Дело N2-2655/2011

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года                          г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Донина Н.Н.,

при секретаре Черновой Н.Е.,

с участием представителя истца - Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» Горецкой Е.В., ответчика Колегановой Т.В. и ее представителя по доверенности Пашковой Г.И., третьего лица Рыжаковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» к Колегановой Т. В. и Колеганову О.Ю. о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже жилого помещения с публичных торгов,

Установил:

Администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением о прекращении права собственности Колегановой Т.В. и Колеганову О.Ю. на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, и продаже с публичных торгов указанного жилого помещения с выплатой ответчикам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как следует из содержания заявленных требований, в администрацию неоднократно поступали обращения жителей <адрес> по вопросу систематического нарушения их прав и интересов проживающими в <адрес> указанного дома Колегановыми, которые систематически заливают квартиру и в связи с этим происходит порча жилого помещения и находящегося в нем имущества.

Факты систематических заливов квартиры подтверждаются решениями судов, актами осмотра жилого помещения и обращениями семьи Рыжаковых в различные инстанции.

В соответствии с п.17 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п.6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Ответчики зарегистрированы и проживают в <адрес>, являются собственниками указанной квартиры.

В соответствии с п.3.2.6. Положения об администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 29.01.2009 года №36-398, к полномочиям администрации района относится осуществление на территории района полномочия органа местного самоуправления по предупреждению нарушений жилищного законодательства в сфере использования жилых помещений, находящихся в собственности граждан, а также полномочия, направленные на прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилок помещение.

<Дата> администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» Колегановой Т.В. было вынесено предупреждение <№> о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, а также о возможности выселения в порядке ст. 293 ГК РФ.

Однако, несмотря на указанное предупреждение, в <Дата> снова произошел залив <адрес>, что подтверждается актом обследования от <Дата>.

До настоящего времени последствия залива не устранены, что подтверждает бесхозяйственное отношение собственника к своему жилому помещению, нарушение прав соседей.

Учитывая изложенные обстоятельства, администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» по доверенности Горецкая Е.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме и прекратить право собственности Колегановой Т.В. и Колеганову О.Ю. на квартиру по адресу: <адрес>; продать с публичных торгов указанное жилое помещение с выплатой ответчикам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Суду пояснила, что по вине Колегановых происходили неоднократные заливы расположенной под их квартирой <адрес>, в которой проживают Рыжаковы. В результате заливов нарушаются права Рыжаковых, систематически происходит порча их имущества - потолка квартиры. Судом неоднократно удовлетворялись исковые требования Рыжаковых о взыскании с Колегановой Т.В. материального ущерба, причиненного в результате заливов квартиры. Судебные решения Колегановой Т.В. исполнены, денежные средства с нее взысканы в пользу Рыжаковой И.С. в полном объеме. <Дата> администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» Колегановой Т.В. вынесено предупреждение о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей. Однако, в <Дата> из принадлежащей ответчикам квартиры вновь произошел залив квартиры Рыжаковых, что подтверждено актом от <Дата>. В результате залива на потолке кухни квартиры Рыжаковых остались следы залива. Причиненный в результате данного залива ущерб не оценивался, другое имущество Рыжаковых в результате залива не повреждено.

Ответчик Колеганова Т.В. и ее представитель по доверенности Пешкова Г.И. заявленные администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать. Суду пояснили, что собственником <адрес> является Колеганова Т.В., которая регулярно оплачивает коммунальные услуги. Вместе с ней в квартире проживает сын Колеганов О.Ю., который получил заболевание во время службы в Армии и является инвалидом 2-й группы. Он не является собственником квартиры. Действительно, имеется 5 решений судов, по которым Колеганова Т.В. признана виновной в заливе квартиры Рыжаковой И.С. Но исполнительное производство по состоявшимся судебным решениям о взыскании с Колегановой Т.В. в пользу Рыжаковых денежных средств, причиненных в результате заливов квартиры, окончено в связи с полным погашением долга Колегановой Т.В. На потолке квартиры Рыжаковой И.С. имеются старые пятна от заливов до сих по<адрес> только у нее заканчиваются деньги, она снова обращается в суд. Доказательств того, что квартира Рыжаковой И.С. стала непригодна для проживания именно в результате ее заливов, нет. В <Дата> Колегановой Т.В. администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» было сделано предупреждение. Однако, в <Дата> Колеганова Т.В. привела квартиру в порядок. Заменила трубы на кухне, в ванной комнате, что подтверждается составленным товариществом собственников жилья «Пензенская-4» актом. В <Дата> залива квартиры Рыжаковых не было. <Дата> к Колегановой Т.В. приходила Рыжакова А.Д., говорила, что ее заливают. Колеганова Т.В. спускалась в квартиру Рыжаковых, но залива не было. Чтобы не доводить дело до конфликта, Коллеганова Т.В. вызывала слесаря с ТСЖ для подтверждения отсутствия залива квартиры Рыжаковых из ее квартиры. При составлении акта от <Дата> о заливе квартиры Рыжаковых Колеганова Т.В. не присутствовала и о нем не знала, на осмотр ее не приглашали. Какие-либо доказательства в подтверждение причиненного <Дата> материального ущерба отсутствуют.

Третье лицо Рыжакова И.С. в судебном заседании поддержала заявленные администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» исковые требования, считает их подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что из квартиры Колегановых постоянно происходят заливы ее квартиры. Из-за заливов было замыкание электропроводки едва не случился пожар. Колеганову О.Ю. социально-опасен. Он заламывал ей руки, однако прокуратурой отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Колеганову О.Ю. Колеганову О.Ю. не отвечает за свои действия. Колеганову О.Ю. даже справлял свою нужду в комнате ив углу ее квартиры все было залито мочой. Он отрывает везде в квартире краны и вода льется по всей квартире. <Дата> ее квартира вновь была залита из квартиры Колегановой Т.В. Экспертом было дано заключение о том, что вся квартира находится в состоянии грибка. Действительно Коллеганова Т.В. выплатила ей все денежные средства по возмещению заливов ее квартиры, но это цены <Дата> и они не покрывают все затраты на ремонт. Самая большая сумма, которую выплатила Колеганова Т.В., составляет 10.500 рублей. Колегановы своими действиями портят ее имущество и в квартире стало невозможно жить.

Ответчик Колеганову О.Ю. и третье лицо - товарищество собственников жилья «Пензенская-4» о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

С учетом мнения участников процесса, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ принципу состязательности и равноправия сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из материалов гражданского дела Колеганова Т.В. является собственником <адрес>, где проживает вместе с сыном Колеганову О.Ю., который <Дата> является инвалидом второй группы бессрочно по причине общего заболевания. Колеганова Т.В. и Колеганову О.Ю. производят оплату коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение, задолженности по оплате по состоянию на <Дата> не имеют (л.д.58, 85-85).

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о регистрации права собственности серии <№> от <Дата> Колегановой Т.В. на <адрес>, справкой с места жительства от <Дата>, справкой серии <№> <№> от <Дата> (л.д.7, 85-86).

Рыжакова И.С. проживает в <адрес>, ее квартира расположена под квартирой <адрес>, в которой проживают Колегановы.

Как следует из представленных суду актов обследования от <Дата>, от <Дата>, от <Дата>, от <Дата>, от <Дата>, от <Дата>, от <Дата> и от <Дата> происходили заливы квартиры Рыжаковых <№> из расположенной выше квартиры, в которой проживают Коллегановы, <адрес> (л.д.15-17, 19-20, 23-25).

Решением мирового судьи судебного участка №6 Заводского района г.Саратова от <Дата> с Колегановой Т.В. в пользу Рыжаковых взыскан причиненный заливом квартиры материальный ущерб в сумме 3.514 рублей; решением мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г.Саратова от <Дата> с Колегановой Т.В. в пользу Рыжаковых взыскан причиненный заливом квартиры материальный ущерб в сумме 3.024 рубля; решением мирового судьи судебного участка №6 Заводского района г.Саратова от <Дата> с Колегановой Т.В. в пользу Рыжаковых взыскан причиненный заливом квартиры материальный ущерб в сумме 2.297 рублей; решением мирового судьи судебного участка №4 Заводского района г.Саратова от <Дата> с Колегановой Т.В. в пользу Рыжаковых взыскан причиненный заливом квартиры материальный ущерб в сумме 1.433 рубля и решением мирового судьи судебного участка №6 Заводского района г.Саратова от <Дата> с Колегановой Т.В. в пользу Рыжаковых взыскан причиненный заливом квартиры материальный ущерб в сумме 6.119 рублей (л.д.18,26, 29-31, 42-43, 66-77).

Согласно постановлениям от <Дата>, вынесенным судебным приставом-исполнителем Заводского районного отдела судебных приставов г.Саратова, возбужденные <Дата> исполнительные производства <№> и <№> о взыскании с Колегановой Т.В. в пользу Рыжаковой И.С. денежных средств соответственно в размере 5.291 рубль 01 коп. и 5.291 рубль 01 коп. окончены в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (л.д.60-61).

Рыжаковой И.С. направлялись письма о неправомерных действиях соседей Колегановых в администрацию муниципального образования «Город Саратов», прокуратуру г.Саратова и прокуратуру Саратовской области, откуда в ее адрес направлены соответствующие ответы (л.д.10-12, 21-22, 32-33).

Постановлением участкового уполномоченного милиции ПМ <№> ОМ <№> в составе УВД по г.Саратову от <Дата> в возбуждении уголовного дела по заявлению Рыжаковой И.С. о хулиганстве соседа Колеганову О.Ю. отказано в связи с отсутствием события какого-либо преступления или правонарушения по основаниям п.2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (л.д.28).

<Дата> администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов в адрес Колегановой Т.В. вынесено предупреждение о недопустимости нарушения прав и интересов соседей, выразившееся в неоднократном затоплении <адрес>, и указано, что в случае продолжения нарушения прав и интересов соседей, администрация района будет вынуждена обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (л.д.34-35).

Рассматривая имеющие место правоотношения, суд исходит из следующего.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства в соответствии со ст. 57 ГПК РФ представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Требования указанных норм права сторонам разъяснялись при рассмотрении настоящего гражданского дела

Администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» исковые требования к Колегановой Т.В. и Колеганову О.Ю. предъявлены в соответствии со ст. 293 ГК РФ.

Указанной нормой права предусмотрено прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение в случаях, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

При этом закреплено, что орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Квартира №<адрес>, в которой проживают Колеганова Т.В. и Колеганову О.Ю., является жилым помещением и используется ими по назначению.

Собственником указанной квартиры является Колеганова Т.В. Колеганову О.Ю. собственником квартиры не является, следовательно, регулируемые ст. 293 ГК РФ правоотношения не могут быть применены в отношении него к имеющим место правоотношениям.

Иные требования в отношении Колеганову О.Ю. истцом не заявлены.

Администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» предупреждение о недопустимости нарушения прав и интересов соседей, выразившееся в неоднократном затоплении <адрес>, вынесено в адрес Колегановой Т.В. <Дата>.

После вынесения предупреждения, Колеганова Т.В. произвела ремонт квартиры, на кухне поклеены обои и положен новый линолеум на пол, установлены новые газовая плита, газовая колонка и раковина. Под раковиной установлена новая сливная система и установлены новые трубы водоснабжения. В зале поменяны обои, на потолке поклеены плитки из пенопласта. В ванной комнате установлена новая ванна, раковина. Под раковиной поменяна сливная система и сливная труба.

Данное обстоятельство подтверждено выданной ТСЖ «Пензенская-4» справкой от <Дата> и также нашло подтверждение в ходе выездного судебного заседания.

Также в ходе выездного судебного заседания установлено, что в квартире Рыжаковых <адрес> на потолке кухни по шву над плитой и мойкой имеется сухое желтое пятно с отслоением штукатурки. На потолке в проходе от кухни в коридор следов залива не имеется. Однако, имеются отслоения водоэмульсионной краски по всему потолку. В ванной комнате на стояке холодного водопровода имеется конденсат, на стояке и потолке вокруг стояка имеются пятна черного цвета и вода, образовавшиеся от конденсата.

Из содержания составленного <Дата> акта осмотра квартиры Рыжаковых <№> следует, что акт составлен на основании заявления Рыжаковой. Составлен акт о том, что на потолке кухни квартиры имеется пятно от залива на потолке по шву между плитами перекрытия размером 1,0 х 0,15-0,10 м, над мойкой. На стене кухни, смежной с ванной комнатой, размером 0,15 х 0,06 м. В Ванной комнате потолок сухой (л.д.9).

Однако, в данном акте не указано, когда и в результате чего произошел залив, какова его причина, кто виновен в данном заливе. При этом суд также учитывает, что при составлении акта Колеганова Т.В. не присутствовала, акт ей не вручен. Следовательно, дать какие-либо пояснения по факту данного залива ей не была предоставлена возможность.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что истцом суду не представлено доказательств в подтверждение того, что залив квартиры Рыжаковых имел место именно <Дата> и что Колегановы виновны в данном заливе. Кроме того, оценка причиненного в результате данного залива ущерба не производилась.

Иные заливы квартиры Рыжаковых, подтвержденные вступившими в силу судебными решениями, имели место до вынесенного администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» Колегановой Т.В. предупреждения.

Оценив представленные суду и полученные в ходе рассмотрения гражданского дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении заявленных Администрацией Заводского района муниципального образования «Город Саратов» исковых требований о прекращении права собственности Колегановой Т.В. и Колеганову О.Ю. на <адрес> и продаже указанной квартиры с публичных торгов с выплатой ответчикам вырученных от продажи денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья            Н.Н.Донин

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2011 года.