08 декабря 2011 года город Саратов Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Галкина А.В., при секретаре судебного заседания А. с участием представителя истца по доверенности Дьяковой Т.В., действующей по доверенности № <№> от <Дата> года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Семенову Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику Семенову Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 28.06.2010 года открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставила ответчику по договору займа № <№> денежные средства в размере 875 000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано 30.06.2010 года. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 28.06.2010 года. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата> года за № <№>. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец на основании договора купли-продажи № <№> от <Дата> года, акта приема-передачи закладных от 19.06.2010 года и отметке на закладной. Начиная с февраля 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование, ответчик не производит. Требование о досрочном исполнении обязательств, направленное ответчику, не удовлетворено. Размер задолженности по состоянию на 30.09.2011года составляет 950 611 рублей 22 копейки, из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 869 093 рубля 99 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 65 464 рублей 96 копеек, пени в сумме 16 052 рублей 27 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, истец просит суд обратить взыскание на трехкомнатную квартиру общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества, состоящий из остатка неисполненных обязательств: по основному долгу в сумме 869 093 рубля 99 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 65 464 рублей 96 копеек, пени в сумме 16 052 рублей 27 копеек, а также, начиная с 01.10.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа № <№> от <Дата> года. или по день реализации квартиры (зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 1 430 000 рублей. В судебном заседании представитель истца Дьякова Т.В. действующая по доверенности № <№> от <Дата> года исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Ответчик Семенов Д.А. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительность причины неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил. В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). На основании ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно статье 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (далее Закон) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу статьи 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Пунктом 1 статьи 54.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Из пункта 1 статьи 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, поскольку ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по погашению задолженности, то в соответствии с указанными положениями закона и условиями кредитного договора, названное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании установлено, что28.06.2010 года открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставила ответчику по договору займа № <№> денежные средства в размере 875 000 рублей сроком на 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на спорную квартиру было зарегистрировано 30.06.2010 года. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 28.06.2010 года. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.06.2010 года за № <№>. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец на основании договора купли-продажи № <№> от <Дата> года, акта приема-передачи закладных от 19.06.2010 года и отметке на закладной. Начиная с февраля 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование, ответчик не производит. Требование о досрочном исполнении обязательств, направленное ответчику, не удовлетворено. Размер задолженности по состоянию на 30.09.2011года составляет 950 611 рублей 22 копейки, из них: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 869 093 рубля 99 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 65 464 рублей 96 копеек, пени в сумме 16 052 рублей 27 копеек. Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются ответчиком. Расчет задолженности по договору займа № <№> от <Дата> года (ответчиком не оспаривается. Доказательства наличия финансовой возможности для погашения образовавшейся ссудной задолженности по договору займа ответчик Семенов Д.А. суду не представил. Размер задолженности ответчика превышает 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства составляет более 3-х месяцев. Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов. При определении начальной продажной стоимости квартиры, суд исходит из стоимости имущества определенной при составлении закладной, согласно которому стоимость предмета залога (<адрес>) составляет 1 430 000 рублей. При рассмотрении дела в судебном заседании ответчиком не представлены доказательства иной стоимости предмета залога, отличной от указанной в закладной. Наличие между сторонами спора о начальной стоимости залогового имущества при продаже его с торгов не усматривается, поэтому суд устанавливает начальную стоимость предмета залога при продаже с торгов в размере 1 430 000 рублей При данных обстоятельствах суд находит, что требования истца соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 4000 рублей. Согласно статье 23 Закона Российской Федерации от 29.05.1992г. № 2872-1 «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования. В связи с этим расходы по уплате госпошлины в сумме 4 000 рублей следует включить в размер суммы, подлежащей уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Семенову Д.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру общей площадью 51,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Определить размер суммы, подлежащей к уплате Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества в размере суммы остатка неисполненных обязательств по договору займа № <№> от <Дата> года по состоянию на 30.09.2011 года в сумме 950 611 рублей 22 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 869 093 рублей 99 копеек, неуплаченные проценты за пользование займом в размере 65 464 рублей 96 копеек, пени в размере 16 052 рублей 27 копеек, а также начиная с 01.10.2011 года и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры в (зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения в законную силу. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 1 430 000 рублей. Взыскать с Семенова Д.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. В течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Заводской районный суд города Саратова. Судья А.В. ГалкинВ соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Статьей ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.