Дело № 2-2193/11

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011г.                                                                                                г.Саратов                      

Заводской районный суд г.Саратова

в составе председательствующего судьи Зюбиной О.В.,

при секретаре Яковлевой А.П.,

с участием представителя истца по доверенности Гурылева Е.Н.,

представителя ответчика адвоката по ордеру Колиблоцкой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Саратовской области к Григорян С.Г. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

        Комитет по управлению имуществом Саратовской области (далее Комитет) обратился в суд с иском к Григорян С.Г. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 09.03.2007г. № <№> Григорян С.Г. предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> площадью 4402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый нежилыми зданиями и сооружениями. Доля в праве аренды вышеуказанного участка Григорян С.Г. составляет 1707/4402. На основании данного распоряжения между истцом и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка <№> от 15.06.2007г. Однако указанный договор не был зарегистрирован ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом земельный участок передан Григорян С.Г. по акту приема-передачи от 15.06.2007г. Ответчик пользуется указанным земельным участком, на нем расположены здания и сооружения, принадлежащие ответчику, до настоящего времени. В данном случае с момента передачи комитетом земельного участка имело место неосновательное обогащение со стороны ответчика, поскольку пользование земельным участком осуществляется без должного правового основания. Арендная плата за использование земельным участком Григорян С.Г. не вносилась. Таким образом, Григорян С.Г. обязан возместить в пользу истца денежные средства в размере арендной платы за пользование государственным имуществом за период с 01.07.2008г. по 30.09.2009г. (457 дней). Сумма неосновательно сбереженных денежных средств составляет 96 613, 20 руб. В связи с чем, истец просил взыскать в ответчика неосновательное обогащение в размере 96 613,20 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 134,6 руб., а всего 106 747,8 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гурылев Е.Н. исковые требования, с учетом уточнений, поддержал, просил их удовлетворить, дал объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Григорян С.Г., надлежащим образом извещенный по последнему известному месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его местонахождение в настоящее время не известно, поскольку по своему месту жительства он не проживает.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Григорян С.Г., адвокат по ордеру Колиблоцкая С.А., просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «Город Саратов», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд пришел к следующему.

В силу ч.3 ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как установлено в судебном заседании, распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 09.03.2007г. № <№> ответчику Григорян С.Г. предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> площадью 4402 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый нежилыми зданиями и сооружениями (л.д.11). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 14.10.2011г. ответчику Григорян С.Г. с 2004г. по настоящее время на праве собственности принадлежат нежилые помещения литеры ВВ1,А,ББ1Б2, расположенные по адресу: <адрес>.

Доля в праве аренды вышеуказанного участка Григорян С.Г. составляет 1707/4402. На основании данного распоряжения между истцом и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка <№> от 15.06.2007г. (л.д.8-10). Однако указанный договор не был зарегистрирован ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (л.д.7). При этом земельный участок передан Григорян С.Г. по акту приема-передачи от 15.06.2007г. (л.д. 13 оборот). Акт приема - передачи подписан ответчиком и до настоящего времени не возвращен ни Комитету по управлению имуществом Саратовской области, ни Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов». До настоящего времени указанный земельный участок находится в пользовании ответчика. Согласно расчету арендной платы земельного участка (Приложение 1 к договору аренды) доля в праве аренды участка Григорян С.Г. составляет 1707/4402, соответственно арендная плата составляет 47 505,81 руб. в год (л.д.10 оборот). Плата за использование земельным участком Григорян С.Г. в порядке и на условиях, предусмотренных постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков её внесения», не вносилась.

Названный земельный участок передан ответчику Комитетом по управлению имуществом Саратовской области.

До принятия Закона Саратовской области от 07.10.2009г. № 144-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «О земле», которым признана утратившей силу ст.4 Закона Саратовской области «О земле», в соответствии с которой, полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Саратова» обладал Комитет по управлению имуществом Саратовской области.

Соответственно истец имеет право требовать взыскания денежной суммы за пользование названным земельным участком за период с 01.07.2008г. по 30.09.2009г., то есть до принятия Закона Саратовской области от 07.10.2009г. № 144-ЗСО.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Формой оплаты собственнику права пользования имуществом является арендная плата. Объектом неосновательного обогащения является сбереженные ответчиком средства за право использования земельного участка.

Таким образом, Григорян С.Г. обязан возместить в пользу истца сбереженные ответчиком средства за право использования земельного участка, в форме арендной платы, денежные средства в размере арендной платы за пользование государственным имуществом за период с 01.07.2008 г. по 30.09. 2009 г. (457 дней).

Размер арендной платы на 2008 год рассчитан на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков её внесения», согласно которому размер арендной платы на год за земельные участки, не перечисленные в абзацах 2-11 данного пункта, составляет два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Размер кадастровой стоимости спорного земельного участка определен на основании Постановления Правительства Саратовской области от 30.11.2007 г. № 423- П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области». Согласно Приложению №1 к Постановлению Правительства Саратовской области от 30.11.2007 г. № 423-П удельный показатель кадастровой стоимости земель в кадастровом квартале 64:48:020314 для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, составляет 2 263,93 руб. за кв.м.

Спорный земельный участок с кадастровым номером <№> расположен в указанном кадастровом квартале с номером 64:48:020314. Следовательно, удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка составляет 2 263,93руб. за кв.м.

Таким образом, годовой размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком составляет 199 316,4 руб.

Поскольку доля Григоряна С.Г. в пользовании земельным участком составляет 1707/4402, следовательно, размер неосновательного обогащения за пользование вышеуказанным земельным участком для Григоряна С.Г. составляет 77 290,57 руб. в год. В день размер неосновательного обогащения составляет - 211,75 руб.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, срок использования имущества - 457 дней (с 1 июля 2008 г. по 30 сентября 2009 г.).

Сумма неосновательного обогащения (сбереженной арендной платы) за период с 1 июля 2008 г. по 30 сентября 2009 г. составляет 96 769,75 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период.

Процентная ставка Центрального банка РФ на момент подачи иска составляла 8,25 %, следовательно процент за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2009 г. составляет 10 134,6 руб.

В связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца указанные проценты за период с 01.07.2008 г. по 30.09.2009 г. в сумме 10 134,6 руб.

Суд не считает возможным применить правила ст. 333 ГК РФ в связи с тем, что размер процентов соразмерен последствиям неисполнения обязательства.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 3334 руб.95 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд                                                           

Решил:

Взыскать с Григорян С.Г. в пользу Комитета по управлению имуществом Саратовской области неосновательное обогащение в размере 96 613,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 134,6 руб.

Взыскать с Григорян С.Г. государственную пошлину в доход государства в размере 3334 руб.95 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Заводской районный суд г.Саратова с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: