09 ноября 2011 года г. Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г., при секретаре Антоновой Ю.А., с участием истца Шалашовой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шалашова Т.И. к Тертьякова Н.А., Администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова, третьи лица комитет по архитектуре и градостроительству г.Саратова, Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрация муниципального образования Заводского района Город Саратов, Мельникова В.Н., Рябин С.В., Иартьянова Е.В. о признании права собственности на самовольные строения, установил: Шалашова Т.И. обратилась в суд с иском к Третьяковой Н.А., Администрации муниципального образования «Город Саратов», комитету по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова о признании права собственности на самовольные строения. В обоснование заявленных требований, истец указала, что на основании договора купли-продажи №2-3426 от 22 июля 1978 года и соглашения о смене долей №2-2037 от 22 июля 1981 годя Шалашова Т.И. имеет 57/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Собственником остальной части дома, а именно 43/100 долей жилого дома является Тертьякова Н.А.. Согласно выписки из МУП БТИ г.Саратова №1488 от 14 октября 2011 года Шалашова Т.И. имеет в собственности одноэтажный с цоколем жилой дом (основное строение литер А), общей площадью 57,8 кв. м., жилой площадью. 54,1 кв. м., основную пристройку деревянную литер А1, общей площадью 11,6 кв.м., холодную пристройку деревянную литер а общей площадью 8,1 кв. м, холодную пристройку цокольного этажа литер ца общей площадью 4,7 кв.м. кирпичную, сарай деревянный литер а2, погреб литер па2, общей площадью 4,7 кв. м. кирпичную, сарай деревянный литер а2, погреб литер па2, колодец железобетонный литер к (1/2 доли) и наружные сооружения. В том числе ей были возведены самовольные строения - основное строение деревянное литер Б общей площадью 27,6 кв.м. жилой площадь 19,1 кв.м., холодная пристройка деревянная литер б, баня кирпичная литер а6, гараж деревянный литер г, сарай деревянный литер а5. Все вышеперечисленное было возведено самовольно в период с 1985 года по 1986 год. Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке площадью 794 кв.м. вышеуказанный земельный участок был предоставлен Шалашовой Т.И. в аренду сроком на 15 лет, кадастровый номер 02064214 площадью 452,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под домовладение 57/100 доли земельного участка S=794 кв.м, в границах, указанных на прилагаемых в договоре планах земельного участка. В судебном заседании истец Шалашова Т.И. поддержала заявленные исковые требования в части признания права собственности на самовольные строения, а именно на основное строение деревянное литер Б общей площадью 27,6 кв.м. жилой площадь 19,1 кв.м., холодную пристройку литер б, баню литер а6, гараж литер г, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Третьякова Н.А. была извещена, в судебное заседание не явилась, возражений на иск суду не представила. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов» были извещены, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные возражения на исковое заявление, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований Шалашовой Т.И. Представитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова были извещены, в судебное заседание не явились, возражений на иск суду не представили. Третьи лица Мельникова В.Н., Рябин С.В., Мартьянова Е.В. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Третьи лица комитет по архитектуре и градостроительству г.Саратову, Главное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрация муниципального образования Заводского района «город Саратов» были извещены, в судебное заседание не явились, возражений на иск суду не представили. С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно выписки МУП «Городское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 14 апреля 2011 года, часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> состоит из следующих строений: основное строение литер А, общей площадью 57,8 кв. м., жилой площадью. 54,1 кв. м., основная пристройка литер А1, общей площадью 11,6 кв.м., холодная пристройка литер а общей площадью 8,1 кв. м, холодная пристройка цокольного этажа литер ца общей площадью 4,7 кв.м., сарай литер а2, погреб литер па2, колодец железобетонный литер к (1/2 доли) и наружные сооружения. В том числе возведены самовольно- основное строение деревянное литер Б общей площадью 27,6 кв.м. жилой площадь 19,1 кв.м., холодная пристройка литер б общей площадью 5,2 кв.м., баня литер а6, гараж литер г, сарай литер а5. Указанная часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Шалашовой Т.И. (57/100 доли). Из содержания договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 22 июля 1978 года следует, что Шалашова Т.И. приобрела одну вторую часть жилого одноэтажного, с кирпичным жилым цокольным этажом деревянного дома, с полезной площадью в 106 кв.м., в том числе с жилой площадью в 75,80 кв.м., с деревянным сараем, двумя кирпичными погребами, железобетонным кольцевым колодцем и деревянным наружным сооружением, находящихся в городе Саратове по <адрес>, под номером сорок четыре. Согласно соглашению об изменении размера долей в праве общей собственности на дом от 22 июля 1981 года в связи с дополнительной пристройкой, произведенной Шалашовой Т.И. на оснвоании решения исполкома Заводского района города Саратова от 01 июля 1981 года, протокол №12, размер долей в общей собственности на жилое строение изменился. В связи с чем, считать принадлежащим: Шалашова Т.И. 57/100 долей, Федотовой А.М. 43/100 доли жилого одноэтажного с жилым цокольным кирпичным этажом деревянного дома с полезной площадью в 123 кв.м., в том числе с жилой площадью в 75,60 кв.