Дело №2-157/2012 Решение Именем Российской Федерации 26 января 2012 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Донина Н.Н., с участием истца Клочковой Е.В., при секретаре Давидович Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лесота Т. Н. и Клочковой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Диадор» о признании права собственности на квартиру, Установил: Клочкова Е. В. и Лесота Т. Н. обратились в Заводской районный суд г.Саратова с исковым заявлением о прекращении у общества с ограниченной ответственностью «Диадор» (далее по тексту ООО «Диадор») права собственности на <адрес> и признании за Лесота Т. Н. права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, и признании за Клочковой Е. В. права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>. Как следует из содержания заявленных требований, Лесота Т.Н., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Лесота (после вступления в брак - Клочкову) Е.В., заключила <Дата> с ООО «Диадор» договор на долевое участие в строительстве десятиэтажного дома по адресу: <адрес>. По окончании строительства ООО «Диадор» обязался передать Лесота Т.Н. <адрес> общей площадью 63,9 кв. м. Согласно указанному договору Лесота Т.Н. выплачивают ООО «Диадор» денежную сумму 590490 до <Дата>. <Дата> ООО «Диадор» выдал Лесота Т.Н. справку о том, что взаиморасчеты выполнены, претензий не имеется. <Дата> Генеральный директор ООО «Диадор» выдал Лесота Т.Н. акт приема-передачи жилого помещения, которая приняла <адрес> претензий по качеству работы и комплектующим не имеет. <Дата> заместитель главы администрации муниципального образования «Город Саратов» по архитектуре и градостроительству выдал ООО «Диадор» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени по неизвестным причинам истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, хотя проживают в квартире с <Дата> и производят оплату коммунальных услуг. В <Дата> года Лесота Т.Н. обратилась в МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации и <Дата> получила кадастровый и технический паспорта на <адрес>. Поскольку истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру, они обратились в суд с иском. В судебное заседание Лесота Т.Н. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании истец Клочкова Е.В., заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик - ООО «Диадор» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил телефонограмму о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Суд с учетом мнения истца Клочковой Е.В. рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав Клочкову Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право, ст. 213 Гражданского Кодекса Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда. Согласно ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. Согласно ст. 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ… В соответствии со ст. 421, 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны свободы в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам… Судом установлено, что <Дата> между ООО «Диадор» и Лесота Т.Н., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Лесота Е.В. (Дольщики) заключен договор б/н о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу <адрес> Согласно подпункту 1.1 п.1 договора предметом настоящего договора является порядок и условия участия «Дольщиков» в строительстве 10-ти этажного четырех подъездного жилого кирпичного дома, находящегося по адресу: <адрес>, а именно: жилого помещения (квартиры) <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., состоящей из трех комнат, этаж 5-й, блок секции А. Согласно подпункту 1.1 п.1.3 договора срок окончания строительства и сдачи жилого дома, в котором находится жилое помещение (квартира), в эксплуатацию запланирован на <Дата>. Согласно подпункту 1.1 п.1.4 договора после окончания строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома ООО «Диадор» передает в собственность Дольщикам жилое помещение (квартиру), указанную в п.1.1. договора, по акту приема-передачи, после полной оплаты Дольщикам стоимости жилого помещения (квартиры). Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что «Дольщики» обязаны произвести оплату стоимости жилого помещения в следующем порядке: 525 490 рублей в момент подписания договора и 65000 в срок до <Дата>. Согласно справке, выданной <Дата> ООО «Диадор», Лесота Т.Н., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Лесота Е.В. взаиморасчеты с ООО «Диадор» за трехкомнатную <адрес> общей площадью 63,9 кв.м. по <адрес>, выполнила полностью на сумму 590490 рублей. Взаимных претензий не имеется (л.д.15). <Дата> согласно акту приема-передачи жилого помещения в жилом <адрес> (кирпичный), ул.<адрес>, Лесота Т.Н. приняла у ООО «Диадор» <адрес> на 5 этаже, блок-секция А, 1 подъезд. Претензий по качеству работ и комплектующим не имеет (л.д.16). Администрацией муниципального образования «Город Саратов» ООО «Диадор» <Дата> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № <№> построенного объекта капитального строительства 9-10-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.18). Согласно представленным Лесота Т.Н.счетами - квитанциями за август-октябрь <Дата>, Лесота Т.Н. осуществляла оплату электроэнергии и коммунальных услуг за <адрес> (л.д.19-20). Из свидетельства о заключении брака <№> от <Дата> следует, что Лесота Е.В. <Дата> заключила брак с Г и после заключения брака супругам присвоены фамилии Клочков и Клочкова (л.д.14). Актом приема-передачи квартиры от <Дата> ООО «Диадор» передал в собственность, а Лесота Т.Н. ( 3/4 доли) и Клочкова Е.В. ( 1/4 доли) приняли в собственность <адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную на пятом этаже, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д.61). Таким образом, установлено, что истцы выполнили в полном объеме условия договора долевого участия в строительстве жилого дома, оплатили сумму по договору. В свою очередь, ответчик передал квартиру истцу, что свидетельствует о выполнении сторонами условий договора. В соответствии с ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В ст. 433 Гражданского Кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский Кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558). Согласно ст. 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выполнив условия договора в полном объеме, истцы лишены возможности оформления квартиры в собственность, что влечет за собой нарушение их прав. Возможность обращения истцов в суд с заявлением о признании права собственности на жилье вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому истец, считающий, что стал собственником имущества, вправе поставить вопрос о признании за ним права собственности на жилье. Кроме того, в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации права собственности является решение суда. Согласно выданному МУП «Городское Бюро Технической Инвентаризации» техническому паспорту от <Дата> на <адрес> в г.Саратове, субъектом права является ООО «Диадор». Однако документов-оснований, свидетельствующих о праве собственности у ООО «Диадор» на указанный объект недвижимости, нет. Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области от <Дата> <№> на исковое заявление следует, что по состоянию на <Дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.48). Поскольку право собственности у ООО «Диадор» на <адрес> отсутствует, суд считает правильным отказать истцам у удовлетворении заявленного ими требования в части прекращения у ООО «Диадор» право собственности на <адрес>. В соответствии с ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Актом приема-передачи квартиры от <Дата> подтвержден факт передачи ООО «Диадор» и приема в собственность истцами <адрес>. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает правильным удовлетворить требования истцов в части признания за ними права на причитающиеся им доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Лесота Т. Н., <Дата> года рождения, уроженкой <адрес>, с момента регистрации настоящего решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. Признать за Клочковой Е. В., <Дата> года рождения, уроженкой <адрес>, с момента регистрации настоящего решения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Н.Н.Донин Мотивированное решение изготовлено 31.01.2012 года. Судья: Н.Н.Донин