Дело № 2-2492/2011 Решение Именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Донина Н.Н. при секретаре Давидович Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самковой Т.П. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Семиной О.И. о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности, Самкова Т.П. обратилась в Заводской районный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Саратов» (далее по тексту - Администрация МО «Город Саратов») и Семиной О.И. о признании права собственности на самовольные строения, выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Как следует из содержания заявленных исковых требований, матери истца Е. на праве собственности принадлежали 59/100 долей жилого дома по адресу: *, что подтверждено договором купли-продажи от * года. Целый жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., находящемся в бессрочном пользовании, что подтверждается выпиской БТИ №* от * года. * года мать истца умерла и истец получила от нотариуса свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную долю жилого дома. Дом является одноэтажным с основной пристройкой (литерА1), с холодной пристройкой (литер а9), деревянным строением размером 84,1 кв.м., общей площадью 52,2 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, погребом, крыльцом, наружными сооружениями деревянными. После смерти матери истец проживала в домовладении и в период с * года по * год своими силами и средствами в целях благоустройства возвела баню (литер б) площадью застройки 53,9 кв.м., сарай (литер с) площадью застройки 9,5 кв.м., пристроила веранду (литер а12) площадью застройки 3,0 кв.м. Данные строения возведены самовольно без разрешения компетентных органов. Собственник жилого дома Семина О.И. также к основному строению присвоила самовольные строения и в настоящее время жилой дом * имеет общую площадь 125,8 кв.м., в том числе жилую площадь 70,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ. Согласно экспертному исследованию №*, произведенному обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», доля истца в домовладении с учетом самовольных строений составляет 45/100 долей от целого жилого дома. Длительный период между истцом и Семиной О.И. сложился порядок пользования жилым домом. В пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., со следующими помещениями: в литере А1 - коридор площадью 6,6 кв.м., кладовая площадью 5,3 кв.м.; в литере А - кухня площадью 5,7 кв.м., жилая комната площадью 17,9 кв.м., жилая комната площадью 5,7 кв.м., холодная пристройка (литер а9) площадью 5,97 кв.м. и 8,6 кв.м.; веранда (литер а12) площадью застройки 3,0 кв.м. В часть жилого дома истца имеется отдельный вход, отдельное водоснабжение, отопление и газоснабжение. Какие-либо работы по переоборудованию несущих конструкций, изменению инженерных коммуникаций не требуются. Самовольные строения не создают угрозы третьим лицам и находятся на земельном участке, на котором расположено частное домовладение. На строения имеются заключения и согласования надзорных органов. В связи с тем, что Семина О.И. не желает оформлять надлежащим образом свои самовольные строения, истец лишена возможности зарегистрировать принадлежащее ей имущественное право, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с указанным иском. О времени и месте рассмотрения дела истец Самкова Т.П. извещена, в судебное заседание не явилась, доверила представлять интересы представителю по доверенности Скоробогатовой Л.Е. В судебном заседании представляя интересы истца Самковой Т.П. по доверенности Скоробогатова Л.Е. и адвокат Зайцева Е.А. заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме и прекратить у Самковой Т.П. и Семиной О.И. право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: *; признать у Самковой Т.П. право собственности на 45/100 долей указанного домовладения с самовольно возведенными строениями, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: в литере А1 - коридора площадью 6,6 кв.м., кладовой площадью 5,3 кв.м.; в литере А - кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,7 кв.м., холодной пристройки (литер а9) площадью 5,97 кв.м. и 8,6 кв.м.; веранды (литер а12) площадью застройки 3,0 кв.м.; бани (литер б) площадью застройки 53,9 кв.м.; сарая (литер с) площадью застройки 9,5 кв.м. Дали суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Семина О.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных Самковой Т.П. исковых требований и согласилась, что после реконструкции Самковой Т.П. принадлежит 45/100 долей и она занимает часть домовладения по адресу: *, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: в литере А1 - коридора площадью 6,6 кв.м., кладовой площадью 5,3 кв.м.; в литере А - кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,7 кв.м., холодной пристройки (литер а9) площадью 5,97 кв.м. и 8,6 кв.м.; веранды (литер а12) площадью застройки 3,0 кв.м.; бани (литер б) площадью застройки 53,9 кв.м.; сарая (литер с) площадью застройки 9,5 кв.м. Спора с Самковой Т.П. по занимаемым помещениям домовладения нет, самовольными постройками ее права не нарушаются. Ответчик - администрация муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, уважительности причин неявки и возражений по заявленным Самковой Т.П. исковым требованиям суду не представил. С учетом мнения участников процесса, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя администрации муниципального образования «Город Саратов». Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от * года А.. продала, а Е. купила 59/100 частей жилого дома с полезной площадью в 69,80 кв.м., в том числе с жилой площадью в 46,80 кв.м., с сараем деревянным, деревянными наружным сооружением, находящегося в *, и расположенных на участке земли мерою в пятьсот девяносто семь кв.м. (л.д.27). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от * года, Самкова Т.П. является дочерью Е.., умершей * года, и наследником ее имущества, состоящего из 59/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом *. Целый жилой дом состоит из одного одноэтажного с основной деревянной пристройкой (литерА1), с холодной пристройкой (литер а9), деревянного строения размером 84,1 кв.м. общей площади, в том числе 52,2 кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, погребом земляным, крыльцом, наружными сооружениями деревянными, расположенными на земельном участке размером 600 кв.м. (л.д.26). Состав объекта домовладения и его описание указаны в техническом паспорте от * года и выписке №* от * года, выданными муниципальным унитарным предприятием Городское бюро технической инвентаризации. При этом в выписке указано, что возведены самовольно основная пристройка (литер А2), общей площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м.; погреб (литер пА2); веранда (литер а12); холодная пристройка (литер а13), общей площадью 3,7 кв.м.; баня (литер б) и сарай (литер с) (л.д.7-25). Как следует из искового заявления Самковой Т.П., с * года по * год она своими силами и средствами в целях благоустройства возвела баню (литер б) площадью застройки 53,9 кв.м., сарай (литер с) площадью застройки 9,5 кв.м., пристроила веранду (литер а12) площадью застройки 3,0 кв.м. Данные строения возведены самовольно без разрешения компетентных органов и заявлено требование о признании за ней права собственности на указанные самовольные строения, поскольку данные строения расположены на ее земельном участке и возведены ей при отсутствии полученного в установленном порядке разрешения. Рассматривая данное требование, суд учитывает, что поскольку строительство указанных объектов осуществлено при отсутствии полученного в установленном порядке разрешения, они являются самовольными. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из договора купли-продажи долей жилого дома от * года и выписке №* от * года, выданной муниципальным унитарным предприятием Городское бюро технической инвентаризации, жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м., находящемся в бессрочном пользовании (л.д.24,27). Согласно экспертному исследованию №* от * года, произведенному обществом с ограниченной ответственностью «Центр независимой технической экспертизы», техническое состояние основных конструкций строения (литер а12) характеризуется как удовлетворительное и стабильное. Жилое здание находится в хорошем состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации на весь срок службы зданий. Баня (литер б), сарай (литер с), холодная пристройка (литер а12), расположенные по адресу: *, соответствуют требованиям Федерального закона №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 42.133330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», а также санитарно-экологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям. Строения (литеры с, б, а12) пригодны к эксплуатации по назначению. Указанные самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью людей. Жилой дом * состоит из литер А, А1, А2, а9, а12, а13. Общая полезная отапливаемая площадь жилого дома составляет 122,1 кв.м. Е. использует помещения общей полезной (отапливаемой) площадью 55,5 кв.м. Семина использует помещения общей полезной (отапливаемой) площадью 66,6 кв.м. Доля Е. в общей долевой собственности в домовладении составляет 45/100 долей, доля Семиной О.И. - 55/100 долей. Исследуемое строение имеет два отдельных входа, обустроенные крыльца. Технически произвести выдел 45/100 долей из общей долевой собственности домовладения возможно. Какие-либо работы по переоборудованию несущих конструкций, а также изменению инженерных коммуникаций проводить не требуется (л.д.29-34). Согласно сообщению от * года №* отдела Государственного пожарного надзора по Заводскому району г.Саратова самовольно возведенные строения по адресу: *, соответствуют требованиям противопожарных норм и правил (л.д.28). С учетом вышеуказанных положительных заключений контрольно-надзорных органов сохранение самовольно возведенного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что согласно п.3 ст.222 ГК РФ не препятствует признанию права собственности на данную самовольную постройку. В связи с этим и в соответствии с требованиями норм права, суд считает правильным удовлетворить исковые требования Самковой Т.П. о признании за ней права собственности на домовладение с самовольно возведенными строениями, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., состоящее из следующих помещений: в литере А1 - коридора площадью 6,6 кв.м., кладовой площадью 5,3 кв.м.; в литере А - кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,7 кв.м., холодной пристройки (литер а9) площадью 5,97 кв.м. и 8,6 кв.м.; веранды (литер а12) площадью застройки 3,0 кв.м.; бани (литер б) площадью застройки 53,9 кв.м.; сарая (литер с) площадью застройки 9,5 кв.м., расположенного по адресу: *. Также в судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по адресу: : * в настоящее время являются Самкова Т.П. - собственник 45/100 долей в праве общей долевой собственности и Семина О.И. - собственник 55/100 долей в праве общей долевой собственности. В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как следует из содержания искового заявления, Самковой Т.П. заявлены требования о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения и признании за ней права собственности на часть домовладения с самовольно возведенными строениями, расположенного по адресу: *. Поскольку требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и его разделе не противоречат положениям ст. 252 ГК РФ и ответчик Семина О.И. не возражает против их удовлетворения, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению с учетом возведенных стороной самовольных строений (объектов недвижимости). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Прекратить у Самковой Т.П. и Семиной О.И. право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: * Признать у Самковой Т.П., * года рождения, уроженки *, с момента государственной регистрации настоящего решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области право собственности на 45/100 долей домовладения с самовольно возведенными строениями, общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: в литере А1 - коридора площадью 6,6 кв.м., кладовой площадью 5,3 кв.м.; в литере А - кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., жилой комнаты площадью 5,7 кв.м., холодной пристройки (литер а9) площадью 5,97 кв.м. и 8,6 кв.м.; веранды (литер а12) площадью застройки 3,0 кв.м.; бани (литер б) площадью застройки 53,9 кв.м.; сарая (литер с) площадью застройки 9,5 кв.м., расположенного по адресу: *. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья Донин Н.Н. Мотивированное решение изготовлено 28.11.2011 года. Судья Донин Н.Н.