просила прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, выделив ей в собственность часть основного строения (литер А), состоящее из жилой комнаты площадью 22,4 кв.м., часть основной пристройки (литер А1), состоящей из жилой комнаты площадью 6,4 кв.м. и кухни площадью 7,2 кв.м., веранды (литер а4), площадью 8,6 кв.м., кирпичного сарая (литер а10) с погребом (литер па10) площадью 13,6 кв.м., уборной (литер у).

Обосновывая исковые требования, истица указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение на основании договора купли - продажи 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу от 18.06.1999г., заключенному между ФИО5 и ФИО1 По условиям договора ей стала принадлежать 1/2 доля жилого дома полезной площадью 71,6 кв.м.. с двумя кирпичными сараями, двумя погребами и деревянным наружным сооружением. Доля в праве общей долевой собственности определялась по полезной площади дома. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.1999г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Собственником другой половины указанного дома по договору дарения от 02.02.1995г. является Мизинов Ю.А. Вышеуказанный жилой дом состоит из: основного строения (литер А), площадью 44.5 кв.м, основного строения (литер А1), площадью 27,1 кв.м., холодной пристройки (литер а3), площадью 6,8 кв.м., веранды (литер а4), площадью 8,6 кв.м., холодной пристройки (литер а5), площадью 5,0 кв.м., бани (литер б), площадью 20,8 кв.м., сарая (литер а9), площадью 11,6 кв.м. с кирпичным погребом, сарая (литер па10), площадью 13,6 кв.м. с кирпичным погребом, сарая (литер а12), площадью 13,7 кв.м., сарая (литер а13), площадью 4,1 кв.м., навеса (литер н), площадью 5,2 кв.м., уборной (литер у), уборной (литер у1).

Вышеуказанное домовладение фактически состоит из двух квартир, с отдельными входами, автономным отоплением.

Фактически истец занимает часть жилого дома по адресу: <адрес>, полезной площадью 36 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 22,4 кв.м. основного строения (литер А), жилой комнаты площадью 6,4 кв.м. и кухни площадью 7,2 кв.м. основной пристройки (литер А1), веранды (литер а4), площадью 8,6 кв.м., кирпичного сарая (литер а10) с погребом (литер па10) площадью 13,6 кв.м., уборной (литер у).

Ответчик Мизинов Ю.А. занимает часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты площадью 22,1 кв.м. основного строения (литер А), жилой комнаты площадью 6,0 кв.м. и кухни площадью 7,5 кв.м. основного строения (литер А1), холодной пристройки (литер а3), площадью 6,8 кв.м., холодной пристройки (литер а5), площадью 5,0 кв.м., бани (литер б) площадью 20,8 кв.м., сарая (литер а9), площадью 11,6 кв.м. с кирпичным погребом, сарая (литер а13), площадью 4,1 кв.м., навеса (литер н), площадью 5,2 кв.м., уборной (литер у).

В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 83,4 кв.м. Изменение общей площади связано с включением в общую площадь холодной пристройки (литер а3) площадью 6,8 кв.м. и холодной пристройки (литер а5) площадью 5,0 кв.м., последняя их которых является самовольной.

Спора по домовладению не имеется, ответчик не возражают против прекращения права долевой собственности на часть домовладения, занимаемого истцом, но не имеет возможности оформить выдел части жилого дома в административном порядке в связи с проживанием в г. Москва.

В судебное заседание Васильева Р.В. не явилась, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представила заявление.

Представители истца Васильевой Р.В. по доверенности Патошина Л.Б. и по ордеру Ильина Г.Б. в судебном заседании поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении, при этом дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Мизинов Ю. А. в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителей истца, изучив материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело с согласия истца в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, а иск считает подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 213 ГК РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии со ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

Материалами дела установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из: основного строения (литер А), площадью 44.5 кв.м, основного строения (литер А1), площадью 27,1 кв.м., холодной пристройки (литер а3), площадью 6,8 кв.м., веранды (литер а4), площадью 8,6 кв.м., холодной пристройки (литер а5), площадью 5,0 кв.м., бани (литер б), площадью 20,8 кв.м., сарая (литер а9), площадью 11,6 кв.м. с кирпичным погребом, сарая (литер па10), площадью 13,6 кв.м. с кирпичным погребом, сарая (литер а12), площадью 13,7 кв.м., сарая (литер а13), площадью 4,1 кв.м., навеса (литер н), площадью 5,2 кв.м., уборной (литер у), уборной (литер у1).

Васильева Р.В. на основании договора купли - продажи 1/2 доли жилого дома от 18.06.1999г., заключенному между Чигиревым В.П. и Васильевой Р.В., является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом полезной площадью 71,6 кв.м.. с двумя кирпичными сараями, двумя погребами и деревянным наружным сооружением, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2999г. и выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 6-8,9). Земельный участок размером 240 кв.м. предоставлен Чигиреву В.П. в аренду сроком на 15 лет на основании договора № 885 аренды земельного участка, заключенного 29.04.1999г. с администрацией г. Саратова, и на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии 99 № 067470, выданного Государственным учреждением «Саратовская областная регистрационная палата» за кадастровым номером 64:48:02062913, что подтверждает п. 2 договора купли - продажи 1/2 доли жилого дома (л.д. 6). Фактически истец занимает часть жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Прессовая, д. № 14, полезной площадью 36 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 22,4 кв.м. основного строения (литер А), жилой комнаты площадью 6,4 кв.м. и кухни площадью 7,2 кв.м. основной пристройки (литер А1), веранды (литер а4), площадью 8,6 кв.м., кирпичного сарая (литер а10) с погребом (литер па10) площадью 13,6 кв.м., уборной (литер у).

Собственником другой половины указанного дома по договору дарения № 286 от 02.02.1995г. является Мизинов Ю.А., что подтверждает технический паспорт (л.д. 11).

Ответчик Мизинов Ю.А. фактически занимает часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты площадью 22,1 кв.м. основного строения (литер А), жилой комнаты площадью 6,0 кв.м. и кухни площадью 7,5 кв.м. основного строения (литер А1), холодной пристройки (литер а3), площадью 6,8 кв.м., холодной пристройки (литер а5), площадью 5,0 кв.м., бани (литер б), площадью 20,8 кв.м., сарая (литер а9), площадью 11,6 кв.м. с кирпичным погребом, сарая (литер а13), площадью 4,1 кв.м., навеса (литер н), площадью 5,2 кв.м., уборной (литер у).

Как установил суд, холодная пристройка (литер а5), баня (литер б), сарай (литер а12) и сарай (литер а13), занимаемые Мизиновым Ю.А., являются самовольными, что подтверждает выписка Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 12.09.2011г. (л.д. 20).

Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из двух квартир, с отдельными входами, коммуникациями, автономным отоплением, что позволяет

сособственникам осуществлять пользование принадлежащими им частями жилого дома независимо друг от друга. Между сторонами определен порядок пользования земельным участком. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями представителей истца в судебном заседании и материалами дела. Доказательства иного ответчиком в суд не представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования Васильевой Р.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право общей долевой собственности Васильевой Р.В. (1/2 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенныйпо адресу: <адрес>, выделив ей в собственность: жилую комнату площадью 22,4 кв.м. основного строения (литер А), жилую комнату площадью 6,4 кв.м. и кухню площадью 7,2 кв.м. основной пристройки (литер А1), веранду (литер а4), площадью 8,6 кв.м., кирпичный сарай (литер а10) с погребом (литер па10), площадью 13,6 кв.м., уборную (литер у).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: