16 февраля 2012 года        г. Саратов

       Заводской районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Антоновой Ю.А.,

с участием представителя истца Понятовой Г.А.,

третьего лица Азбергенева К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой И. В. к Сидоровой Н. Ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности,

Установил:

Кузьмина И.В. обратилась в суд с иском к Сидоровой Н.Ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что 07 августа 2003 года между Кузьминовой И. В. и Сидоровой Н. Ю. - собственником домовладения <адрес> был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 22.07.2003 г., выданным нотариусом М.В.Скоковой и свидетельства о государственной регистрации права серии 64 АА №619563, выданного 13.08.2003 г.

Согласно условиям данного договора ответчица взяла на себя обязательства по оформлению документов на дом и землю и заключить основной договор купли- продажи до 1 августа 2004 года.

Истец своевременно выполнила все условия данного купли-продажи и во обеспечение обоюдной договоренности передала ответчице полностью сумму в размере 364 800 рублей, о чем последней сделана запись в этом договоре у нотариуса и подтверждено распиской о получении денежных средств за проданный ею дом. Так же, во исполнение условий настоящего предварительного договора истец фактически проживает в купленном ею доме, открыто, непрерывно владеет и пользуется им с 2003 г. по настоящее время, содержит и благоустраивает дом, произвела капитальный ремонт, возвела пристройки.

В свою очередь, ответчик, в подтверждение условий данного договора и намерения заключить основной, зарегистрировала по указанному адресу мать истца - Кузьминову А.И. Кроме того, ответчик, приехала летом 2004г. (до 01 августа, т.е. до окончания срока заключения основного договора) в г. Саратов и при встречи с истцом пояснила, что ей необходимо оформить еще некоторые документы согласно п.3,4 договора и она готова будет, и намерена заключить основной договор с истцом.

В конце июля 2004г. истец обратилась к ответчику с просьбой об оформлении основного договора и производстве регистрационных действий, на что та дала согласие, и договорились о встречи с этой целью, однако ответчик не пришла, на звонки к ней перестала отвечать. Таким образом, стала уклоняться от исполнения своих вышеуказанных обязательств. В последующем истец неоднократно направляла письма ответчице с просьбой о заключении основного договора по месту ее жительства, звонила ей, она давала обещание, определяя новые сроки, однако и их не исполняла, игнорировала просьбы истца, уклоняясь от исполнения условий вышеуказанного договора.

За все это время Сидорова Н.Ю. не заявляла каких-либо прав на данный дом, им не пользовалась и не проживала.

Истец считает, что данный предварительный договор полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст. 429 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

Истец Кузьминова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Понятова Г.А. поддержала заявленные исковые требования о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на жилое помещение, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Сидорова Н.Ю. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск суду не представила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Азбергенев К.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

        С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли продажи жилого помещения требует государственной регистрации и считается заключённым с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалами дела установлено, что ответчик 07 августа 2003 года по договору купли-продажи жилого дома продала и передала истцу в собственность жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>.

Установлено, что во исполнение договора купли-продажи истец Кузьминова И.В. передавала ответчику Сидоровой Н.Ю. денежные средства в размере 364 800 рублей, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома.

Считая сделку купли-продажи жилого помещения заключенной, истец произвела капитальный ремонт и возвела пристройки.

         Допрошенные в судебном заседании свидетели К, Ф пояснили суду, что им было известно, что Кузьминова И.В. купила дом у Сидоровой Н.Ю., после чего произвела капитальный ремонт.

          У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их пояснения не противоречат иным доказательствам по делу, они являются лицами, не заинтересованным в исходе дела.

На момент заключения договора с истцом Кузьминовой И.В. право собственности на жилой дом с колодцем, наружными сооружениями принадлежал ответчику Сидоровой Н.Ю. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13 августа 2003 года.

Согласно предварительного договора купли-продажи от 07 августа 2003 года Сидорова Н.Ю. продала Кузьминовой И.В. домовладение, состоящее из жилого одноэтажного деревянного дома полезной площадью 50,9 кв.м., в том числе жилой площадью 50,9 кв.м., деревянный колодец, деревянные наружные сооружения, расположенные на земельном участке размером 600 кв.м.

При данных обстоятельствах требования истца о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

           Исковые требования Кузьминой И. В. к Сидоровой Н. Ю. о признании сделки купли-продажи состоявшейся, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 07 августа 2003 года, между Сидоровой Н. Ю. и Кузьминой И. В. - состоявшейся.

Прекратить право собственности Сидоровой Н. Ю. на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кузьминой И. В. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с колодцем и наружными сооружениями.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья