Дело №2-2627/2011

Решение

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года                                       г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Антоновой Ю.А.,

с участием истца Дышековой Н.В.,

представителя ответчика Колиблоцкой С.А.,

третьих лиц Дышековой Л.А, Дышекова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дышековой Надежды Викторовны к Павличенко Юлии Анатольевне о прекращении права пользования жилым помещением,

                                       установил:

Дышекова Н.В. обратилась в суд с иском к Павличенко Ю.А. о прекращении права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от 04 мая 2010 года.

На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы покупатель Дышекова Н.В., дети истца Дышеков М.А., Дышекова Л.А., а таже дочь продавца Павличенко Ю.А.

Вместе с тем, фактически истец вступила во владение и пользовнаие указанной квартирой до заключения вышеуказанного договора купли-продажи. В марта 2005 года состоялась передача денег продавцу в сумме 500 000 рублей за продаваемую квартиру, и Павличенко А.И. Оформил регистрацию по метсу жительства истцу и ее детям. На этот момент прежний собственник Павличенко А.И. и его дочь Павличенко Ю.А. из спорной квартиры выехали, вывезли все свои вещи. Квартира находилась в антисанитарном состоянии, без окон, дверей, полов. Истец после передачи денег сделала в квартире капитальный ремонт и вселилась в жилое помещение вместе с детьми. После получения денег Павличенко А.И. стал уклоняться от заключения основного договора купли-продажи. Только в 2010 году он оформил доверенность на имя У, который заключил от имени Павличенко А.И. основной договор купли-продажи квартиры с истцом. Дочь Павличенко А.И. - Павличенко Ю.А. на момент заключения сделки оставалась зарегистрированной в квартире. Решить вопрос о ее добровольном снятии с регистрационного учета не представлялось возможным, так как, со слов отца, ответчица выехала на постоянное место жительства в республику Дагестан. Единственный раз истец видела Павличенко Ю.А. в 2005 году при передачи денег риэлтору.

В настоящее время кроме истца в квартире зарегистрированы ответчица Павличенко Ю.А., а также дети истца Дышеков М.А., Дышекова Л.А.

Регистрация Павличенко Ю.А. в принадлежащей истцу на праве собственности квартире препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, в полном объеме осуществлять свои жилищные права.

При рассмотрении дела истец Дышекова Н.В. поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении

В судебное заседание не явился ответчик Павличенко Ю.А., о дне слушания дела извещалась по месту регистрации, согласно служебному почтовому извещению и акту по месту регистрации не проживает. Ввиду отсутствия у Павличенко Ю.А., место жительства которого не известно, представителя, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя Павличенко Ю.А. назначен адвокат Саратовской коллегии адвокатов «Заводская». Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика - адвокат Колиблоцкая С.А. просила рассмотреть исковое заявление в соответствии с законом.

Третьи лица Дышеков М.А., Дышекова Л.А. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Третье лицо Павличенко А.И. в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли- продажи квартиры, заключенным 04 мая 2010 года между Павличенко А.И. и Дышековой Н.В., Дышекова Н.В. купила и приняла в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В отчуждаемой квартире на момент подписания указанного договора зарегистрированы Дышекова Н.В., Дышеков М.А., Дышекова Л.А., Павличенко Ю.А. (п.7 договора купли-продажи).

Согласно справке товарищества собственников жилья «Правобережное» в квартире зарегистрированы Дышекова Н.В. - собственник, дочь Дышекова Л.А., сын Дышеков М.А. и Павличенко Ю.А. (л.д.14).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области Павличенко Ю.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> 30 апреля 2004 года.

В соответствии с указанным договором купли- продажи, отчуждаемая квартира принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора мены квартиры.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором мены квартиры от 19 июня 1997 года Павличенко В.И. передал, а Павличенко А.И. принял квартиру по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала Павличенко В.И. на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, удостоверенным нотариусом г. Саратова Б 05 апреля 1997 года (п.2 договора мены квартиры).

Согласно п.10 договора мены квартиры в отчуждаемой квартире, находящейся по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с частью 2 указанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Допрошенные в судебном заседании свидетели П,Пучкасов     В.В., С, подтвердили суду, что в <адрес>у <адрес> проживают Дышекова Н.В. и ее дети Дышеков М.А., Дышекова Л.А.. Павличенко Ю.А. в спорной квартире не проживает с момента покупки данной квартиры Дышековой Н.В.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они являются лицами, не заинтересованными в исходе дела.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При рассмотрении дела суду не представлены доказательства наличия членства семьи как между прежним собственником квартиры и ответчиком, так и доказательства тому, что Павличенко Ю.А. является членом семьи нового собственника квартиры Дышековой Н.В.

Учитывая указанные выше нормы закона, суд считает возможным прекратить право пользования Павличенко Ю.А. квартирой по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить право пользования Павличенко Юлией Анатольевной квартирой по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Саратовский областной суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 декабря 2011 года.

Судья