Дело № 2-495/12

Решение

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года                       Город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Вешняковой А.С., с участием представителя истца Сычевой О.А., представителя ответчика Майоровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ишковой Л. В. к муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» о признании права собственности на жилые помещения, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

Ишкова Л.В. обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» (далее МУП ) о признании права имущественного требования квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда (дело № 2-495/12). В обоснование заявленных исковых требований Ишкова Л.В. указала, что постановлением мэра города Саратова № 420-26 ответчику было согласовано место размещения многоэтажного жилого дома и утвержден акт выбора земельного участка для строительства 14 этажного жилого дома по <адрес>.

21.10.2002 года между Администрацией города Саратова и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 1815/115, в соответствии с условиями которого, арендатор принял на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 64:48:02 03 13:0003, площадью 3666 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство 14-ти этажного жилого дома. На указанном земельном участке построен 16-ти этажный жилой дом, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>. 12 августа 2008 года Администрацией города Саратова ответчику выдано разрешение на строительство № RU 64304000-167 десятиэтажного жилого дома, общей площадью 10601,18 кв.м. с площадью встроенных помещений 823,68 кв.м. по адресу: <адрес> на том же земельном участке. Срок действия разрешения - до 12.01.2010 года.

    30.12.2010 года Администрацией города Саратова ответчику выдано новое разрешение № RU 64304000-267 со сроком действия до 30.11.2011 года. 28 января 2009 года между ответчиком и Гавришовой Н. С. заключен договор № 10, согласно условиям которого Гавришова Н.С. осуществляет финансирование (инвестирование) строительства однокомнатной квартиры <№>, общей площадью 36,98 кв.м, расположенной на четвертом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, состоящем из четырех блок-секций по адресу: <адрес>.

    Согласно условиям договора и дополнительному соглашению к договору сумма финансирования составила 840 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от 27 апреля 2011 года. В соответствии с п. 6.1 договора Гавришова Н.С. переуступила истцу по договору уступки права требования № 2 от 20 сентября 2011 года право требования однокомнатной квартиры <№>, общей площадью 36,98 кв.м, расположенной на четвертом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> по сделке произведены в полном объеме.

    22 сентября 2011 года истцом направлено ответчику уведомление о заключении договора уступки права требования. Возражений со стороны ответчика не поступило. В декабре 2011 года истицей получено уведомление о продлении сроков строительства жилого дома. Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в договоре № 10 в соответствии с соглашением об изменении условий договора № 10 от 10.06.2010 г. - II квартал 2011 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчиком до момента подачи иска в суд не получено. Квартира истице не передана. В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просит суд признать за ней право собственности на квартиру. Ишкова Л.В. просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2011 г. по 27.12.2011 г. за нарушение сроков передачи квартиры, которая составляет 2 303 263,74 руб.: 840 000 руб. х 3 % х 179 дней = 4 510 800руб.

     С учетом того, что сумма неустойки превысила общую цену договора № 10 от 28.02.2009 г., то истец просит взыскать неустойку в размере 840 000 руб. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

     Кроме того, Ишкова Л.В. обратилась в суд с аналогичным иском (дело № 2-490/12), указав, что 28 января 2009 года между ответчиком и Гавришовой Н. С. был заключен договор № 11, согласно условиям которого Гавришова Н.С. осуществляет финансирование (инвестирование) строительства однокомнатной квартиры <№>, общей площадью 36,98 кв. м, расположенной на четвертом этаже блок-секция «Г» в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, состоящем из четырех блок-секций по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора и дополнительного соглашения к нему сумма финансирования составила 840 000 рублей. Оплата произведена в полном объеме, что подтверждается актом взаиморасчетов от 27 апреля 2011 года.

В соответствии с п. 6.1 вышеуказанного договора Гавришова Н.С. переуступила истице по договору уступки права требования № 1 от 20 сентября 2011 года право требования однокомнатной квартиры <№>, общей площадью 36,98 кв.м, расположенной на четвертом этаже блок-секция «Г» в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, состоящей из четырех блок-секций по адресу: <адрес>. Расчеты по сделке произведены в полном объеме. 22 сентября 2011 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о заключении договоров уступки права требования. Возражений со стороны ответчика не поступило. В декабре 2011 года истицей получено уведомление о продлении сроков строительства. Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в договоре № 11 в соответствии с соглашением об изменении условий договора № 11 от 10.06.2010 г. - II квартал 2011 года.

Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору в сумме 840 000 рублей за период с 01.07.2011 г. по 27.12.2011 г., компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей.

    Вина ответчика, по мнению истца, выражается в том, что ответчик длительное время уклоняется во внесудебном порядке от исполнения договорных обязательств - ввести дом в эксплуатацию и передать квартиры. Истец предпринимала меры для выяснения причины неисполнения договорных обязательств ответчиком, направляла претензии, которые оставлены без ответа.

    Определением суда от 9 февраля 2012 года гражданские дела № 2-495/12 и № 2-490/12 объединены в одно производство.

    В судебное заседание Ишкова Л.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности Сычева О.А. исковые требования поддержала с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Майорова А.Н. исковые требования не признала, пояснила, что не располагает информацией о причинах нарушения срока сдачи дома в эксплуатацию, полагает, что срок нарушен по вине подрядчика. Представитель ответчика считает, что договор уступки права требования квартир заключен с нарушением условий договора № 10, а именно п. 6.1, согласно которому инвестор с письменного согласия заказчика имеет право уступить свои права на получение квартир третьим лицам, что не было соблюдено. Письменное согласие на заключение договора уступки права ответчиком не давалось ни истцу, ни первоначальному инвестору Гавришовой Н.С.

    Кроме того, представитель ответчика находит незаконным заключенное между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и Гавришовой Н.С. соглашение от 14.10.2009г. об установлении суммы инвестирования строительства в размере 840 000 рублей. По изложенным основаниям представитель ответчика просит отказать Ишковой Л.В. в удовлетворении исковых требований.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Ишковой Л.В. подлежащими частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст. ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблее ООН 10.12.1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

     Согласно ст. 35 Конституции РФ, ст. 213 ГК РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, кроме как по решению суда. Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий. В соответствии со ст. 421, 422 ГК РФ стороны свободы в заключении договора, однако, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам.

    Установлено, что 15.11.2006 года между МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» и ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» заключен договор о совместной деятельности № 20/06 по условиям которого участники договорились объединить свои вклады и усилия для совместного строительства и ввода в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, состоящего из четырех блок-секций предварительной общей площадью 10000 кв. м по адресу: Саратов, <адрес>.

    21.10.2002 года между Администрацией города Саратова на основании решения Саратовской городской Думы от 29.09.2001г. и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 1815/115, в соответствии с условиями которого, арендатор принял на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 64:48:02 03 13:0003, площадью 3666 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под строительство 14-ти этажного жилого дома.

    12 августа 2008 года Администрацией города Саратова ответчику выдано разрешение на строительство № RU 64304000-167 десятиэтажного жилого дома, общей площадью 10601,18 кв.м. с площадью встроенных помещений 823,68 кв.м. по адресу: <адрес> на том же земельном участке. Срок действия разрешения - до 12.01.2010 года.

    30.09.2011 года Администрацией города Саратова ответчику выдано разрешение № RU 64304000-173 со сроком действия до 30.11.2011 года. 28 января 2009 года между ответчиком и Гавришовой Н. С. заключен договор № 10, согласно условиям которого Гавришова Н.С. осуществляет финансирование (инвестирование) строительства однокомнатной квартиры <№>, общей площадью 36,98 кв.м, расположенной на четвертом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, состоящем из четырех блок-секций по адресу: <адрес>, Блок-секция «В».

    28 января 2009 года между ответчиком и Гавришовой Н.С. заключен договор № 11, согласно условиям которого Гавришова Н.С. осуществляет финансирование (инвестирование) строительства однокомнатной квартиры <№>, общей площадью 36,98 кв.м, расположенной на четвертом этаже в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями, состоящем из четырех блок-секций по адресу: <адрес>, Блок-секция «Г». 14 октября 2009 года между Гавришовой Н.С. и ответчиком заключено соглашение об изменении условий договора № 10 от 28 января 2009 года ( л.д. 11), согласно которому изменен пункт 3.1. договора: общая сумма инвестирования, подлежащая оплате составляет 840 000 рублей. В тот же день между Гавришовой Н.С. и ответчиком заключено соглашение об изменении договора № 11 от 28 января 2009 года, в соответствии с которым сумма инвестирования, подлежащая оплате составила 840 000 рублей ( л.д. 26).

    27 апреля 2011 года между Гавришовой Н.С. и МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация», как сторонами договора, составлены два акта взаиморасчетов, согласно которых Гавришова Н.С. выполнила обязанность по оплате квартир согласно договорам №№ 10, 11, т.е. оплатила по каждому договору 840 000 рублей в соответствии с условиями дополнительных соглашений. У Гавришовой Н.С. возникло имущественное право на однокомнатные квартиры <№>, <№> в блок-секциях «В, Г» строящегося дома по <адрес>.

    20 сентября 2011 года Гавришова Н.С. заключила с Ишковой Л.В. договоры уступки права требования № 1 и № 2, согласно которым первоначальный кредитор Гавришова Н.С. уступила Ишковой Л.В. принадлежащее право требования по договорам № 10 и № 11 от 28 января 2009 года на квартиры <№> и <№> в строящемся доме. При этом стороны произвели полный расчет путем передачи Ишковой Л.В. Гавришовой Н.С. по договору уступки права № 1 денежных средств в сумме 840 000 рублей, по договору № 2 - 840 000 рублей.

    22 сентября 2011 года истцом направлено ответчику уведомление о заключении договоров уступки права требования с приложением договоров № 1 и № 2 от 20 сентября 2011 года. 24 ноября 2011 года ответчиком в адрес Ишковой Л.В. направлены уведомления о продлении сроков строительства жилого дома до 30 марта 2012 года с предложением подписания соглашения об изменении условий договоров № 10 и № 11. Однако стороны не заключили соглашение об изменении срока строительства жилого дома. Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с соглашениями об изменении условий договоров, заключенными ответчиком и первоначальным инвестором Гавришовой Н.С. 10 июня 2010 года, II квартал 2011 года.

     Разрешение на вод жилого дома в эксплуатацию выдано 30 декабря 2011 года.

     Согласно ст.382 ч.1, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В судебном заседании установлено, что Ишкова Л.В. выполнила свои обязательства по оплате квартир согласно условиям, установленным договорами уступки права требования. По данным договорам Ишкова Л.В. произвела оплату Гавришовой Н.С. стоимости квартир, что подтверждено договорами уступки права и расписками о взаиморасчетах.

    Поскольку в настоящее время имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, требования Ишковой Л.В., уточненные ее представителем в судебном заседании, о признании права собственности на квартиры <№> и <№> следует признать обоснованными. Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества вытекает из содержания ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

    Доводы представителя ответчика о том, что договоры уступки права требования заключены Гавришовой Н.С. и Ишковой Л.В. без письменного согласия ответчика, не являются основанием к отказу в удовлетворении иска. Ссылка представителя на то, что ответчик намерен в будущем оспаривать дополнительное соглашение об изменении условий договоров № № 10, 11 от 28 января 2009 года, заключенное с Гавришовой Н.С., согласно которому установлена сумма инвестирования, также несостоятельна. На момент обращения Ишковой Л.В. в суд с данным иском соглашения и договоры никем не оспорены.

    Поскольку изначально из содержания договоров № 10 и № 11 от 28 января 2009 года, заключенных между ответчиком и Гавришовой Н.С. следовало, что они направлены на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то отношения, возникающие из данного договора, регулируются законодательством о защите прав потребителей. Впоследствии все права и обязанности по договорам перешли к Ишковой Л.В. на основании договоров уступки права требования. Ишкова Л.В., заключая договоры, имела цель получения в собственность квартир для нужд своей семьи.

