Дело № 2- 2171/11 Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г., при секретаре Антоновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Сараева М.А., Сараева Н.И., третье лицо открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов») обратилось в суд с иском уточненном при рассмотрении дела к Сараевой М.А., Сараевой Н.И. о взыскании задолженности по договору стабилизационного займа №02-09/2238 от 01 сентября 2009 года на 07 ноября 2011 года в размере 352564 рублей 35 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основной долг) 279 864 рубля 38 копеек, сумма просроченного платежа по стабилизационному займу (основному долгу) - 5073 рубля 38 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом на дату расчета- 751 рубль 38 копеек, сумма начисленных, просроченных процентов за пользование займом - 45 751 рубль 67 копеек, начисленные пени в размере 21 123 рублей 31 копейки, а также начиная с 07 ноября 2011 года и до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения обязательства по полному возврату займа, определить подлежащими взысканию процентов за пользование займом в размере 13,75 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору 284937 рублей 99 копеек, определить к взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 07 ноября 2011 года и до вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 36,9 кв.м., определить способ реализации квартиры с публичных торгов. Взыскать с ответчиков Сараевой М.А., Сараевой Н.И. в пользу ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» государственную пошлину в размере 10473 рублей 40 копеек. В рамках реализуемой ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» программы государственной помощи ипотечным заемщикам 01 сентября 2011 года был заключен договор стабилизационного займа №02-09/2238, согласно условий, которого займодавцем является ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», а заемщиком Сараева М.А.и Сараева Н.И. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору №И-616 от 11 марта 2008 года заключенному между Сараевой М.А., Сараевой Н.И. и закрытым акционерным обществом «Поволжский немецкий банк». Кредитором по ипотечному кредитному договору в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В обеспечение исполнения договора между истцом и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества, согласно условий которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4 Последующего договора ипотеки стоимость указанного недвижимого имущества определена сторонами в размере 1540000 рублей. В нарушении условий договора ответчиками с сентября 2010 года не произведено ни одного платежа в счет возврата займа и уплаты процентов, допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более 30 дней. В связи с несвоевременным исполнением ответчиками обязательств им, было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств. Указанное требование ответчиками не исполнено. В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» по доверенности Тютяев А.В. исковые требования с учетом уточнения поддержал и настаивал на их удовлетворении, при этом дал пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Представитель третьего лица ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Тютяев А.В. не возражал против удовлетворения исковых требований. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Статьей ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1). В соответствие с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа. В судебном заседании достоверно установлено, что между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и Сараевой М.А., Сараевой Н.И. был заключен договор стабилизационного займа №02-09/2238 от 01 сентября 2009 года. Согласно п.п. 1.1, 1.2., 1.3, договора стабилизационного займа ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» предоставляет Сараевой М.А., Сараевой Н.И. (заемщики) заем в сумме 285248 рублей 37 копеек сроком до 31 января 2028 года, за пользование стабилизационным займом заемщики уплачивают займодавцу 13,75 процентов годовых. Заем предоставлен для целевого использования, а именно: для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (штрафов и пеней) и уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по кредитному договору №616 от 11 марта 2008года с целью приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является последующая ипотека жилого помещения (п.п. 1.7.1. договора). Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что заемщик обязуется осуществить возврат займа и уплачивать проценты за пользование займом. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с пунктами 4.1.1. договора стабилизационного займа заемщик обязан возвратить сумму займа и уплатить начисленные проценты за фактический период пользования займом. Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по стабилизационному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (п. 5.1 кредитного договора). Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Доказательства, опровергающие доводы истца, изложенные в иске, и свидетельствующие об исполнении взятого на себя обязательства по погашению задолженности по договору займа, ответчиками в суд не представлены. Согласно п. п. 5.2., 5.3. стабилизационного договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных процентов заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки. Статьей 809 ГК РФ установлена обязанность Заемщика по возврату денежных средств, предоставленных кредитором в размере и на условиях, установленных кредитным договором, и уплате процентов на них. А согласно ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Однако, Сараева Н.И. и Сараева М. А. принятые обязательства по погашению суммы задолженности по стабилизационному договору не исполняют, что подтверждается направленными в адрес ответчиков требованиями о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. В нарушение условий стабилизационного договора Сараева Н.И. и Сараева М.А. допустили просрочки внесения очередных ежемесячных платежей и процентов, в связи с чем за ними образовалась задолженность. Согласно представленному расчету, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 07 ноября 2011 года составляет 352564 рублей 35 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основной долг) 279 864 рубля 38 копеек, сумма просроченного платежа по стабилизационному займу (основному долгу) - 5073 рубля 38 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом на дату расчета- 751 рубль 38 копеек, сумма начисленных, просроченных процентов за пользование займом - 45 751 рубль 67 копеек, начисленные пени в размере 21 123 рублей 31 копейки Суд соглашается с представленным расчетом задолженности. Произведенный расчет соответствует условиям кредитного договора и участниками процесса в настоящем судебном заседании не оспаривается. Учитывая изложенные выше обстоятельства и требования норм права, принимая во внимание, что в соответствии с договором стабилизационного займа №02-09/2238 от 01 сентября 2009 года Сараева Н.И. и Сараева М.А. выступают в качестве солидарных заемщиков, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору стабилизационного займа на 07 ноября 2011 года в размере 352 564 рублей 43 копеек, процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательству по основному долгу 284 937 рублей 99 копеек, начиная с 07 ноября 2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа начиная с 07 ноября 2011 года и до вступления решения в законную силу, подлежат удовлетворению. Суд также приходит к выводу о том, что взыскание указанных сумм следует обратить на предмет ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и при этом исходит из следующего. В соответствии с п. 1 ст. 50, п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 того же Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Рыночная стоимость оцениваемого жилого помещения- однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 540 000 рублей. Поскольку судом установлено, что ответчики не исполняют обязательства по договору стабилизационного займа №02-09/2238 от 01 сентября 2009 года, обеспеченному ипотекой, то на основании п. 1 ст. 50, п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» взыскание вышеуказанных сумм остатка неисполненных обязательств по займу, неуплаченных проценты за пользование займом, начисленных пени, следует обратить на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 1540 000 руб. Поскольку судом удовлетворяются заявленные исковые требования, на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с Сараевой М.А. и Сараевой Н.И. в в доход государства государственная пошлина в размере 10 473 рублей 40 копеек. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать солидарно с Сараева М.А., Сараева Н.И. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», задолженность на 07 ноября 2011 года по договору стабилизационного займа № 02-09/2238 от 01 сентября 2009 года в размере 352 564 рубля 35 копейки. Взыскать солидарно с Сараева М.А., Сараева Н.И. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» проценты за пользование кредитом в размере 13, 75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 284 937 рублей 99 копейки, начиная с 07 ноября 2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа начиная с 07 ноября 2011 года и до даты вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в сумме 1540000 рублей. Взыскать с Сараева М.А., Сараева Н.И. в пользу открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» государственную пошлину в размере 10473 рублей 40 копеек. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2011 года Судья Н.Г. Московских Ответчики Сараева Н.И., Сараева М.А. в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного заседания, ходатайство об отложении судебного заседания не представили.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства, и считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.