Дело № 2-535/12 Заочное решение Именем Российской Федерации 2 февраля 2012 года Город Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Вешняковой А.С., с участием истца Тужулкиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тужулкиной С.А. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения, Установил: Тужилкина С.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольные строения. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора купли-продажи жилого дома № 5975 от 28 декабря 1996 года ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Увекская, д. 83. С целью регистрации права собственности на домовладение по адресу: г. Саратов, ул. Увекская, д. 83 истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, но в регистрации права собственности отказано в связи с наличием самовольных строений и рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности на самовольные строения. В период эксплуатации домовладения истцом за счет собственных средств самовольно, без соответствующих разрешений возведены следующие строения: основное строение (литер Б), мансарда (литер МБ), холодная пристройка (литер б), погреб (литер пБ), сарай (литер б1). Согласно выписки МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации № 4309 от 27 декабря 2011 года вышеуказанные строения значатся самовольными и их стоимость составляет 213 822 рубля. Самовольные строения расположены на земельном участке фактической площадью 707 кв.м. Истец ссылается на наличие у нее согласований надзорных органов: Отдела государственного пожарного надзора по Заводскому району г. Саратова Управления государственного пожарного надзора Саратовской области, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» и других, из которых следует, что возведенные истцом строения не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Истец также указала, что сосед по земельному участку - Андреев А.С. не возражает против признания за истцом права собственности на самовольные строения, поскольку его права и законные интересы данными самовольными строениями не нарушаются. В судебном заседании Тужилкина С.А. исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» - в суд не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Суд с согласия истца считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения. Представители третьих лиц - Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Третье лицо Андреев А.С. в суд не явился, извещен о слушании дела. Суд с учетом требований ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц, извещенных о дате и времени рассмотрения дела. Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Тужулкиной С.А. подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Установлено, что истцом возведено домовладение, состоящее из самовольных строений: основного строения (Литер Б) общей площадью 28,6 кв. м, мансарды ( Литер МБ) площадью 29,2 кв. м, холодной пристройки (Литер б) площадью 4,3 кв. м, погреба (Литер пб) и сарая ( Литер б1), расположенных по адресу: Саратов, ул. Увекская, дом 83. Самовольные строения согласованы с соответствующими органами. Отдел государственного пожарного надзора по Заводскому району г. Саратова Управления государственного пожарного надзора Саратовской области установил, что самовольные строения соответствуют требованиям противопожарных норм и правил. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» согласно экспертного заключения от 21 апреля 2010 года № 1439, пришел к выводу о том, что условия размещения самовольных строений индивидуального жилого дома соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки. Согласно техническому заключению обследования основных строительных конструкций возведенных строений ООО «Комплекс-КК и Ко» строительно-монтажные работы выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии, возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу их жизни и здоровью. Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове не возражает против признания права собственности на самовольные строения, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Увекская, д. 83. Управление по инженерной защите Администрации муниципального образования «Город Саратов» не возражает против признания права собственности на самовольные строения. Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 29 сентября 2011 года № 15/2157-06-013-Зфл земельный участок, занимаемый самовольными постройками, расположен в пределах территориальной зоны Ж-з сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа. В данной зоне размещение индивидуального жилого дома возможно. Размещение самовольных построек не противоречит утвержденному Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов». Третье лицо - Андреев А.С. - не представил возражений относительно возможного признания за истцом права собственности. Установлено, что жилой дом по адресу: Саратов, Увекская, 83 приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 28.12.1996г. Из содержания данного договора следует, что жилой дом расположен на земельном участке. Вид права, на котором земельный участок принадлежал бывшему собственнику домовладения, в договоре купли-продажи не указан. Согласно выписки БТИ площадь участка по документам 707 кв. м. В соответствии со ст. 9.1 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЗК РФ, ст.271 ч. 2, ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу автоматически переходит право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости. С учетом приведенных положений Закона и установленных судом обстоятельств, суд полагает, что истец представила доказательства принадлежности ей земельного участка, занимаемого домовладением, приобретенным на основании договора купли-продажи. Поскольку самовольные строения возведены с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, суд находит исковые требования Тужулкиной С.А. подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Тужулкиной С.А. право собственности на самовольные строения - домовладение, состоящее из основного строения (Литер Б) общей площадью 28,6 кв. м, мансарды ( Литер МБ) площадью 29,2 кв. м, холодной пристройки (Литер б) площадью 4,3 кв. м, погреба (Литер пб) и сарая ( Литер б1), расположенные по адресу: Саратов, ул. Увекская, дом 83. Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд. Судья Т.Г. Каширина