Дело № 2-422/12 Решение Именем Российской Федерации 16 февраля 2012 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Слободской Т.Н., при секретаре Левошиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева (Дудченко) О.Н. к администрации муниципального образования «Город Саратов» и Гаражно - строительному кооперативу № 2 о признании права собственности на недвижимое имущество, Установил: Истец Дудченко О.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» и Гаражно - строительному кооперативу <№> (далее ГСК <№>) о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж <№> (литер А), площадью 19, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обосновывая исковые требования, истец указала, что является членом ГСК <№>, паевой взнос за гараж <№> (литер А), площадью 19, кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выплачен ею полностью 02.08.2010г. Желая зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, но ей в этом было отказано по причине несоответствия представленных на регистрацию документов наименованию гаражно - строительного кооператива, так как при регистрации указанного кооператива в 2009г. Инспекцией Федеральной налоговой службой по Заводскому району г. Саратова была допущена ошибка в его наименовании и он ошибочно был зарегистрирован как ГСК <№>А, вместо правильного ГСК <№>. Кроме того, земельный участок, выделенный гаражному кооперативу на основании решения администрации г. Саратова № 122 -14 от 11.04.1980г. под строительство гаражей, не был оформлен в аренду, собственность или иным образом, кадастровый паспорт земельного участка отсутствует. Указанные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж. В ходе подготовки гражданского дела к судебному заседанию по ходатайству истца Терентьевой (добрачная фамилия Дудченко) О.Н. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Город Саратов» и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитет по землепользованию и градостроительству администрация муниципального образования «Город Саратов». В судебном заседании истец Терентьева (Дудченко) О.Н. поддержала исковые требования и настаивала на его удовлетворении, при этом дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Истец сменила фамилию с Дудченко на Терентьеву О.Н. в связи с регистрацией брака 02.12.2011г. Представитель ответчика ГСК <№> Ерофеев В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что при регистрации ГСК <№> в налоговом органе была допущена ошибка: вместо правильного наименования ГСК <№> в правоустанавливающих документах ошибочно указано наименование ГСК <№>А, в связи с чем имело место несоответствие правоустанавливающих документов и истцу было отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс. Кроме того, Ерофеев В.Н. пояснил, что с 1980 г. по настоящее время земельный участок, предоставленный ГСК № 2 на основании решения исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов № 122-14 от 11.04.1980 г., на кадастровый учет поставлен не был, какие - либо действия по оформлению земельного участка в собственность, аренду или иное владение не предпринимались. Гаражный бокс <№>, который принадлежит истцу, входит в состав ГСК <№> и возведен в границах земельного участка, предоставленного ГСК <№> в районе Назаровского оврага. Представители ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, возражений по иску не представили. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, и считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В судебном заседании установлено, что кооператив <№> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей и мотоциклов индивидуальных владельцев, расположенный по адресу: <адрес>, создан на основании решения городского исполкома народных депутатов г. Саратова от 13.06.1961 г. и 27.06.1961 г., что подтверждает Устав (л.д. 64). Согласно п. 1 Устава кооператив № 2 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей и мотоциклов учреждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами для индивидуальных автомобилей в г. Саратове путем строительства гаражей на средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами. (раздел цель, права и обязанности кооператива). Член кооператива обязан внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства гаража (п. 2 раздела «Обязанности членов кооператива»). Решением исполкома Сталинского Райсовета депутатов трудящихся от 27.06.1961 г. кооперативу № 2 выделен земельный участок под строительство и содержание гаражей - стоянок на 50 боксов в районе пос. Синтеспирта между 20 кварталом и ОПХ размером 3000 кв.м. (л.д. 53). ГСК <№> был отведен земельный участок под строительство гаражей на 50 боксов площадью 1300 кв. м., что подтверждает акт об отводе в натуре красных линий и границ участка от 16.04.1963 г. (л.д. 54). Кроме того, ГСК <№> дополнительно отведен земельный участок под строительство гаражей на 50 боксов площадью 1600 кв. м., что подтверждает акт об отводе в натуре красных линий и границ участка от <Дата> (л.д. 59). Решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов № 122-14 от 11.04.1980 г. гаражному кооперативу <№> работников Саратовской теплоцентрали <№> был отведен земельный участок площадью 0, 80 га для строительства гаражей на 250 боксов в районе Назаровского оврага взамен сносимых в районе моста - путепровода в Заводском районе. Кроме того, было решено отвод земельного участка оформить актом на бессрочное землепользование (л.д. 62). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № 471 от 03.04.2009г. наименование юридического лица указано как кооператив <№>А по строительству эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ГСК <№>А) (л.д. 76). Согласно п. 69 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 3641 от 21.12.2011г. в записи обнаружены ошибки регистрирующего органа, внесена корректирующая запись. После исправления ошибки в регистрирующей записи наименование юридического лица указано как кооператив <№> по строительству эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ГСК <№>) (л.д. 74). Кроме того, выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, в котором указано аналогичное наименование - ГСК <№> (л.д. 78). Как установил суд, договор аренды земельного участка, предоставленного под строительство гаражей ГСК <№>, между администрацией г. Саратова и ГСК <№>, не заключался, что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика ГСК <№> Ерофеев В.Н. По сообщению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно сообщению комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>», комитет не обладает сведениями о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако доказательства тому, что земельный участок, предоставленный ранее ГСК <№>, был изъят или иным образом выбыл из пользования ответчика ГСК <№>, в суд не представлены. Как следует из представленных справок, истец Терентьева (Дудченко) О.Н. является членом ГСК <№> и имеет гаражный бокс <№> площадью 19 кв.м. литера А., расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс по состоянию на 02.08.2010г. Дудченко О.Н. выплачен полностью. Согласно справке, выданной председателем ГСК <№> Ерофеевым В.Н., и его пояснениям в судебном заседании, гаражный бокс <№>, принадлежащий истцу, входит в состав ГСК <№> и возведен в границах земельного участка, предоставленного ГСК <№> в районе Назаровского оврага. Согласно кадастровому паспорту помещения от 17.08.2010г. (л.д. 43) и техническому паспорту (л.д. 45-51) нежилое помещение - гараж <№>, площадью 19,0 кв.м., расположен в строении Литер А по адресу: <адрес>, ГСК <№>А. Как установил суд, нежилое помещение - гараж <№> площадью 19,0 кв.м. расположенный в строении Литер А, ГСК <№> по адресу: <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: техническим заключением Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» по результатам обследования нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК -2А, согласно которому при визуальном обследовании установлено, что строительные конструкции нежилого помещения <№> литер А (гараж) находятся в удовлетворительном состоянии с фактическим износом 25 процентов, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07- 85 и СНиП 3.01.03.-85 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строения (л.д. 25-28); экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 159 от 01.02.2011г., согласно которому эксплуатация индивидуального гаража <№> литер А, находящегося в составе ГСК -<№> в Заводском районе г. Саратова, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки» (л.д. 16-20); экспертным заключением по протоколу <№> от 22.12.2011г. Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», согласно которому исследование воздуха от индивидуального гаража <№> соответствует ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно - допустимые концентрации(ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест», СанПиН 2.1.6.1032 -01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест» (л.д. 22); заключением отдела государственного пожарного надзора по Заводскому району от 25.11.2010г. № 1057, в соответствии с которым гаражный бокс <№> литер А соответствует требованиям противопожарных норм и правил (л.д. 21). Поскольку вышеперечисленные заключения и паспорта были оформлены до исправления ошибки, имевшейся в регистрирующей записи ГСК - 2А, расположенного по адресу: Саратов, <адрес>31, суд считает, что все они выданы на гараж <№>, литер А, расположенный в ГСК <№> по адресу: Саратов, <адрес>31. Таким образом, гараж <№> литер А, расположенный по адресу: Саратов, <адрес>31, за который Терентьевой (Дудченко) О.Н. полностью выплачен пай, не нарушает градостроительных и строительных, противопожарных норм и правил, а также права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Терентьевой (Дудченко) О.Н. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Признать за Терентьевой (Дудченко) О.Н. право собственности на гараж <№>, литер «А», площадью 19 кв.м., с кадастровым номером 63:401:003:000142920:А:20059, расположенный в Гаражно - строительном кооперативе <№> по адресу: г. Саратов, <адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова после изготовления мотивированного решения. Судья