Дело № 2-436/12 Решение Именем Российской Федерации 17 февраля 2012 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Слободской Т.Н. при секретаре Левошиной О.А., с участием представителя истцов Грибковой Л.А., представителя ответчика Петрова Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колодежновой В.И. и Кузнецовой М.С. к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46) и администрации муниципального образованию «Город Саратов» о признании права собственности на нежилые помещения, Установил: Истцы Колодежнова В.И. и Кузнецова М.С. обратились в суд с иском к Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46) о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Обосновывая исковые требования, истцы указали, что являются членами Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46). Строительство гаражей с погребами осуществлялось за счет паевых взносов, которые истцами выплачены полностью. Истец Колодежнова В.И. имеет нежилое помещение (гараж с погребами) под номером 190, которое расположено в строении под литером Ж на земельном участке по адресу: г. Саратов, Заводской район, Брянский проезд. Истец Кузнецова М.С. имеет нежилое помещение (гараж с погребами) под номером 193, которое расположено в строении под литером Ж на земельном участке по адресу: г. Саратов, Заводской район, Брянский проезд. Поскольку разрешение на строительство гаражей получено не было, истцы не могут зарегистрировать право собственности на вышеуказанные гаражи. В ходе подготовки гражданского дела к судебному заседанию по ходатайству представителя истцов Колодежновой В.И. и Кузнецовой М.С. по доверенности Грибковой Л.А. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Город Саратов». В судебное заседание истцы Колодежнова В.И. и Кузнецова М.С. не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представили заявления. Представитель истцов Колодежновой В.И. и Кузнецовой М.С. по доверенностям Грибкова Л.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении, при этом дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Представитель ответчика Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46) Петров Н.Е. в судебном заседании исковые требования истцов признал полностью, о чем представил заявление. Представители ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, возражений по иску не представили. Выслушав представителя истцов Грибкову Л.А. и представителя ответчика Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46) Петрова Н.Е., исследовав материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии с ч.2 ст.621, ст.610 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В судебном заседании установлено, что Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46), расположенный по адресу: г. Саратов, Заводской район, Брянский проезд, зарегистрирован администрацией г. Саратова 25.04.1995г., что подтверждает Устав. В соответствии с Уставом, Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46) создан на основании решения администрации г. Саратова № 77-22 от 17.03.1989г. (п.1.1). Согласно п. 2.1 Устава Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 целью кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива гаражами и хозяйственными блоками за счет объединения их имущественных паевых взносов. Собственность кооператива образуется за счет взносов его членов и иных источников, не запрещенных законодательством РФ (п. 3.2). Постановлением администрации г. Саратова № 1-41 от 16.01.1996г. Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46, зарегистрированным администрацией г. Саратова 25.04.1995г., регистрационный номер 01224534, в краткосрочную аренду сроком на пять лет предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,8386 га, занимаемый гаражами по Брянскому проезду в Заводском районе г. Саратова (л.д. 25). В соответствии с вышеуказанным постановлением между администрацией г. Саратова и потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 заключен договор аренды земельного участка № <№> от 14.03.1996г. (л.д. 22-24). Постановлением мэра г. Саратова № 735-213 от 16.11.2000г. внесены изменения в Постановление администрации г. Саратова № 1-41 от 16.01.1996г. в части размера земельного участка, в связи с чем площадь предоставленного в аренду земельного участка стала составлять 9213 кв.м. Согласно соглашению №1 об изменениях договора аренды земельного участка № 1784 от 17.03.1996г. от 18.12.2000г. был изменен договор аренды в части площади земельного участка, которую следует считать равной 9213 кв.м. В соответствии с Постановлением мэра г. Саратова № 420-48 от 06.06.2001г. действие постановления администрации г. Саратова № 1-41 от 16.01.1996г. продлено на срок десять лет. Срок аренды земельного участка, установленный договором, истек в январе 2011г. Однако учитывая, что Потребительский кооператив по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46) до настоящего времени использует земельный участок по его прямому назначению, оплачивает арендную плату, что подтверждают чек-ордера за 2011 г., уведомление о расторжении договора по истечении срока аренды в адрес арендатора не направлялось, суд приходит к выводу о том, что данный договор сторонами возобновлен на неопределенный срок. Как следует из представленных справок, истцы Колодежнова В.И. и Кузнецова М.С. являются членами Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46), ими полностью выплачены паевые взносы за гаражи, задолженности по выплате текущих платежей за 2011г. не имеется (л.д. 14,15). Согласно кадастровым паспортам помещений, техническому паспорту нежилые помещения: гараж <№> площадью 46,6 кв.м. и гараж <№> площадью 27,2 кв.м. расположены в строении Литер Ж по адресу: г. Саратов, Заводской район, Брянский проезд, б/н (л.д. 11,12, 108-115). Стоимость вышеуказанных гаражей с погребами подтверждается справкой Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» № 1531 от 18.04.2011г. (л.д. 13). Истцы Колодежнова В.И. и Кузнецова М.С., претендующие на признание права собственности на нежилые помещения (гаражи с погребами) площадью свыше 25,0 кв.м., не имеют статуса индивидуального предпринимателя, что подтверждают справки об отсутствии в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей запрашиваемой информации. Указанные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: техническим заключением Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по результатам обследования нежилых зданий (гаражи с хозблоками) литера Ж, расположенные по адресу: г. Саратов, Заводской район, п. Южный, Брянский проезд, б/н., согласно которому при проведении обследования строительные конструкций нежилых строений соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83 «Основные здания и сооружения», СНиП 2.01.07- 85 «Нагрузки и воздействия» и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строения, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д. 28-31); заключением отдела государственного пожарного надзора по Заводскому район от 27.04.2011г. № 352, в соответствии с которым гаражи соответствуют требованиям противопожарных норм и правил. Таким образом, возведенные истцами Колодежновой В.И. и Кузнецовой М.С. за счет собственных средств (паевых взносов) гаражи с погребами на земельном участке, предоставленном Потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46), не нарушают градостроительных и строительных, противопожарных норм и правил, а также права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из изложенного и представленных доказательств, с учетом признания иска представителем ответчика Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков - 46 (ГСК - 46), которому разъяснены положения ст. ст. 39,173 ГПК РФ, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц, и считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению. При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать право собственности за Колодежновой В.И. на нежилое помещение (гараж с погребом) под № <№> в строении под <№>, общей площадью 46,6 кв.м., расположенное в Потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков (ГСК-46) по адресу: г. Саратов, Брянский проезд, б/н. Признать право собственности за Кузнецовой М.С. на нежилое помещение (гараж с погребом) под № <№> в строении под <№>, общей площадью 27,2 кв.м., расположенное в Потребительском кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей и хозяйственных блоков (ГСК-46) по адресу: г. Саратов, Брянский проезд, б/н. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова после изготовления мотивированного решения. Судья