Дело № 2-2745/11 Решение Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Слободской Т.Н., при секретаре Левошиной О.А., с участием истца Громовой Л.В., представителя ответчика Фрушичева В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Л.В. Громовой Л.В. к Товариществу собственников жилья «Южный - 2001» о внесении изменений в платежные документы, Установил: Громова Л.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Южный - 2001» (далее ТСЖ «Южный - 2001») о внесении изменений в платежные документы, в котором просила взыскать компенсацию морального вреда в сумме 100000 руб. и обязать ТСЖ «Южный - 2001» в лице председателя Петраковой Л.А. исключить из платежных документов статьи «содержание жилья» и «ремонт жилья», а включить отдельными статьями: услуги и работы по управлению многоквартирным домом (стоимость за 1 месяц и по просьбе жильцов дать распечатку расходов); содержание общего имущества многоквартирного дома (текущие расходы и их стоимость); содержание общего имущества многоквартирного дома: капитальный ремонт (стоимость произведенных работ, количество и стоимость стройматериалов по просьбе жильцов), согласно причитающейся собственнику доле в общедомовой собственности многоквартирного дома. Обосновывая исковые требования, истец Громова Л.В. указала, что председателем ТСЖ «Южный - 2001» Петраковой Л.В. своевременно не был дан ответ на ее письменное обращение от 26.08.2011г., в котором содержалась просьба включать в платежный документ расшифровку услуг и работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, исходя из требований ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. В судебном заседании истец Громова Л.В. исковые требования поддержала, пояснив, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> производит платежи по указанному жилому помещению. Одновременно истец просила взыскать компенсацию морального вреда в связи с защитой чести и достоинства, требования о которой в данном иске не заявляла. Судом истцу разъяснено право на предъявление указанного иска. Представитель ответчика - ТСЖ «Южный - 2001» по доверенности Фрушичев В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что платежный документ, выставляемый истцу на оплату, соответствует требованиям действующего законодательства, и статьи в платежном документе должны называться именно так, как они указаны в нем: «содержание жилья» и «ремонт жилья». По вопросу капитального ремонта дома пояснил, что данные расходы не внесены в платежный документ ТСЖ «Южный - 2001», так как носят целевой характер и согласно ч.2,3 ст. 158 ЖК РФ принимаются решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В связи с изложенным ТСЖ «Южный - 2001» не имеет технической возможности изменять индивидуально платежный документ. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск неподлежащим удовлетворению, исходя из следующего. Согласно п. п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 36 ч.1 ЖК РФ в состав общего имущества жилого дома входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, чердаки, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее общее имущество в многоквартирном доме). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услугу и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотделение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. и Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, в статью «Содержание жилья» входят затраты: по сбору и вывозу мусора и крупногабаритных отходов; электроэнергия подъездов (мест общего пользования); содержание аппарата управления; техническое обслуживание конструктивных элементов зданий (укрепление водосточных труб, колен и воронок; ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления и др.); техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования: водопровода; канализации; центрального отопления; горячего водоснабжения; газоснабжения; электрической проводки; содержание домохозяйства (уборка кабин лифтов, очистка урн, удаление с крыш снега и наледей, уборка снега, очистка кровли от мусора, грязи, листьев, озеленение территории, уход за зелёными насаждениями, истребление грызунов с применением отравленных приманок, обработка подвалов, чердаков специальными средствами для уничтожения насекомых, подрезка деревьев, кустов и др.). В статью «Ремонт жилья» включены затраты на: ремонт конструктивных элементов зданий (ремонт просевших отмосток; частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин, укрепление и окраска, восстановление отделки стен, потолков в подъездах, технических помещениях и др.); ремонт внутридомового инженерного оборудования; (ремонт оборудования детских и спортивных площадок; ремонт наружных водоразборных кранов; укрепление и ремонт парапетных ограждений; проверка исправности слуховых окон; проверка и ремонт коллективных приборов учёта и др.). Плата за содержание и ремонт жилого помещения, согласно ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то есть данная плата является платежами по содержанию общего имущества дома (в том числе подвала, чердака, подъездов, крыши, уборка придомовой территории) и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, а так же по текущему ремонту указанного имущества. В судебном заседании установлено и сторонами не оспорено, что истец Громова Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Оплата расходов по жилому помещению производятся истцом на основании выставленных счетов, что подтверждает счет за сентябрь 2011г. (л.д. 4). В счете на оплату жилого помещения указаны графы: «содержание жилья» и «ремонт жилья». ТСЖ «Южный - 2001» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений(граждан, юридических лиц, субъектов Российской федерации, муниципальных образований), в том числе и <адрес> в <адрес>, что подтверждает п. 1.2. Устава ТСЖ «Южный - 2001». В соответствии с п. 3.3.3. ТСЖ «Южный - 2001» обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество. Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в котором истец Громова Л.В. является собственником жилого помещения, утверждено повышение тарифа по статье «содержание жилья» на 16 процентов в зависимости от благоустройства дома и установлен тариф по содержанию жилья за 1 кв.м. в размере 10 руб. 60 коп., по статье «текущий ремонт» установлен тариф в размере 3 руб. за 1 кв.м., что подтверждает протокол от 21.04.2011г. очередного общего собрания членов ТСЖ «Южный - 2001», проведенного в форме заочного голосования, и приложение № 3 к указанному протоколу. Установленные тарифы по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья» истец Громова Л.В. не оспаривала. Как установил суд, расходы на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес> не были предметом рассмотрения на данном собрании собственников помещений. Истцом Громовой Л.В. не представлены в суд доказательства, свидетельствующие о том, что указанные расходы по вышеуказанному дому были приняты на общем собрании собственников помещений. В связи с чем оснований для включения указанных расходов в счета на оплату не имеется. Согласно п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, в выставляемом платежном документе указываются: почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя); наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования; указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод; объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, иные сведения, предусмотренные законодательством РФ и договором. Исходя из изложенного суд считает, что выставляемые истцу Громовой Л.В. счета на оплату жилого помещения, в которых указаны графы «содержание жилья» и «ремонт жилья» соответствуют по своему содержанию требованиям действующего законодательства, в том числе п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 от 23.05.2007г. Вышеназванный пункт названных Правил не содержит указаний на необходимость предоставления в счетах на оплату расшифровку на услуги и работы по управлению домом, текущие расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также стоимость произведенных расходов по капитальному строительству, с указанием количества и стоимости строительных материалов. Как установил суд, истец Громова Л.В. не обращалась в ТСЖ «Южный - 2001» с просьбой о предоставлении ей расшифровки платежей по статьям «содержание жилья» и «ремонт жилья», что истец не отрицала в судебном заседании. Доказательства иного истцом в суд не представлены. Поскольку выставляемые истцу Громовой Л.В. счета на оплату занимаемого ею жилого помещения и коммунальные услуги, являющиеся платежными документами, соответствуют предъявляемым к ним требованиям и указанные в них графы «содержание жилья» и «ремонт жилья» соответствуют вышеуказанным нормам действующего законодательства, суд не усматривает нарушений прав истца и считает правильным отказать в удовлетворении заявленных истцом требований об изменении платежного документа. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Громовой Л.В. к Товариществу собственников жилья «Южный - 2001» о внесении изменений в платежные документы отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через данный суд после изготовления решения в окончательном виде.