Дело № 2-2180/11

Решение

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года       г. Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Зюбиной О.В.,

при секретаре Яковлевой АП.,

с участием истца Свистунова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Свистунова А.Ю. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Инспекции федеральной налоговой службы по Заводскому району г.Саратова, Красюковой М.А. о прекращении права аренды земельного участка, признании права аренды на земельный участок,

Установил:

         Свистунов А.Ю. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», Красюковой В.А., Красюковой М.А. о прекращении права аренды земельного участка площадью 730 кв.м., занимаемого домовладением по адресу: <адрес> Красюковой В.А., Красюковой М.А., замене стороны в договоре аренды данного земельного участка и заключении его с истцом, указав, что 11.04.2003г. между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу на земельном участке площадью 730 кв.м. Данный земельный участок имеющий кадастровый номер <№> был предоставлен ответчикам на условиях аренды сроком на 25 лет, на основании постановления мэра г.Саратова от 24.12.2002г. <№> и договора аренды земельного участка <№> от 20.01.2003г., зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по территории Саратовской области 23.01.2003г. под № <№>. У истца также имеется распоряжение администрации от 12.03.2003г. о разрешении ответчикам продажи вышеуказанного жилого дома, так как на момент заключения договора купли - продажи ответчик Красюкова М.А. являлась несовершеннолетней. 01.09.2008г. между сторонами был заключен договор замены стороны в обязательстве. 23.09.2008г. истец обратился в Управление Федеральнйо регистрационной службы по Саратовской области о регистрации указанного договора, в чем ему было отказано, так как им были поданы не все необходимые документы, а ответчики отказались их предоставить. С момента продажи дома ответчики претензий по поводу пользования землей не предъявляли, прекратили оплату арендной платы за земельный участок. Земельные налоги оплачиваются истцом. Для того чтобы оформить свои права на земельный участок истец обратился с данным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства в связи со смертью Красюковой В.А., умершей 27.08.2008г., ответчик заменен на надлежащего в лице Инспекции федеральной налоговой службы по Заводскому району г.Саратова (далее ИФНС по Заводскому району г.Саратова).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил свои исковые требования и просил прекратить у ответчиков право аренды по договору аренды земельного участка <№> от 20.01.2003г., заключенного между Красюковой В.А., Красюковой М.А. и администрацией г.Саратова на земельный участок, площадью 730 кв.м., занимаемый домовладением по адресу: <адрес>. Признать за истцом право аренды на данный земельный участок в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 01.09.2008г., заключенным между истцом и Красюковой М.А., Красюковой В.А.

В судебном заседании Свистунов А.Ю. свои уточненные исковые требования подержал и настаивал на их удовлетворении, дал объяснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», ответчик Красюкова М.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, уважительности причин не явки не сообщили, возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель ответчика ИФНС по Заводскому району г.Саратова надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица - Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, уважительности причин не явки не сообщил, возражений по существу исковых требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, в письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит правильным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, а исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что действительно 11.04.2003г. истец по договору купли-продажи приобрел в собственность у ответчиков домовладение <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 730 кв.м. с кадастровым номером <№>, в соответствии с распоряжением администрации Октябрьского района г.Саратова от 12.03.2003г. <№> о разрешении на продажу жилого дома. Указанный договор 30.04.2003г. был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеназванный земельный участок площадью 730 кв.м. был предоставлен ответчикам на условиях аренды сроком на 25 лет, на основании постановления мэра г.Саратова от 24.12.2002г. <№> и договора аренды земельного участка <№> от 20.01.2003г., зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по территории Саратовской области 23.01.2003г. под № <№>. 01.09.2008г. между сторонами был заключен договор замены стороны в обязательстве. 23.09.2008г. истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области о регистрации данного договора, в чем ему было отказано, так как им были поданы не все необходимые документы, а ответчики отказались их предоставить. С 2003г. ответчики не производили никаких платежей по указанному земельному участку, все платежи осуществляет истец. 28.08.2008г. ответчик Красюкова В.А. умерла. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, договором купли-продажи жилого дома от 11.04.2003г., распоряжением администрации Октябрьского района г.Саратова от 12.03.2003г. <№>, постановлением мэра г.Саратова от 24.12.2002г. <№>, договором аренды земельного участка <№> от 20.01.2003г., договором замены стороны в обязательстве от 01.09.2008г., сообщением об отказе в государственной регистрации от 07.11.2008г., справкой о регистрации смерти Красюковой В.А.

На основании п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами иди договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из снований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебное решение.

В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности, возникает в момент рождения и прекращается смертью.

Таким образом правоспособность ответчика Красюковой В.А. прекратилась в связи со смертью.

В то же время учитывая, что отсутствие записи о прекращении у Красюковой В.А. и Красюковой М.А. права аренды земельного участка препятствует реализации прав истца на недвижимое имущество, в соответствии со ст.ст. 3,4 ГПК РФ следует признать правомерным обращение истца в суд с настоящим иском.

Таким образом, исходя из единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, а также из анализа вышеприведенных доказательств, подтверждающих волеизъявление ответчиков по распоряжению своим имуществом и восстанавливая конституционное право граждан на судебную защиту, суд находит возможным рассмотреть иск Свистунова А.Ю. по существу и в силу вышеназванных норм закона и изложенных обстоятельств удовлетворить его в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить у Красюковой В.А., Красюковой М.А. право аренды на земельный участок площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору аренды <№> от 20.01.2003г.

Признать за Свистуновым А.Ю. право аренды на земельный участок площадью 730 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 01.09.2008года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: