Дело № 2-556/12 Заочное решение Именем Российской Федерации 12 марта 2012 г. г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Галицкой Е.Ю., при секретаре Танкушиной Е.М., с участием представителя истца товарищества собственников жилья «Жилищник-2002» по доверенности от 10 января 2012 года Ереминой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Жилищник - 2002» к Ананьевой Е. И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья в размере 106211 рублей 07 копеек. Свои требования обосновывал тем, что Ананьева Е.И. являлась с 03 сентября 2007 года по 15 августа 2011 года собственником <адрес>. Указанный дом находится на балансе ТСЖ «Жилищник-2002» с 2002 года на основании распоряжения мэра г. Саратова от 20.08.2002 года №351-р. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным- вносить плату за содержание, ремонт жилья и жилищно-коммунальные услуги. Однако у Ананьевой Е.И. за период с 01 августа 2008 года по 15 августа 2011 года образовалась задолженность в размере 106211 рублей 07 копеек. В связи с тем, что в указанной квартире фактически никто не был зарегистрирован, а актом мастера участка от 08 декабря 2010 года выходом по данному адресу было установлено фактически проживающих 4 человека, начисления по данной квартире производились на 4 человек. В судебном заседании представитель истца Еремина Н.Н. исковые требования поддержала и дала объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске Кроме того пояснила, что в сумму задолженности включены так же пени в размере 6855 рублей 86 копеек, рассчитанные исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Дала объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Ответчик Ананьева Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, в связи с чем, суд с учетом письменного заявления представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. В соответствии с п.1, п.5, п.6 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В силу ст. 307 ГК РФ истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Как установлено ч 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок, сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г., исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а так же в случаях установленных федеральными законами и договором - уплаты неустоек (штрафов, пеней). В судебном заседании установлено, что Ананьева Е.И. являлась собственником <адрес> с 03 сентября 2007 года по 15 августа 2011 года. Истец, товарищество собственников жилья «Жилищник-2002», является управляющей организацией, выполняет функции по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений и соответственно обладает правом производить расчет. При таких данных, у ответчика, являющегося собственником <адрес>, управление которым осуществляется управляющей организацией товариществом собственников жилья «Жилищник-2002» возникла обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги на счет управляющей организации. В судебном заседании установлено, что у ответчика образовалась задолженность перед истцом за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги по вышеназванной квартире за период с 01 августа 2008 года по 15 августа 2011 года в размере 94 208 рублей 48 копеек, от уплаты которой ответчик уклоняется. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, расчетом задолженности. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком до настоящего момента не исполнялась обязанность по своевременному и полному внесению платежей за потребленные коммунальные услуги, имеется задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт. Доказательств, своевременной уплаты задолженности по коммунальным услугам ответчиком не представлено. С учетом изложенного суд находит, что требования истца в части взыскания задолженности по <адрес> за период с 01 августа 2008 года по 15 августа 2011 года соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат частичному удовлетворению. При взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги ответчиком принимается расчет, представленный истцом исходя их отсутствия зарегистрированных по данному месту жительства лиц. Доводы истца о необходимости взыскания задолженности с учетом установленных фактически проживающих в <адрес> лиц 4 человека согласно акту выхода по данному адресу от 08 декабря 2010 года суд не может принять во внимание поскольку данный факт допустимыми доказательствами не подтвержден. Допрошенная в судебном заседании свидетель З. указала, что действительно при посещении <адрес> 08 декабря 2010 года в данном помещении находилось 4 человека, из чего ею был сделан вывод о количестве проживающих в данном жилом помещении лиц и составлен акт, в последующем ею так же осуществлялись проверки по количеству проживающих, однако никакие акты не составлялись. Оценивая представленные истцом доказательства на предмет их допустимости, суд не принимает их во внимание, поскольку акт о количестве проживающих в <адрес> составлялся лишь 08 декабря 2010 года, не содержит ни фамилии лиц проживающих в данном жилом помещении, период и причина их нахождения в данной квартире. Из пояснений свидетеля З. так же указные обстоятельства не установлены. Иных доказательств с достоверностью подтверждающих, что в период с 01 августа 2008 года по 15 августа 2011 года в <адрес> постоянно проживало именно 4 человека истцом не представлено. Учитывая, что за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги федеральным законом установлена обязанность уплаты пени, судья считает необходимым взыскать пени с ответчиков в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок, сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, согласно расчету, представленному истцом, признанному судом достоверным. Судья, стремясь установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, приходит к выводу о наличии оснований для применения положений п. 1 ст. 333 ГК РФ и снижении пени до 3000 рублей. Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, в связи с чем с Ананьевой Е.И. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3116 рублей 25 копеек. руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования товарищества собственников жилья «Жилищник - 2002» к Ананьевой Е. И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать с Ананьевой Е. И. в пользу товарищества собственников жилья «Жилищник- 2002» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2008 года по 15 августа 2011 года в размере 94208 рублей 48 копейки, пени в размере 3000 рублей, а всего 97208 рублей 48 коп. Взыскать с Ананьевой Е. И. государственную пошлину в доход государства в размере 3116 рублей 25 коп. В удовлетворении остальной части иска товарищества собственников жилья «Жилищник - 2002» к Ананьевой Е. И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.