м., с двумя деревянными сараями, двумя кирпичными погребами, железобетонным колодцем, деревянным наружным сооружением, находящихся в городе Саратове по <адрес> под номером 44 и расположенных на участке земли мерою в 600 кв.м. Доли исчислены из размера общей полезной площади. В постоянное пользование Шалашовой Т.И. поступает 57/100 частей жилого дома с общеполезной площадью в 70, 50 кв.м., сарай деревянный, погреб кирпичный. В постоянное пользование Федотовой А.М. поступает 43/100 части жилого дома с общеполезной площадью в 52,60 кв.м, погреб кирпичный, деревянное наружное сооружение. Сарай деревянный, железобетонный колодец общего пользования. Согласно договору №3629 аренды земельного участка от 30 октября 2000 года Администрация г. Саратова сдала, а Шалашова Т.И. приняла в пользование на условиях аренды на срок 15 лет земельный участок, имеющий кадастровый номер 02034214 площадью 452.60 кв.м., расположенный по адресу <адрес> под домовладение 57/100 доли земельного участка площадью 794 кв.м. в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. Указанные самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими доказательствами: - техническим заключением на строительные конструкции жилого дома, холодной пристройки к нему, сарая, бани и гаража по адресу: <адрес>, выданного обществом с ограниченной ответственностью «Эпюра -М», согласно которому строительные конструкции жилого дома (литер Б), холодной пристройки (литер б) к нему, бани (литер а6) и гаража (литер г), находятся в удовлетворительном состоянии. Анализ конструктивной схемы основанного строения жилого дома (литер Б), холодной пристройки (литер б), бани (литер а6), гаража (литер г) показывает, что прочность и надежность существующих несущих конструкций достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан; -сообщением Территориального отдела в г. Саратове Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Саратовской области, из которого следует, что не возражают против признания права собственности на самовольные строения (литер Б,б, а6,г) по адресу: <адрес>; -экспертным заключением № 1594 от 01 июня 2011 года по эксплуатации самовольно возведенных строений: основное строение (литер Б), холодная пристройка (литер б), баня (литер а6), гараж (литер г) по адресу: <адрес>, выданным Федеральным бюджетным Учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», согласно которому самовольно возведенные строения соответствуют СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологиские требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; - сообщением Отдела надзорной деятельности по Заводскому району г. Саратова Управления надзорной деятельности Саратовской области № 460 от 26 мая 2011 года, о том, что в ходе проведенной проверки противопожарного состояния самовольно возведенных строений (основное строение литер Б, холодная пристройка литер б, баня литер а6, гараж литер г) по адресу: <адрес> установлено, что данные строения сооответсвуют требованиям противопожарных норм и правил; Согласно сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Саратов», в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010г. № 50-595 земельный участок, занимаемый самовольными постройками, расположен в пределах территориальной зоны Ж-3, сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа. С учетом изложенного, размещение самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>, не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов». Доказательства,свидетельствующие об ином, в судебное заседание ответчиками не представлены. Возможность обращения истцов в суд с заявлением о признании права собственности на указанное имущество вытекает из содержания ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права. В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда. Довод представителя Администрации муниципального образования «город Саратов» о том, что земельный участок истцу предоставлен сроком на 15 лет под домовладение, а, следовательно, земельный участок под самовольно возведенные строения по указанным литерам не представлялся, является необоснованным и не основан на законе. В соответствии со ст. 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроем России от 04.08.1998 N 37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Иные доводы представителя Администрации муниципального образования «город Саратов», изложенные в возражениях, также не нашли своего подтверждения. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил: Признать за Шалашова Т.И. право собственности на основное строение литер Б общей площадью 27,6 кв.м. жилой площадь 19,1 кв.м., холодную пристройку литер б общей площади 5,2 кв.м., баню литер а6 площадь застройки 13.4 кв.м., гараж литер г площадь застройки 9,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2011 года. Судья Суд установил, что Шалашова Т.И., в целях улучшения жилищных условий, собственными силами и из подручных строительных материалов произвела самовольное строительство основного строения литер Б общей площадью 27,6 кв.м. жилой площадь 19,1 кв.м., холодной пристройки литер б общей площади 5,2 кв.м., бани литер а6 площадь застройки 13.4 кв.м., гаража литер г площадь застройки 9,3 кв.м.
На основании изложенного и учитывая, что возведенные самовольные строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено с соблюдением необходимых норм и правил, на земельном участке, предоставленном для домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Шалашовой Т.И. о признании права собственности на самовольные строения, а именно на основное строение литер Б общей площадью 27,6 кв.м. жилой площадь 19,1 кв.м., холодную пристройку литер б общей площади 5,2 кв.м., баню литер а6 площадь застройки 13.4 кв.м., гараж литер г площадь застройки 9,3 кв.м., подлежат удовлетворению.