Дело № 2-109/2012 Решение Именем Российской Федерации 29 декабря 2011 года город Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Матросовой Г.В., при секретаре Овчаровой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедошвили А.Г. к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Бедошвили А.Г. обратился в суд с иском к комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры № *, расположенной по адресу: город Саратов * тупик дом № * на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04 июля 2011 года. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности является его супруга Ефина Л.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04 июля 2011 года. Данная квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома, построенного в 1964 году. Общая площадь квартиры 78,8 кв.м., жилая площадь 45,1 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат, площадью - 11,9 кв.м., 7,9 кв.м., 25,3 кв.м., кухни - 14,1 кв.м., санузла - 6,6 кв.м., коридоров - 8,5 кв.м., 3,4 кв.м., кладовой - 1,3 кв.м. В целях удобства пользования квартирой, ее благоустройства, он собственными силами произвел перепланировку квартиры без согласия с ответчиком. В результате перепланировки была перенесена не несущая перегородка между кладовой и санузлом, в связи с чем увеличилась площадь кладовой и уменьшилась площадь санузла. После переноса перегородки общая площадь квартиры не изменилась. Изменилась площадь санузла - 5,8 кв.м. и кладовой - 1,9 кв.м. Указанная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не затрагивает несущие конструкции здания и его частей. В соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или наличии заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки или переустройства жилого помещения, если оно является памятником архитектуры, истории или культуры. Комитетом по архитектуре и градостроительству города Саратова зафиксирован факт произведенной перепланировки указанного жилого помещения и рекомендовано рассмотрение вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном или перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в судебном порядке. В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № * от 14 ноября 2011 года эксплуатация жилой квартиры после проведенной перепланировки соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению № * от 22 ноября 2011 года управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области считает возможным согласовать перепланировку квартиры № *, расположенной в доме № * по * тупику в городе Саратове. Согласно письму № * от 30 сентября 2011 года отдел государственного пожарного надзора Заводского района, проведя проверку противопожарного состояния помещения квартиры № * в доме № * по * тупику в городе Саратове, установил, что данное помещение соответствует требованиям противопожарных норм и правил. Согласно техническому заключению, выданному обществом с ограниченной ответственностью «*» допускается снос кирпичной перегородки без устройства дополнительных усилий, так как она не является несущей. Перепланировка помещения квартиры не привела к снижению конструктивной жесткости здания. Квартира после проведенной перепланировки помещения может эксплуатироваться без ограничений. В судебное заседание не явились: истец - Бедошвили А.Г., представитель истца - Кочеткова Н.А. о дне слушания дела извещены, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик - Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица - администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о дне слушания дела извещены, причина неявки не известна, Ефина Л.А. о дне слушания дела извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела. Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории и культуры. Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что Бедошвили А.Г. и Ефиной Л.А. принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № * дома № * по * тупику города Саратова. В соответствии с техническим паспортом государственного унитарного предприятия «Саратовской областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» истцом произведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: город Саратов, * тупик, дом № *, квартира № *, в соответствии с которой общая и жилая площадь не изменились. Увеличилась площадь кладовой с 1,3 кв.м. до 1,9 кв.м., уменьшилась площадь санузла с 6,6 кв.м. до 5,8 кв.м. В представленном плане перепланировки указано, что площади изменилась за счёт демонтажа части перегородок и возведения новых. Несущие конструкции здания перепланировкой не затронуты. Согласно техническому заключению, выданному обществом с ограниченной ответственностью «*», перепланировка помещения квартиры не привела к снижению конструктивной жесткости здания. Строительные работы по перепланировке помещения квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, санитарно-техническими, противопожарными и экологическими требованиями. В соответствии с экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от 14 ноября 2011 года № * эксплуатация жилой квартиры, расположенной по адресу: город Саратов, * тупик, дом № *, квартира № * в Заводском районе города Саратова, после проведенной перепланировки соответствует санитарным правилам и нормам (СанПиН) 2.1.2. 2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно сообщению № * от 22 ноября 2011 года управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области считает возможным согласовать перепланировку квартиры № *, расположенной в доме № * по * тупику в городе Саратове. На основании сообщения отдела надзорной деятельности по Заводскому району города Саратова от 30 сентября 2011 года № * состояние квартиры № *, дома № *, по * тупику города Саратова соответствует требованиям противопожарных норм и правил. При наличии указанных обстоятельств суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Саратов, * тупик, дом № * квартира № *, принадлежащее Бедошвили А.Г. на праве общей долевой собственности, в перепланированном состоянии, в следующей экспликации площади помещений: общая площадь 78,8 квадратных метров; жилая площадь 45,1 квадратных метров; жилая комната площадью 11,9 квадратных метров; жилая комната площадью 7,9 квадратных метров; жилая комната площадью 25,3 квадратных метров; кухня площадью 14,1 квадратных метров; коридор площадью 8,5 квадратных метров; коридор площадью 3,4 квадратных метров; совмещённый санузел площадью 5,8 квадратных метров; кладовая площадью 1,9 квадратных метров. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Саратовский областной суд. Мотивированное решение суда изготовлено 10 января 2012 года. Судья: Г.В. Матросова