    В силу п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

       Поскольку при заключении договора Ишкова Л.В. рассчитывала на сдачу жилого дома в эксплуатацию к определенному сроку и ее право на получение квартир в собственность было поставлено в зависимость от этого срока, то условие о сроке возведения жилого дома является существенным, обязанность его соблюдения лежит на ответчике. Доказательств нарушения сроков окончания выполнения работы вследствие непреодолимой силы, либо вины гражданина в этом ответчиком не представлено. Не опровергнут представителем ответчика и тот факт, что дом сдан в эксплуатацию с нарушением срока. Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с соглашениями об изменении условий договоров, заключенными ответчиком и первоначальным инвестором Гавришовой Н.С. 10 июня 2010 года, - II квартал 2011 года, т.е. не позднее 1 июля 2011г. Истец обращалась к ответчику с претензией, в которой, исходя из положений Закона РФ «О защите прав потребителей», просила выплатить неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

    Согласно п.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

    Согласно представленному истцом расчету размер неустойки по каждому из заключенных истцом и ответчиком договоров составил 840 000 рублей, т.е. не превышает цену договоров. Поэтому истец просит суд взыскать неустойку в сумме 840 000 рублей по каждому договору. Право определения размера исковых требований в силу ст. 39 ГПК РФ принадлежит истцу.

    В то же время согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В данном конкретном случае размер подлежащей взысканию неустойки с учетом предмета договора и периода просрочки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При таких обстоятельствах суд считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки по каждому из договоров до 3000 рублей. Неустойка подлежит взысканию за период с 1 июля 2011 года по 29 декабря 2011г.

    В соответствии с п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, моральный вред, выразившийся в причинении Ишковой Л.В. нравственных страданий в связи с несвоевременным исполнением ответчиком договорных обязанностей и невозможностью для истца в связи с этим своевременно реализовать свое право на жилье, подлежит возмещению ответчиком.

    При определении размера компенсации морального вреда судом учитывается характер причиненных Ишковой Л.В. нравственных страданий, характер правоотношений, сложившихся между сторонами, период просрочки исполнения обязательства, и находит правильным определить его в сумме 2500 рублей по каждому из договоров. Истец по договорам уступки права приобрела право на получение от ответчика двух квартиры, однако, ни по одному из договоров обязательства своевременно ответчиком не были исполнены, претензии оставлены без внимания. Поэтому общая сумма компенсации морального вреда составит 5000 рублей.

    В соответствии со ст. 100 Гражданско-процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по е письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истец просит взыскать с ответчика в возмещение расходов на представителя 30 150 рублей, поскольку исковые требования были предъявлены изначально по двум делам, которые объединены в одно производство. Представитель ответчика находит данную сумму завышенной.

    Суд считает возможным взыскание в пользу истца с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

    Поскольку при уточнении истцом исковых требований уплата государственной пошлины Ишковой Л.В. судом отсрочена до рассмотрения спора, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 23660 рублей (с требований имущественного и неимущественного характера по двум делам), из которых 400 рублей подлежат взысканию в пользу истца.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика, составит 5500 рублей ( 3000 + 3000+ 5000 : 2).

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Признать за Ишковой Л. В. право собственности на однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 37,7 кв. м, расположенную на 4 этаже блок-секции «В» <адрес>.

    Признать за Ишковой Л. В. право собственности на однокомнатную квартиру <№>, общей площадью 37,8 кв. м, расположенную на 4 этаже блок-секции «Г» <адрес>.

    Взыскать с МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в пользу Ишковой Л. В. неустойку за нарушение срока передачи однокомнатной <адрес>, блок-секция «В» в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

     Взыскать с МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в пользу Ишковой Л. В. неустойку за нарушение срока передачи однокомнатной <адрес>, блок-секция «Г» в сумме 3000 ( три тысячи) рублей.

    Взыскать с МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в пользу Ишковой Л. В. компенсацию морального вреда за нарушение сроков передачи жилых помещений в сумме 5000 рублей.

    Взыскать с МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» в пользу Ишковой Л. В. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 ( пятнадцать тысяч) рублей.

    Взыскать с МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в сумме 23260 (двадцать три тысячи двести шестьдесят) рублей, в пользу Ишковой Л. В. расходы по оплате госпошлины в сумме 400 ( четыреста) рублей.

    Взыскать с МУП «Саратовское городское капитальное строительство и комплектация» штраф в доход муниципального образования г. Саратов штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Каширина Т.Г.