Дело №2-2836/2011 Решение Именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года город Саратов Заводской районный суд города Саратова в составе: председательствующего судьи Галицкой Е.Ю., при секретаре Танкушиной Е.М., с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Дружба - 2001» Гавриловой М.П., действующей на основании доверенности от 07 ноября 2011 года, представителя ответчика Чукалина Д.Н. адвоката Колиблоцкой С.А., представившей удостоверение №1662 и ордер 722 от 13.12.2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Дружба - 2001» к Чукалину Д. Н. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, установил: Товарищество собственников жилья обратилось в суд с иском к Чукалину Д.Н. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, мотивируя свои исковые требования следующим. Чукалин Д.Н. является собственником <адрес> по 1 Тульскому проезду г. Саратова, данный жилой дом состоит на обслуживании ТСЖ «Дружба - 2001». В ходе весеннего осмотра общего имущества дома в апреле 2011 г. установлено, что система отопления находится в неудовлетворительном состоянии: на стояках большое количество хомутов; внутренняя поверхность труб сильно зашлакована, из-за чего отопление в квартирах очень плохое, требуется полная замена трубопровода системы отопления. В сентябре 2011 г. ТСЖ «Дружба - 2001» года приступило к выполнению работ по замене стояков в квартирах <адрес> по ул. <адрес>. Завершению работ препятствует невозможность доступа к инженерному оборудованию в <адрес>. Собственник квартиры Чукалин Д.II. на протяжении нескольких недель не открывает дверь работникам ТСЖ «Дружба - 2001». Улучшение качества отопления в доме возможно только в случае замены стояков во всех квартирах, поэтому необходимо в срочном порядке произвести ремонтные работы в <адрес>. В связи с чем, просит суд понудить Чукалина Д. Н. предоставить товариществу собственников жилья «Дружба - 2001» доступ к общему имуществу в принадлежащей ему на праве собственности <адрес> по ул. <адрес> для проведения работ по замене стояков системы отопления, взыскать с ответчика в возврат госпошлины 4000 рублей и обратить решение к немедленному исполнению. Представитель истца по доверенности Гаврилова М.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска привела доводы, аналогичные вышеизложенным, при этом пояснила, что проведение ремонта по замене стояков центрального отопления не завершено по вине ответчика, который препятствует доступу к стоякам в своей квартире. Из-за этого в настоящее время отсутствует возможность соединения уже замененных стояков в квартирах, расположенных этажом выше и основной системой отопления расположенной в подвале дома. Ответчик Чукалин Д.Н. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно представленным актам Чукалин Д.Н. по месту регистрации не проживает, фактическое место его нахождение не известно, в связи с чем, суд судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика Чукалина Д.Н. назначен адвокат Саратовской коллегии адвокатов «Заводская» Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчикаЧукалина Д.Н. Представитель ответчика адвокат Колиблоцкая С.А. просиларассмотреть дело в соответствии с требованиями действующего законодательства. Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. По правилам п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с п.п.41,42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно пункту 6 указанных Правил внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях включена в состав общего имущества. В соответствии с п.п. 10,11 данных Правил - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. На основании п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам") потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время. В судебном заседании установлено, что управлением домом 10 по <адрес>у <адрес> осуществляет управляющая организация ТСЖ «Дружба- 2001». ТСЖ «Дружба- 2001» создано в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, обеспечения надлежащего технического, санитарного и экологического состояния общего имущества, что подтверждается уставом ТСЖ «Дружба- 2001» (л.д.8-19). ТСЖ «Дружба- 2001» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в <адрес>у, что подтверждается протоколом № 15 от 25 апреля 2008 года об внесении изменений в устав ТСЖ «Дружба- 2001» (л.д.20). В период с 2010 года по настоящее время в товарищество собственников жилья поступали неоднократные обращения жителей <адрес>у <адрес> в связи с неудовлетворительной работой системы отопления и требованиями о производстве перерасчета (л.д.39-66). 15 апреля 2011 года представителями ТСЖ «Дружба- 2001» составлен акт общего весеннего осмотра <адрес>у <адрес>. Согласно выводам комиссии система центрального отопления данного дома неудовлетворительная, указано на зашлаковку трубопроводов, стояков системы отопления. Требуется замена стояков системы отопления (л.д.37-38). Согласно показаниям представителя истца Гавриловой М.П. замена системы отопления в <адрес>у начала производится в сентябре 2011 года, завершению работ препятствует невозможность доступа к инженерному оборудованию в <адрес>. Квартира N 64 <адрес>у <адрес> принадлежит ответчику Чукалину Д.Н. на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 ноября 2011 г. №17/297/2011-463(л.д.7). Ответчик Чукалин Д.Н. препятствует проведению ремонта системы отопления, поскольку не предоставляет доступ в свою квартиру для проведения ремонта теплоснабжения лицам, проводящим ремонт. Возможность соединения уже замененных стояков в квартирах, расположенных этажом выше квартиры ответчика отсутствует. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей. Так, допрошенная в судебном заседании свидетель Есина Н.А., указала, что проживает в <адрес>у <адрес>, система отопления в доме в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем ТСЖ «Дружба- 2001» с предварительным оповещением жителей проводило работы по замене центрального отопления, завершению работ препятствует в настоящее время невозможность доступа к инженерному оборудованию в <адрес>, принадлежащую ответчику Чукалину Д.Н. Допрошенный в судебном заседании свидетель Рябцов Н.Н. дал показания, аналогичные показаниям свидетеля Есиной Н.А., указав, что проживает этажом выше ответчика Чукалина Д.Н., температура в его квартире в настоящее время не превышает 14 градусов, по их стояку во всех квартирах, кроме квартиры ответчика проведены ремонтные работы по замене системы отопления. Оснований не доверять пояснениям представителя истца, показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей Есиной Н.А., Рябцова Н.Н. не имеется, поскольку они последовательны, согласуются друг с другом и письменными материалами дела. Принимая во внимание, что техническое обслуживание систем отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации многоквартирного дома должно производиться в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, суд считает необходимым возложил на ответчика обязанность обеспечить доступ обслуживающему персоналу ТСЖ "Дружба- 2001" для проведения ремонтных работ по замене стояков системы отопления, находящегося в жилом помещении, принадлежащем Чукалину Д.Н. В соответствии со ст. 212 ГПК РФ решение может быть обращено к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Учитывая необходимость соблюдения интересов граждан, проживающих в многоквартирном доме, тот факт, что завершению работ по замене системы отопления <адрес>у <адрес> препятствует невозможность доступа к инженерному оборудованию в <адрес>, обеспечение доступа к общему имуществу в принадлежащей ответчику на праве собственности квартире необходимо для осуществления функций надлежащего технического обслуживания состояния общего имущества для населения, и отсутствие отопления может привести к чрезвычайной ситуации, иск предъявлен в середине отопительного сезона, температура воздуха в квартирах жителей дома по <адрес>у <адрес> не соответствует установленным требованиям, суд приходит к выводу о необходимости обращения решения к немедленному исполнению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи чем с Чукалина Д.Н. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей. Руководствуясь статьей 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования товарищества собственников жилья «Дружба - 2001» к Чукалину Д. Н. о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить. Обязать Чукалина Д. Н., <Дата> года рождения, зарегистрированного по адресу г. Саратов, 1 Тульский проезд, <адрес>, <адрес> предоставить товариществу собственников жилья «Дружба- 2001» доступ к общему имуществу в принадлежащей ему на праве собственности <адрес>у <адрес> для проведения работ по замене стояков системы отопления. Взыскать с Чукалина Д. Н. в пользу товарищества собственников жилья «Дружба- 2001» государственную пошлину в размере 4000 рублей. Решение в части обязания Чукалина Д.Н. обеспечить доступ товариществу собственников жилья «Дружба- 2001» в <адрес>у <адрес> для проведения работ по замене стояков системы отопления обратить к немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения. Судья: Е.Ю. Галицкаяхническая ником жилого помещения- <адрес> по ул. анированном виде, мотивируя свои требования тем, что он я