Дело №2-2388/2011

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 года          г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Донина Н.Н.,

при секретаре Давидович Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению Медведевой А.Р. к Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Медведева А.Р. обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением, уточненным при рассмотрении гражданского дела, к Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем жилого помещения на 1 этаже, состоящего из двух комнат коммунальной квартиры, общей площадью 37,6 квадратных метров, по адресу: *.

До перепланировки была одна комната в коммунальной квартире площадью 37,0 квадратных метров под № *. После перепланировки изменились технико-экономические показатели: жилая комната под № * площадью 11, 5 квадратных метров; жилая комната под № * площадью 11,6 квадратных метров; душевая под №* площадью 2,2 квадратных метра; туалет под № * площадью 1,1 квадратных метра; коридор под № * площадью 10,1 квадратных метра. Несущие конструкции перепланировкой не затронуты, что подтверждается заключением ООО института «*».

Согласно акту № * обследования технического состояния обмуровки котлов, дымоходов и вентиляции котельной от * года вентиляция пригодна для использования в данной жилой площади. Отдел надзорной деятельности по Заводскому району г.Саратова от * года № * установил, что данное помещение соответствует требованиям противопожарных норм и правил.

Согласно экспертному заключению № * от * года по эксплуатации жилой квартиры после перепланировки ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» жилая квартира после перепланировки соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 и СанПин 2.1.4.1074-01.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, Территориальный отдел в г.Саратове от * года считает возможным согласовать эксплуатацию квартиры.

В судебном заседании истец Медведева А.Р. на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Заводского района г.Саратова Никитина О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Медведевой А.Р. требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В направленном отзыве на исковое заявление, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Товарищество собственников жилья «Энергия-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

С учетом мнения истца и представителя ответчика суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит правильным иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде от *. № * Товарищество собственников жилья «Энергия-1» предоставило за плату Медведевой А.Р. и членам ее семьи во владение и пользование для проживание в нем изолированное жилое помещение на 1 этаже, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире общей площадью 37,6 квадратных метров по адресу: *. (л.д.21-23).

Согласно техническому паспорту на квартиру № * по ул.*, до перепланировки жилая комната под № * имела общую площадь 37,0 квадратных метров. После перепланировки площадь жилой комнаты под № * составляет 11, 5 квадратных метров; площадь жилой комнаты под №* составляет 11,6 квадратных метров; площадь душевой под № * составляет 2,2 квадратных метров; площадь туалета под № * составляет 1,1 квадратных метров; площадь коридора под № * составляет 10,1 квадратных метров (л.д.5-13).

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью институт «*» № * от * года по обследованию основных строительных конструкции здания жилого дома № * в габаритах квартиры № * по ул.* при проведении и переустройстве помещения квартиры №* были проведены следующие мероприятия: устройство туалета и ванной комнаты в осях «*» с выполнением ограждающих перегородок из керамического кирпича на цементном растворе; устройство двух комнат и коридора с выполнением ограждающих перегородок из керамического кирпича на цементном растворе в осях «*»; устройство водонесущих инженерных коммуникаций и выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.04.012-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Все возведенные перегородки являются не несущими. Данные мероприятия не повлияли на прочностные характеристики здания в целом, а также на общую надежность и долговечность здания и не угрожают жизни и здоровью проживающих граждан. (л.д. 14-15).

Согласно акту № * от * года обследования технического состояния обмуровки котлов, дымоходов и вентиляции котельной от * года, вентиляция пригодна для использования в данной жилой площади.(л.д.20).

Как следует из справки отдела надзорной деятельности по Заводскому району г.Саратова от * года № * помещение по адресу: * соответствует требованиям противопожарных норм и правил. (л.д. 24).

Согласно протоколу № * испытания и измерения сопротивления изоляции элементов электрических сетей, составленному обществом с ограниченной ответственностью «*» Электротехническая лаборатория от * года, величина сопротивления изоляции объектов испытания соответствует требованиям ПУЭ гл 1.8.37 п.1; ПТЭЭП Прилож.3.1 т. 37. (л.д. 25).

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области, Территориальный отдел в г.Саратове, согласно сообщению от * года считает возможным согласовать эксплуатацию жилой квартиры после проведенной перепланировки, расположенной по адресу: * (л.д.26).

Согласно экспертному заключению № * от * года Федерального Бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» по эксплуатации жилой квартиры после перепланировки, расположенной по адресу: * жилая квартира после перепланировки соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» (л.д.27-28).

С учетом требований ст.ст. 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, при наличии заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки или переустройства жилого помещения, если оно является памятником архитектуры, истории или культуры.

В судебном заседании установлено, что переустройством и перепланировкой жилого помещения несущие конструкции здания не затронуты. Изменение технико-экономических показателей произошло за счет переустройства и внутренней перепланировки занимаемого Медведевой А.Р. жилого помещения. Указанные мероприятия по переустройству и перепланировке не повлияли на прочностные характеристики здания в целом, а также на общую надежность и долговечность здания и не угрожают жизни и здоровью проживающих граждан.

При таких обстоятельствах произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни или здоровью граждан.

Решил:

Сохранить жилое помещение - квартиру *, в перепланированном и переустроенном состоянии и состоящей: из жилой комнаты под №* площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты под №* площадью 11,6 кв.м., душевой под №* площадью 2,2 кв.м., туалета под №* площадью 1,1 кв.м. и коридора под №* площадью 10,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья            Н.Н.Донин     

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2011 года.