07 декабря 2011 года г. Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г., при секретаре Антоновой Ю.А., с участием представителя истца Захаровского А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алпау Н. К., Дородонова Р. В., Сучкова А. Ю. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение, установил: Алпау Н.К., Дородонов Р.В., Сучков А.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование заявленных требований, уточенных в ходе судебного заседания истцы указали, что Алпау Н.К. на основании договора купли- продажи в праве общей долевой собственности на домовладение от 16 сентября 2003 года принадлежит 28/100 долей, Дородонову Р.В., на основании договора купли- продажи в праве общей долевой собственности на домовладение от 08 декабря 2000 года принадлежит 25/200 долей и Сучкову А.Ю. на основании договора купли- продажи в праве общей долевой собственности на домовладение от 08 декабря 2000 года принадлежит 25/200 долей. Домовладение расположено по адресу: г.Саратов, 5-й Артельный проезд, д.9 на земельном участке площадью 533 кв.м., находящихся в аренде у истцов в соответствии с договором №А-10-494Ф-2/3 от 18 мая 20-10 года кадастровый номер 64:48:020641:9 с разрешенным использованием под жилую застройку. Постановлением администрации города Саратова от 11 мая 2010 года №3777-р на основании заявления истцам в собственность был выделен земельный участок площадью 533 кв.м. фактически занимаемый той долей домовладения, которая принадлежала истцам на праве собственности. За время проживания по указанному адресу, истцами были возведены самовольно следующие строения, а именно 2 этаж отапливаемой пристройки (литер А1А4), холодная пристройка (литер а1), холодная пристройка (литер а2), холодная пристройка (литер в), гараж (литер Г), сарай (литер Г1), основная пристройка (литер А3), основная пристройка (литер А4), основная пристройка (литер А5), основная пристройка (литер В1). В судебном заседании представитель истца Захаровский А.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов», представитель третьего лица комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «город Саратов» были извещены, в судебное заседание не явились. С учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно технического паспорта ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 25 ноября 2010 года, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из следующих строений: 2 этаж отапливаемой пристройки (литер А1 А4) общей площадью 37, 4 кв.м., холодная пристройка (литер а1) общей площадью 9,7 кв.м., холодная пристройка (литер а2) общей площадью 2,4 кв.м., холодная пристройка (литер в) общей площадью 5,6 кв.м., гараж (литер Г) площадью застройки 31,6 кв.м., сарай (литер Г1) площадью застройки 7,9 кв.м., основной строение (литер А1) общей площадью 46,1 кв.м., основная пристройка (литер А2) площадью застройки 7,1 кв.м., основная пристройка (литер А3) общей площадью 9,1 кв.м., основная пристройка (литер А4) общей площадью 28,3 кв.м., основная пристройка (литер А5) общей площадью 7,9 кв.м., основное строение (литер В) общей площадью 24,8 кв.м., основная пристройка ( литер В1) общей площадью 25,5 кв.м. В судебном заседании установлено, что Распоряжением администрации г.Саратова от 11 мая 2010 года № 3777-р на основании заявления истцов в аренду сроком на сорок девять лет был выделен земельный участок площадью 533 кв.м., фактически занимаемый домовладением. Определены доли земельного участка в размерах, соответствующих долям в праве общей долевой собственности на домовладение: Алпау Н.К. - 149 кв.м., Дородонову Р.В. - 66,6 кв.м., Сучкову А.Ю, - 66,6 кв.м. Суд установил, что истцы Дородонов Р.В. и Сучков А.Г. в целях улучшения жилищных условий, собственными силами и из подручных строительных материалов возвели самовольные строения: 2 этаж отапливаемой пристройки (литер А1А4), холодная пристройка (литер а1), холодная пристройка (литер а2), гараж (литер Г), сарай (литер Г1), основная пристройка (литер А3), основная пристройка (литер А4), основная пристройка (литер А5). Истец Алпау Н.К. в целях улучшения жилищных условий, собственными силами и из подручных строительных материалов возвел самовольные строения: холодная пристройка (литер в), основная пристройка (литер В1). Возведение указанных самовольных строений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими доказательствами: - техническим заключением на строительные конструкции частей жилого дома, по адресу: <адрес>, выданного обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс-ККиК», согласно которому строительные конструкции 2 этаж отапливаемой пристройки (литер А1А4), холодной пристройки (литер а1), холодной пристройки (литер а2), холодной пристройки (литер в), гаража (литер Г), сарая (литер Г1), основной пристройки (литер А3), основной пристройки (литер А4), основной пристройки (литер А5), основной пристройки (литер В1) показывает, что строительно-монтажные работы по возведению выше перечисленных строений выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. При строительстве основных пристроек не затронуты несущие конструкции ранее возведенных основных строений. