Дело № 2-448/12 Именем Российской Федерации 01 февраля 2012 года г. Саратов при секретаре Антоновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Виноградову А. Н. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на имущество, Установил: Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» (далее ООО «АТТА Ипотека») обратилось в суд с исковым заявлением к Виноградову А.Н. о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с заключенным 10 ноября 2006 года договором №122-200906-82/2 открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставлен Виноградову А.Н. займ в размере 1 215 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из одной комнаты, общей площадью 31,50 кв.м., жилой площадью 17,50 кв.м. По состоянию на 08 ноября 2006 года квартира оценена ООО «Арагорн-С» в размере 1 354 000 рублей. Запись об ипотеке квартиры произведена 06 декабря 2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № 64-64-01/339/2006-292. Право требования по вышеуказанному денежному обязательству, а также право залога на жилое помещение, возникшие в соответствии со ст. 11 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», удостоверены Закладной. Права по Закладной были переданы 28 декабря 2006 года организацией ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области» обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека». В соответствии с условиями закладной, Виноградов А.Н. был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, аннуитетный платеж в размере 15 829 рублей 75 копеек. За период с 01 января 2009 года по 05 октября 2011 года Виноградовым А.Н. допущены просрочки платежей и на 05 октября 2011 года совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет 212 743 рубля 42 копеек, в том числе: задолженность по погашению основного долга 50 611 рублей 07 копеек; задолженность по уплате процентов по закладной - 162 132 рубля 35 копеек. На 05 октября 2011 года проценты за текущий месяц по дату заявления составляют 1 912 рублей 95 копеек. На 05 октября 2011 года остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет 1085 021 рубль 15 копеек. В соответствии с п. 6.1. Закладной ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,20% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Поскольку ответчиком нарушены условия закладной, кредитного договора, истец просит взыскать с Виноградова А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на 05 октября 2011 года по договору займа в размере 1 354 425 рублей 04 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 085 021 рубль 15 копеек.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 164 045 рублей 30 копеек; сумма неуплаченных пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 105 358 рублей 59 копеек; взыскать, начиная 06 октября 2011 года и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых; взыскать пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 06 октября 2011 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г<адрес> определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в 1 354 000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 18972 рублей 13 копеек. От представителя истца поступило заявление об изменении размера исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с Виноградова А.Н. в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по состоянию на 26 января 2012 года по договору займа в размере 1368 196 рублей 90 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 066 854 рублей 39 копеек.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -151158 рублей 38 копеек; сумма неуплаченных пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей - 150 184 рублей 13 копеек; взыскать, начиная 27 января 2012 года и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,50% годовых; взыскать пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 27 января 2012 года по день реализации жилого помещения на торгах включительно; обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в 1 354 000 рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 18972 рублей 13 копеек. В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Ответчик Виноградов А.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не представил. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствие с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Статьей ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1). В соответствие с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа. В судебном заседании установлено, что в соответствии с заключенным 10 ноября 2006 года договором займа №122-200906-82/2 (далее по тексту Договор) Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Саратовской области» предоставила Виноградову А.Н.. займ в размере 1 215 000 рублей на срок 180 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 31,5 кв.м., стоимостью 1 350 000 рублей, в собственность ответчика. С условиями указанного договора ответчик Виноградов А.Н. при его подписании был согласен, о чем свидетельствует подпись в договоре. Согласно п.п. 1.4. и 1.4.1. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона указанной квартиры. Исходя из условий Договора, за пользование займом заемщик обязался уплачивать ежемесячно проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5% годовых. В соответствии с разделом 3 Договора займа заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату займа и начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого на дату подписания договора, составляет 15829 рублей 75 копеек (п.3.3.5.), указанный в информационном расчете, являющийся неотъемлемым приложением к Договору. Согласно платежному поручению №947 от 10 ноября 2006 года сумма 1 215 000 рублей зачислена на счет 42301810700000000001/183971 на имя Виноградова А.Н. согласно договору займа №122-200906-82/2 от 10 ноября 2006 года. Государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчиком произведена 06 декабря 2006 года (л.д.17). Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой вышеназванной квартиры были удостоверены закладной, составленной ответчиком 06 декабря 2006 года и выданной первоначальному залогодержателю открытому акционерному обществу «Ипотечная корпорация Саратовской области». По договору купли-продажи № КП/64/2/2006-ГП от 01.11.2006г., заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» - Рефинансирующая компания и открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» - Ипотечный дилер обязуется передать в собственность Рефинансирующей компании закладные, а Рефинансирующая компания обязуется принять закладные и уплатить установленную договором цену. Согласно акту приема-передачи прав по закладным от 28 декабря 2006 года Ипотечный дилер передал, а Рефинансирующая компания приняла закладные на общую сумму 11750 628 рублей 36 копейки. В закладной имеется отметка от 28 декабря 2006 года о смене владельца закладной на общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» - истца по настоящему делу. Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Доказательства, опровергающие доводы истца, изложенные в иске, и свидетельствующие об исполнении взятого на себя обязательства по погашению задолженности по договору займа, ответчиком в суд не представлены. При нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора). При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п.5.3 Договора). Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности за период с 01 января 2009 года по 26 января 2012 года, в той части согласно которого по состоянию на 26 января 2012 года: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 066 854 рублей 39 копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом -151158 рублей 38 копеек. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа за период с 01 января 2009 года по 26 января 2012 года в размере 1 218 013 рублей 28 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1066 854 рубля 39 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 151 158 рублей 38 копеек. Кроме того, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых, за период с 27 января 2012 года по день полного погашения суммы основного долга. При этом суд находит необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащих взысканию пени, поскольку они несоразмерны последствиям нарушения обязательства. Поэтому суд считает необходимым взыскать пени, начисленные на 26 января 2012 в сумме 10000 рублей, а с 27 января 2012 года пени в размере 0,05 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения денежного обязательства Согласно статье 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу статьи 50 указанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Пунктом 1 статьи 54.1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Из пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, поскольку ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по погашению задолженности, то в соответствии с указанными положениями закона и условиями кредитного договора, названное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Размер задолженности ответчика превышает 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства составляет более 3-х месяцев. Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путём продажи с публичных торгов. При определении начальной продажной стоимости квартиры суд исходит из условий кредитного договора и закладной, в соответствии с которыми стороны пришли к соглашению о стоимости предмета ипотеки в размере 1354.000 рублей. Ответчик Виноградов А.Н. указанную стоимость заложенного имущества в судебном заседании не оспаривал, был согласен с произведенной оценкой. При данных обстоятельствах суд считает правильным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 18972 рубля 13 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Виноградова А. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по договору займа за период с 01 января 2009 года по 26 января 2012 года в размере 1 228 013 рублей 28 копеек, из которых: остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1066 854 рубля 39 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 151 158 рублей 38 копеек, сумма пеней в размере 10 000 рублей. Взыскать с Виноградова А. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых, за период с 27 января 2012 года по день полного погашения суммы основного долга. Взыскать с Виноградова А. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» пени в размере 0,05 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый день просрочки, начиная с 27 января 2012 года до дня фактического исполнения денежного обязательства. Взыскать с Виноградова А. Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18340 рублей 06 копеек. Обратить взыскание на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 31,50 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую Виноградову А. Н. на праве собственности, являющуюся предметом залога по договору займа № 122-200906-82/2 от 10 ноября 2006 года, посредством продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в сумме 1354 000 руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский Областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2012 года. Судья Н.Г.Московских Суд, изучив материалы гражданского дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства, и считает иск подлежащим частичному удовлетворению, исходя из следующего.