Дело № 2-2430/11 Решение Именем Российской Федерации 09 ноября 2011 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Слободской Т.Н. при секретаре Левошиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова Ю.А. и Морозова В.А. к Кузнецову И.А. о прекращении права аренды, Установил: Морозов Ю.А. и Морозов В.А. обратились в суд с иском к Кузнецову И.А. о прекращении права аренды на земельный участок площадью 992 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020619:0023, расположенный по адресу: <адрес>, из которого образован земельный участок площадью 511 кв.м с кадастровым номером 64:48:020619:109, расположенный по адресу: г. Саратов, Прессовая, <адрес> «А». Обосновывая исковые требования, истцы Морозов Ю.А. и Морозов В.А. ссылаются на то, что их матери Морозовой Г.И., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, принадлежал жилой <адрес> «А» по <адрес> в г. Саратове. После смерти матери 07.11.2003г. истцам было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное домовладение по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, каждому. На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.05.2008г. им был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 511 кв.м. из земель населенных пунктов, занимаемый домовладением, находящимся в их собственности, по адресу: г. Саратов, Прессовая, <адрес> «А». <Дата> Комитетом по управлению имуществом Саратовской области вынесено распоряжение № Т - 7319 о внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.05.2008г. № Т-3086- р, согласно которому земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:020619:0023, площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был разделен и сформированы 2 земельных участка: земельный участок площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», и земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ранее, согласно постановлению мэра г. Саратова № 877-176 от 19.11.1999г., Быстрову П.А. из земельного участка площадью 992 кв.м. было предоставлено в аренду 42/100 доли земельного участка площадью 416,6 кв.м. сроком на 15 лет, занимаемого домовладением по адресу: <адрес>. В настоящее время собственником домовладения по адресу: <адрес>, является Кузнецов И.А., который в ноябре 2007г. согласовал изъятие части земельного участка площадью 511 кв.м. из земельного участка, предоставленного в соответствии с постановлением № 877 - 176 от 19.11.1999г. по адресу: <адрес>, в пользу истцов Морозова Ю.А. и Морозова В.А. Земельному участок площадью 511 кв.м. был присвоен кадастровый номер 64:48:020619:109. Между истцами и Комитетом по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истцам был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:020619:109, находящийся по адресу: <адрес> «А». Однако в настоящее время истцы не могут зарегистрировать вышеуказанный договор аренды земельного участка, поскольку земельный участок с кадастровым номером 64:48:020619:109 обременен правами иных лиц, а именно: зарегистрирована аренда. Право аренды, предоставленное на основании постановления мэра г. Саратова № 877-176 от 19.11.1999г., не прекращено. В действительности истцы Морозов В.А. и Морозов Ю.А. и ответчик Кузнецов И.А. всегда пользовались каждый своими земельными участками, в размерах, указанных в проектном плане земельного участка и кадастрового плана, их земельные участки разделены заборами. В добровольном порядке ответчик Кузнецов И.А. не желает снять ограничения с земельного участка, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. В судебном заседании истцы Морозов В.А. и Морозов Ю.А. уточнили исковые требования и просили суд прекратить у Кузнецова И.А. ограничения в виде аренды земельного участка площадью 511 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером 64:48:020619:0023, площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного Морозову Ю.А. и Морозову В.А. по адресу: <адрес> «А» с кадастровым номером 64:48:020619:109. При этом истцы дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Ответчик Кузнецов И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признал полностью, о чем представил заявление. При этом ответчик пояснил, что о том, что имеются ограничения в виде аренды на земельный участок общей площадью 992 кв.м. в его пользу он не знал. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений по существу иска не представил. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, а также иными способами предусмотренными законом. В соответствии со ст.35 ЗК РФ, ст.271 ч.2 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Судом установлено, что истцы Морозов Ю.А. и Морозов В.А. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> «А», состоящий из одноэтажного деревянного строения общей площадью 52,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями деревянными, колодцем, наружными сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 394 кв.м., что подтверждают свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 8,9). На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № Т-3086 - р от 28.05.2008г. Морозову В.А. и Морозову Ю.А. был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 25 лет земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 511 кв.м., занимаемый домовладением, находящимся в их собственности, по адресу: <адрес>, Прессовая, <адрес> «А». Доля в праве аренды истцов Морозова В.А. и Морозова Ю.А.составляет по 1/2 доли в праве (л.д. 10). 31.10.2008г. Комитетом по управлению имуществом Саратовской области вынесено распоряжение № Т - 7319 - р о внесении изменений в распоряжение Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.05.2008г. № Т-3086- р, согласно которому земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:020619:0023, площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделен и сформированы 2 земельных участка: земельный участок площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», и земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11). Ранее, согласно постановлению мэра г. Саратова № 877-176 от 19.11.1999г., Быстрову П.А. предоставлено в аренду из земельного участка площадью 992 кв.м. 42/100 доли земельного участка площадью 416,6 кв.м. сроком на 15 лет, занимаемого домовладением по адресу: <адрес> (л.д. 12). В настоящее время собственником домовладения по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи жилого дома от 18.12.2004г. (л.д. 42-43), является Кузнецов И.А., который, в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 18.12.2004г., стал арендатором в договоре аренды земельного участка № 2514 от 22.1.1999г. и 11.11.2007г. согласовал изъятие части земельного участка площадью 511 кв.м. из земельного участка, предоставленного в соответствии с постановлением № 877 - 176 от 19.11.1999г. по адресу: г. Саратов, ул. Прессовая, д. № 66, в пользу истцов Морозова Ю.А. и Морозова В.А. (л.д. 13). Комитетом по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» с истцами Морозовым Ю.А. и Морозовым В.А. был заключен договор аренды земельного участка № А-10-576Ф-2/3 от 25.06.2010г., в соответствии с которым истцы (арендаторы) приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:020619:109, площадью 511 кв.м., занимаемый жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «А». Доля в праве аренды Морозова В.А. составляет 255,5 кв.м, Морозова Ю.А. составляет 255,5 кв.м. (л.д. 14-20). На земельный участок площадью 511 кв.м. оформлен кадастровый паспорт (л.д. 24-27). Как установил суд, по состоянию на 26.10.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды на земельный участок - землепользование, общей площадью 992 кв.м., кадастровый номер 64:48:020619:0023, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу Кузнецова И.А. Основанием для государственной регистрации права послужили: договор аренды земельного участка от 22.11.1999г. № 2514; договор замены сторон в обязательстве от 06.09.2004г.; постановление мэра г. Саратова от 19.11.1999г. № 877-176. Сведения о государственной регистрации на земельный участок с кадастровым номером 64:48:020619:109, площадью 511 кв.м., занимаемый жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «А», отсутствуют. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, государственная регистрация права аренды на земельный участок площадью 511 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020619:109 по адресу: <адрес> «А», приостановлена в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок с кадастровым номером 64:48:020619:0023 обременен правами иного лица на законных основаниях (зарегистрирована аренда) (л.д. 29-30). Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации права аренды истцам отказано (л.д. 32-33). Однако наличие земельного участка площадью 511 кв.м. в составе земельного участка, зарегистрированного в пользу Кузнецова И.А., не ограничивает право истцов на оформление прав на земельный участок, переданный им в аренду. В материалах гражданского дела отсутствуют доказательства наличия спора со смежными землепользователями относительно границ земельных участков и прав истцов на выдел земельного участка им в аренду. Не представлено таких доказательств и ответчиком Кузнецовым И.А. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из материалов дела, истцами согласованы границы земельного участка с Кузнецовым И.А. и смежными землепользователями в соответствии со ст. 252 ГК РФ, получено согласие Кузнецова И.А. на изъятие земельного участка площадью 511 кв.м. из земельного участка площадью 992 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. Исходя из изложенного и учитывая признание иска ответчиком ФИО3, которое принято судом, поскольку оно не противоречит закону, а именно: ст. 35 ЗК РФ, 131, 164, 252 ГК РФ, и не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Прекратить у Кузнецова И.А. ограничения в виде аренды земельного участка площадью 511 кв.м. из земельного участка площадью 992 кв.м. с кадастровым номером 64:48:020619:0023, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного Морозову Ю.А. и Молрозову В.А. по адресу: <адрес> «А», с кадастровым номером 64:48:020619:109. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Заводской районный суд с момента вынесения мотивированного решения. Судья