Дело №2-2391/11 Решение Именем Российской Федерации 10 ноября 2011 года Город Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Вешняковой А.С., с участием истца Елизаровой Е.А., ответчика Гарина В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Елизаровой Е.А. к Гарину В.А. о взыскании аванса, Установил: Елизарова Е.А. обратилась в суд с иском к Гарину В.А. о взыскании суммы аванса, указывая, что 26 апреля 2011 года в счет предстоящей покупки жилого дома, расположенного по адресу: Саратов, 1-й Токмаковский тупик, 4, собственником которого является ответчик, передала Гарину В.А. аванс в сумме 50 ООО рублей. Сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого заключение основного договора купли-продажи должно состояться 26 мая 2011 года. 12 мая 2011 года истец передала ответчику дополнительно 20 000 рублей, что отражено в предварительном договоре купли-продажи. Получение аванса ответчик объяснял необходимостью оформления самовольных строений, имеющихся в домовладении, обещал своевременно подготовить документы для продажи дома. В установленный предварительным договором срок, т.е. 26 мая 2011 года сделка не состоялась, поскольку ответчик к указанному сроку не оформил документы на самовольные строения. Кроме того, истец указывает, что на день предполагаемой сделки домовладение находилось под арестом в связи с невыплатой ответчиком задолженности по кредиту. В добровольном порядке сумма аванса ответчиком не возвращена, в связи с чем, Елизарова Е.А. просит суд взыскать с Гарина В.А. 70 000 рублей, полученные в качестве аванса по предварительному договору. В судебном заседании Елизарова Е.А. исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Ответчик Гарин В.А. исковые требования не признал, пояснил, что на момент заключения сделки оформил право собственности на домовладение, однако, истец уклонилась от заключения сделки. Кроме того, он лишен возможности возвратить аванс, так как передал данную сумму в счет заключенной им впоследствии сделки по приобретению недвижимости. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Елизаровой Е.А. обоснованным и подлежащими удовлетворению. Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора.... Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора. Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Из материалов дела усматривается, что 26 апреля 2011 года между сторонами был заключен предварительный договор, предусматривающий обязательство Гарина В.А. продать истцу жилой дом № 4 по 1-му Токмаковскому тупику г. Саратова, и обязательство истца приобрести указанное домовладение. В пункте 1.4 договора сторонами определена дата совершения сделки, а именно - 26 мая 2011 года. Из содержания договора следует, что Гарин В.А. получил от Елизаровой Е.А. в качестве аванса 70 ООО рублей. Получение указанной суммы по предварительному договору ответчиком не оспаривается. Как следует из данных сторонами объяснений, они не пришли к соглашению о заключении договора купли-продажи в определенный предварительным договором срок. В соответствии с ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поскольку основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме между сторонами не оформлялось, то, учитывая положения ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились 27 мая 2011 года, в связи с чем, у Гарина В.А. возникло неосновательное обогащение в виде суммы аванса, которое в силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ подлежало возврату независимо от того, результатом действий какой стороны оно явилось. Учитывая, что Гарин В.А. в добровольном порядке истцу сумму аванса не возвратил, обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ, позволяющих признать удерживаемые ответчиком денежные средства не Доводы о том, что полученные от истца денежные средства были переданы им в качестве аванса в счет предстоящей сделки третьему лицу, не являются осиомпш дня освобождения ответчика от обязанности возвратить сумму аванса Елизаровой Е.А. НА. В соответствен со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 300 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Гарина В.А. в пользу Елизаровой Е.А. аванс по предварительному договору купли-продажи от 26.04.2011г. в сумме 70 000 ( семьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2300 (две тысячи триста) рублей. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Судья
подлежащими мшрпу, не установлено, суд приходит к выводу о взыскании суммы аванса в размере 70 ООО рублей.