Дело №2- 553/12

Решение

Именем Российской Федерации

16 февраля 2012 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Танкушиной Е.М.,

с участием представителей истца Щепчатовой А.Л. - Щепчатовой Т.А., действующей по доверенности от 25 октября 2011 года № 64 АА 0394871 и адвоката, представившей удостоверение № 1837 и ордер от 17 октября 2011 года Аксеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове гражданское дело по иску Щепчатовой А. Л. к администрации муниципального образования «Город Саратов», Алексеевой Е.А. о признании права собственности на самовольные строения, прекращении общей долевой собственности на домовладение, выделе в натуре,

установил:

Щепчатова А.Л. обратилась в суд с иском к Алексеевой Е.А., администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение, прекращение права общей долевой собственности и выделе части дома в натуре, мотивируя следующим.

Истец является собственником 3/5 доли домовладения <№> по <адрес>, собственником 2/5 долей является Алексеева Е.А.. Данный <адрес> года постройки, ранее имевший площадь 89, 1 кв.м., в результате пожара в августе 2008 года часть дома (лит. А2 и часть лит А1), находящаяся в пользовании Алексеевой Е.А. сгорела, в части дома принадлежащей ответчику отсутствует крыша, окна, двери, стены разрушены, остался один фундамент, она непригодна для проживания.

В настоящее время объект недвижимости <адрес> имеет общую площадь 53,5 кв.м., жилая площадь дома 34,5 кв.м.

Домовладение расположено на земельном участке фактической площадью 1374 квадратных метров.

Принадлежащая истцу 3/5 доля в праве общей долевой собственности имеет отдельный вход, расположена на земельном участке, предоставленном ей в собственность, имеет свои коммуникации.

Истцом было произведено переоборудование домовладения, имеется самовольная пристройка - тамбур площадью 0,6 кв.м. (лит. 7а), которая не оформлена в установленном законом порядке, в результате чего изменилась площадь домовладения.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 28 июня 2011 года муниципального унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации истцу, собственнику 3/5 долей в домовладении принадлежит часть домовладения общей площадью 53,4 квадратных метров, жилой площади 34,5 кв.м. состоящей из жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 6,7 кв.м. (литер А1), кухни площадью 11,8 кв.м. (литер А4), коридора площадью 6,6 кв.м. (литер А1), тамбура площадью 0,6 кв.м. (литер а7).

Кроме того, в пользовании Щепчатовой А.Л. находится сарай площадью 15,9 кв.м. (литер а); сарай, площадью 22,5 кв.м. (литер а10), погреб (литер па10); баня площадью 17,4 кв.м.(литер аб); сарай площадью 10,5 кв.м. (литер а9); навес (литер н2); уборная (литер у 1); сливная яма (литер сл); ограждение (литер о), ограждение (литер оl), расположенные на земельном участке площадью 740 кв.м., предоставленном истцу в собственность и 1/2 доля железобетонного колодца (литер к).

Добровольного соглашения между ней и ответчиком Алексеевой Е.А. о реальном разделе дома и прекращении общей долевой собственности не достигнуто.

В судебное заседание истец не явилась, передав заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности Щепчатова Т.А. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, уточнив их указав, что погреб литер п/а не находится в пользовании Щепчатовой А.Л., в связи с чем отказалась от исковых требований о признании права собственности на него в этой части, представив письменное заявление.

Ответчик Алексеева Е.А. о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, не явилась, представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью не направила, доказательств невозможности участвовать в судебном разбирательстве не представила, в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела отказано.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не извести об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представителя в суд не направил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Щепчатова А.Л. является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью, согласно копии свидетельства о государственной регистрации права 89,1 квадратных метров с тремя деревянными сараями, двумя кирпичными погребами, 1/2 долей железобетонного колодца и деревянными наружными сооружениями. Сособственниками другой 2/5 доли на данное домовладение, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Алексеева Е.А.. (л.д.9, 10, 11)

Исходя из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что Щепчатова А.Л. занимает в спорном домовладении помещение общей площадью 53,5 кв.м., жилой площади 34,5 кв.м., жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. (литер А), жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. (литер А) жилой комнаты площадью 6,7 кв.м. (литер А1), кухни площадью 11,8 кв.м. (литер А4), коридора площадью 6,6 кв.м. (литер А1), тамбура площадью 0,6 кв.м. (литер а7)..

Кроме того, в пользовании Щепчатовой А.Л. находится сарай площадью 15,9 кв.м. (литер а); сарай, площадью 22,5 кв.м. (литер а10), погреб (литер па 10); бани площадью 17,4 кв.м.(литер а6); сарай площадью 10,5 кв.м. (литер а9); навес (литер н2); уборная (литер у 1); сливная яма (литер сл); ограждение (литер о), ограждение (литер оl), расположенные на земельном участке площадью 740 кв.м., предоставленном истцу в собственность и 1/2 доля железобетонного колодца (литер к).

В соответствии с представленным техническим паспортом общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 53,5 квадратных метров, жилая площадь 34,5 кв.м. (л.д.12-30)

Часть домовладения, принадлежащая Алексеевой Е.А., после пожара разрушена, отсутствует крыша, окна, двери, стены разрушены, остался один фундамент, она непригодна для проживания, что подтверждается пояснениями представителя истца, техническим паспортом на жилой дом, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 01 июня 2008 года.

В силу частей 2 и 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При рассмотрении дела установлено, что истцом за счет собственных средств был пристроен к дому – тамбур площадью 0,6 кв.м. (лит. 7А).

Указанное самовольное строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, строение соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, что подтверждается заключением федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека <№> от 29 ноября 2011 года, заключением главного управления МЧС России по Саратовской области от 20 декабря 2012 года, техническим заключением о состоянии строительных конструкций пристройки общества с ограниченной ответственностью СарСтройПроект (л.д.40-41, 42, 43-49).

При рассмотрении дела установлено, что увеличение доли истца в жилом доме произошло в результате осуществления строительства самовольной пристройки, в связи с чем, оснований для рассмотрения вопроса о компенсации размера выделяемой доли не имеется.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из искового заявления, между сособственниками не достигнуто соглашения о разделе жилого дома.

Вместе с тем, установлено, что Щепчатова А.Л. пользуется обособленной частью жилого дома, имеющей отдельный вход, коммуникации, расположено на земельном участке, предоставленном истцу в собственность.

Как следует из смысла пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Учитывая указанные нормы закона, суд считает возможным выделить в собственность истцу занимаемую ею долю домовладения общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. /литер А/, жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. /литер А/, жилой комнаты площадью 6,7 кв.м. /литер А1/, кухни площадью 11,8 кв.м. /литер А4/, коридора площадью 6,6 кв.м. /литер А1/, тамбура площадью 0,6 кв.м. /литер а7/, сарая площадью 15,9 кв.м. /литер а/; сарая, площадью 22,5 кв.м. /литер а10/, погреба /литер па10 /; бани площадью 17,4 кв.м./литер а6/; сарая площадью 10,5 кв.м./литер а9/; навеса /литер н2/; уборной /литер у 1/; сливной ямы /литер сл/; ограждение литер о, ограждение литер ol и 1/2 доля железобетонного колодца /литер к/.

Как указано выше, истцу выделяется обособленная часть жилого помещения, необходимость в переоборудовании жилого дома отсутствует.

В связи с реальным выделом доли дома истцу, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности у Щепчатовой А.Л. на жилой <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Щепчатовой А. Л. право собственности на самовольное строение по адресу <адрес>, состоящее из тамбура /литер а7/.

Прекратить право общей долевой собственности у Щепчатовой А. Л. на домовладение <№> по адресу <адрес>.

Произвести раздел домовладения, выделив в натуре домовладение, расположенное по адресу <адрес> признать за Щепчатовой А. Л. право собственности на домовладение <№> по <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 11,3 кв.м. /литер А/, жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. /литер А/, жилой комнаты площадью 6,7 кв.м. /литер А1/, кухни площадью 11,8 кв.м. /литер А4/, коридора площадью 6,6 кв.м. /литер А1/, тамбура площадью 0,6 кв.м. /литер а7/, сарая площадью 15,9 кв.м. /литер а/; сарая, площадью 22,5 кв.м. /литер а10/, погреба /литер па10 /; бани площадью 17,4 кв.м./литер а6/; сарая площадью 10,5 кв.м./литер а9/; навеса /литер н2/; уборной /литер у 1/; сливной ямы /литер сл/; ограждение литер о, ограждение литер ol и 1/2 доля железобетонного колодца /литер к/.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд.

Судья: Е.Ю. Галицкая