о прекращении права пользования

Дело <№>

Решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2011 г. г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Слободской Т.Н.,

с участием адвоката Зайцевой З.П., представившей удостоверение № 1730 и ордер № 854 от 08.11.2011г.,

адвоката Маркиной Н.И., представившей удостоверение № 2066 и ордер № 632 от 24.11.2011г.,

адвоката Герасимова Д.В., представившего удостоверение № 1803 и ордер № 649 от 24.11.2011г.,

адвоката Колиблоцкой С.А, представившей удостоверение № 1662 и ордер № 671 от 24.11.2011г.,

при секретаре Левошиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негадова В.В. к Васиной Е.И., Васину И.Ю. и Васину Р.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением,

Установил:

Негадов В.В. обратился в суд с иском к Васиной Е.И., Васину И.Ю. и Васину Р.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обосновывая исковые требования, истец ссылается на то, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании решения Заводского районного суда г. Саратова от 13.04.2011г. С 02.10.2003г. в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики: Васина Е.И., Васин И.Ю. и Васин Р.Ю., которые в данное жилое помещение не вселялись и не проживали в нем. Между истцом Негадовым В.В. и ответчицей Васиной Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Васина Р.Ю. и Васина И.Ю., 22.03.2004г. был заключен договор купли - продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В декабре 2004г. ответчики должны были сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения, но до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, хотя в квартире не проживают, членами его семьи не являются, коммунальные услуги не оплачивают, их место жительство истцу неизвестно. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в реализации прав, предусмотренных законодательством РФ.

Истец Негадов В.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил заявление.

Представитель истца Негадова В.В. по ордеру и доверенности Зайцева З.П. в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, при этом дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики Васина Е.И., Васин И.Ю. и Васин Р.Ю. в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства. Согласно сведениям, полученным по последнему известному месту жительства, ответчики по адресу регистрации не проживают.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчиков Васиной Е.И., Васина И.Ю. и Васина Р.Ю. в судебном заседании представляли адвокаты Маркина Н.И., Герасимов Д.В. и Колиблоцкая С.А., соответственно, которые просили суд принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищества собственников жилья «Дружба - 2001» в суд не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В силу ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Согласно ст.4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, когда это прямо предусмотрено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР граждане, имеющие в личной собственности квартиру, пользуются ею для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в квартиру других граждан. Члены семьи собственника квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в квартире, если при их вселении не оговорено иное.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что ответчики Васина Е.И., Васин И.Ю. и Васин Р.Ю. со 02.10.2003г. были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>. Между истцом Негадовым В.В. и ответчицей Васиной Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Васина Р.Ю. и Васина И.Ю., 22.03.2004г. был заключен договор купли - продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 данного договора регистрация права собственности должна была быть произведена в декабре 2004г., после снятия с учета всех зарегистрированных в жилом помещении физических лиц. Решением Заводского районного суда г. Саратова от 13.04.2011г. было постановлено признать вышеуказанную сделку купли - продажи квартиры, заключенную 22.03.2004г. между сторонами, состоявшейся.За Негадовым В.В. признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также прекращено право собственности Васиной Е.И., Васина Р.Ю. и Васина И.Ю. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру за каждым. Решение суда вступило в законную силу.

Негадов В.В. на основании данного решения Заводского районного суда г. Саратова является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности Негадова В.В. на спорное жилое помещение 24.05.2011г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В настоящее время ответчики Васина Е.И., Васин И.Ю. и Васин Р.Ю. зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждает справка о составе семьи. Как установил суд, ответчики в спорное жилое помещение не вселялись, в нем не проживали, расходы по оплате жилого помещения не несут, членами семьи истца Негадова В.В. не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9, соседи истца по подъезду, которые длительное время знают как истца Негадова В.В., у которого неоднократно бывали в квартире, так и ответчиков. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания согласуются с материалами дела. Доказательства, свидетельствующие об ином, ответчиками в суд не представлены.

Намерений заключить с ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением истец Негадов В.В. не имеет, о чем его представитель пояснил в судебном заседании. Обязанность по сохранению за ответчиком права пользования жилым помещением у истца отсутствует.

Кроме того, судом установлено, что спорное жилое помещение необходимо истцу для собственных нужд, а регистрация ответчиков Васина Е.И., Васин И.Ю. и Васин Р.Ю. препятствует ему по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 23.06.1993 г. местом жительства гражданина признается место, где он преимущественно или постоянно проживает.

В силу ст.3 Закона РФ от 23.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, в том числе права на жилище.

Из смысла этих статей Закона следует, что у гражданина может быть только одно место жительства и оно не связано с наличием или отсутствием регистрации.

Как установил суд, спорное жилое помещение местом жительства ответчиков Васиной Е.И., Васина И.Ю. и Васина Р.Ю. не является.

Сам факт регистрации ответчиков в вышеуказанном жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, а также учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к другому лицу - Негадову В.В., членом семьи которого никто из ответчиков не является, совместного хозяйства с ним не ведет, поэтому суд считает правильным прекратить у Васиной Е.И., Васина И.Ю. и Васина Р.Ю. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить у Васиной Е.И., Васина И.Ю. и Васина Р.Ю. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней после изготовления решения в окончательном виде.

Судья