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются и не создают угрозу их жизни и здоровью. -экспертным заключением № 1145 от 27 апреля 2011 года по эксплуатации самовольно возведенных строений: 2 этаж отапливаемой пристройки (литер А1А4), холодная пристройка (литер а1), холодная пристройка (литер а2), холодная пристройка (литер в), гараж (литер Г), сарай (литер Г1), основная пристройка (литер А3), основная пристройка (литер А4), основная пристройка (литер А5), основная пристройка (литер В1) по адресу: <адрес>, выданным Федеральным государственным Учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», согласно которому самовольно возведенные строения соответствуют СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». - заключением отдела надзорной деятельности по Заводскому району г.Саратова ГУ МЧС Росси по Саратовской области самовольно возведенные строения по адресу: <адрес> соответствуют требованиям противопожарных норм и правил. Доказательства, свидетельствующие об ином, в судебное заседание ответчиками не представлены. Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на указанное имущество вытекает из содержания ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признании права. В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда. Согласно сообщению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 02 сентября 2011 года в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Саратов», в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010г. № 50-595 вышеуказанный земельный участок, занимаемый самовольными постройками, расположен в пределах территориальной зоны Ж-1.1- зоне перспективного развития многоквартирной жилой застройки со сносом существующей застройки. Применительно к данной зоне вид разрешенного использования (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи» является основным с ограничением по предельным параметрам разрешается только реконструкция и капитальный ремонт существующих строений в пределах разрешенного вида использования без увеличения площади застройки. Строительство новых объектов капитального строительства на земельном участке запрещено. С учетом изложенного, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 5-й Артельный проезд, д.9 в Заводском районе г.Саратова, путем строительства основных пристроек: литер А3, А4, А5 и В1, отапливаемых пристроек: литер А1, А4 холодных пристроек: литер а1, а2 и в, гаража литер г и сарая литер Г1 - противоречит утвержденной документации градостроительного зонирования. В судебном заседании установлено, что возведение самовольных построек по адресу: <адрес>, осуществлялось истцами до утверждения Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Саратов», в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010г. № 50-595. Данные обстоятельства подтверждаются товарными чеками и накладными представленными в судебное заседание, копиями инвентарного дела, а также показаниями свидетелей Екатеринушкиной Е.А. и Сучковой Л.А. На основании изложенного и учитывая, что реконструированный жилой дом и возведенные самовольные строения, расположенные по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено с соблюдением необходимых норм и правил, на земельном участке, находящимся в собственности, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алпау Н. К. о признании права собственности на самовольные строения, а именно холодную пристройку (литер в) общей площадью 5,6 кв.м., основную пристройку (литер В1) общей площадью 25,5 кв.м., Дородоновым Р. В. и Сучковым А. Ю. о признании права собственности на самовольные строения, а именно на 2 этаж отапливаемой пристройки (литер А1 А4) общей площадью 37, 4 кв.м., холодная пристройка (литер а1) общей площадью 9,7 кв.м., холодная пристройка (литер а2) общей площадью 2,4 кв.м., гараж (литер Г) площадью застройки 31,6 кв.м., сарай (литер Г1) площадью застройки 7,9 кв.м., основная пристройка (литер А3) общей площадью 9,1 кв.м., основная пристройка (литер А4) общей площадью 28,3 кв.м., основная пристройка (литер А5) общей площадью 7,9 кв.м., основное строение (литер В) общей площадью 24,8 кв.м. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил: Признать за Алпау Н. К. право собственности на самовольные строения - холодную пристройку (литер в) и основную пристройку (литер В1). Признать за Дородоновым Р. В. и Сучковым А. Ю. право собственности в равных долях на самовольные строения - второй этаж отапливаемой пристройки (литер А1А4), холодной пристройки (литер а1), холодной пристройки (литер а2), гараж (литер Г), сарай (сарай (литер Г1), основная пристройка (литер А3), основная пристройка (литер А4), основная пристройка (литер А5), расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья