Дело № 2393/2011 Решение Именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года Город Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Вешняковой А.С., с участием представителя истца Смрновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Амировой О.В., Амирова А Мурадхан оглы к Яковлевой О.Ф., Николаеву Ю.С., Яковлевой Е.В., Николаеву О.Ю. об отсутствии права пользования жилым помещением, Установил: Амирова О.В., Амиров А.М. Мурадхан оглы обратились в суд с иском к Яковлевой О.Ф., Николаеву Ю.С., Яковлевой Е.В., Николаеву О.Ю. об отсутствии права пользования жилым помещением, указав, что 26 ноября 1997 года на основании ордера истца предоставлена квартира по адресу: Саратов, 5 Нагорный проезд, 8/12, кВ. 196. В указанной квартире истцы проживают до настоящего времени. 26 января 2006 года истцам выдано свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. С 1997 года истцы проживают в квартире, несут обязанность по уплате коммунальных платежей. В 2011 году выяснилось, что по данному адресу также зарегистрированы ответчики. Указанные лица истцам не знакомы, никогда не проживали в данной квартире, основания их регистрации неизвестны. В результате данного обстоятельства нарушены права истцов, которые являются собственниками жилого помещения. В судебное заседание истцы не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Представитель истцов Смирнова О.Г. исковые требования признала, дала объяснения, аналогичные содержанию иска. Ответчики Яковлева О.Ф., Николаев Ю.С., Яковлева К.В., Николаев О.Ю. в суд не явились, извещены о слушании дела. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков. Третьи лица - представители ООО «Новое жилье», УФМС по Заводскому району в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 5 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29.12.04г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом. В силу требований ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… Согласно ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника к которым относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем жилом помещении супруг собственника, дети и родители. Другие родственники…. и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена семьи. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Установлено, что квартира предоставлена истцам на основании ордера, выданного 5 июня 2001 года. С момента вселения в квартиру истцы оплачивают коммунальные услуги, что следует из представленных абонентских книжек. В 2006 году Амировы приватизировали квартиру и являются собственниками жилого помещения. Из материалов дела следует, что на момент выдачи ордера и приватизации не были установлены обстоятельства, препятствующие истцам в осуществлении жилищных прав, в частности наличие регистрации в квартире иных лиц. В настоящее время истцы являются собственниками квартиры по 1/2 доли в праве. Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. граждане, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Как следует из материалов дела, на момент приватизации квартиры истцами, не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении прав иных лиц, имеющих право на пользование квартирой. При таких обстоятельствах, суд находит требования Амировых основанными, поскольку, являясь собственниками квартиры, они вправе защищать свои права от любых нарушений. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать у Яковлевой О.Ф., Николаева Ю.С., Яковлевой Е.В., Николаева О.Ю. отсутствие права на пользование жилым помещением - квартирой № 196 в доме № 8/12 по ул. 5 Нагорный проезд г. Саратова. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через районный суд. Судья Т.Г. Каширина