№ 2-2920/11

Решение

Именем Российской Федерации

26.12.2011 года                          г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Зюбиной О.В.,

при секретаре Яковлевой А.П.,

с участием истца Бочкарева А.Б. и его представителя Гладильникова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкарева Алексея Борисовича к Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о замене стороны в договоре аренды земельного участка,

Установил:

Бочкарев А.Б. обратился в суд с иском к Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права аренды земельного участка <№> от <Дата>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<данные изъяты>, у <данные изъяты>» (далее <данные изъяты>») указав вместо <данные изъяты> стороной в договоре истца. Свои исковые требования мотивировал тем, что решением Заводского районного суда <адрес> от <Дата> в связи с ликвидацией <данные изъяты> было прекращено право собственности ООО <данные изъяты> на здание нежилое, 1-3 этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <№> <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, находящегося на вышеуказанном земельном участке, предоставленном <данные изъяты> по договору аренды от <Дата> <№> сроком на сорок девять лет. За истцом, как единственным учредителем <данные изъяты>, признано право собственности на данное нежилое здание. Право собственности на указанное здание было зарегистрировано истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Поскольку одна из сторон договора аренды земельного участка - арендатор <данные изъяты> ликвидировано, произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка во внесудебном порядке путем подписания соответствующего соглашения невозможно, в связи с чем он вынужден обратиться с данным иском в суд.

В ходе судебного разбирательства Бочкарев А.Б. в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил свои исковые требования и просил произвести замену стороны в договоре аренды земельного участка.

В судебном заседании истец Бочкарев А.Б. и его представитель Гладильников В.В. исковые требования с учетом уточнений поддержали и настаивали на их удовлетворении, дали пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Представители третьих лиц - администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом Саратовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений по существу иска не представили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит правильным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, а исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что действительно вступившим в законную силу решением Заводского районного суда г.Саратова от 20.09.2011г. по иску Бочкарева А.Б. к Инспекции Федеральной налоговой службы по Заводскому району г.Саратова о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, в связи с ликвидацией <данные изъяты> и исключении его из Единого государственного реестра юридических лиц, как не действующего, было прекращено право собственности ООО <данные изъяты> на здание нежилое, 1-3 этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <№> литер АБ, расположенное по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке площадью 9495 кв.м., с кадастровым номером 64:48:02 04 36 0055, расположенного по адресу: <адрес>, пл.Советско-Чехословацкой дружбы, б/н, предоставленном <данные изъяты> по договору аренды от <Дата> <№> сроком на сорок девять лет. Договор аренды земельного участка был заключен Комитетом по управлению имуществом <адрес>. В настоящее время полномочия по заключению договоров аренды переданы Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>». За Бочкаревым А.Б., как единственным учредителем <данные изъяты> данным решением суда признано право собственности на вышеназванное нежилое здание. Право собственности на данное здание было зарегистрировано истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <Дата>

На основании п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами иди договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из снований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебное решение.

В силу ч.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Поскольку одна из сторон договора аренды земельного участка - арендатор ООО «Эльф-С» ликвидировано, учитывая, что отсутствие записи о прекращении у ООО «Эльф-С» права аренды земельного участка препятствует реализации прав истца на недвижимое имущество, в соответствии со ст.ст. 3,4 ГПК РФ следует признать правомерным обращение истца в суд с настоящим иском.

Таким образом, исходя из единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости, а также из анализа вышеприведенных доказательств, и восстанавливая конституционное право граждан на судебную защиту, суд находит возможным рассмотреть иск Бочкарева А.Б. по существу и в силу вышеназванных норм закона и изложенных обстоятельств удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Произвести замену арендатора - Общества с ограниченной ответственностью «Эльф-С» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата>, площадью 9495 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>» на Бочкарева Алексея Борисовича.

        Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Заводской районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: