Дело № 2-542/2012 Заочное Решение Именем Российской Федерации 19 марта 2012 года г.Саратов Заводской районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Донина Н.Н., при секретаре Давидович Т.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к Михайлову Ю. П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, Установил: Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратилось в Заводской районный суд с исковым заявлением к Михайлову Ю. П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме 99.233 рубля 65 коп. и пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме 1.676 рублей 39 коп. Как следует из содержания заявленные требований, <Дата> между Комитетом по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района (Арендодатель) и Михайловым Ю.П. (Арендатор) был заключен договор аренды земли <№>, в соответствии с условиями которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 0,5421 га, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. В соответствии с п. 2.1. Договор заключен сроком на 11 месяцев с <Дата> по <Дата>. По истечении срока данный договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. Согласно пункту 3.5. Договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в определенных случаях, указанных в данном пункте. В соответствии с п. 6.1. Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Поскольку за время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполняется, в результате чего за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по арендной плате в сумме 99.233 рубля 65 коп., на которую в соответствии с пунктом 6.1 Договора начислена пеня за период с <Дата> по <Дата> в размере 1.676 рублей 39 коп., истец обратился в суд с указанным иском. О времени и месте рассмотрения гражданского дела истец - Управление по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области извещено надлежащим образом. Согласно представленной представителем управления Зубовым Д.А. телефонограмме, просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Ответчик Михайлов Ю.П. о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не представил. Направленная по месту его жительства телеграмма с уведомлением вручена его матери. С учетом изложенных обстоятельств и мнения представителя Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области Зубова Д.А. суд считает правильным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика в порядке заочного судопроизводства. Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст.606 и п.1 ст.614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Согласно п.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Как следует из материалов гражданского дела, Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от <Дата> Михайлову Ю.П. передан в аренду земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 0,5421 га, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (л.д.10). <Дата> между Комитетом по управлению имуществом администрации Балаковского муниципального района Саратовской области и Михайловым Ю.П. заключен договор аренды земли <№> (л.д.8-10). В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,5421 га, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности. В соответствии с п. 3.2. договора Михайлов Ю.П. обязался своевременно оплачивать арендную плату ежеквартально, равными частями, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. Согласно пункту 3.5 Договора, размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в определенных случаях, указанных в данном пункте. В соответствии с п. 6.1. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, деленной на количество дней в году, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Срок договора сторонами определен одиннадцать месяцев. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку сведения о расторжении договора аренды в материалах дела отсутствуют, данный договор считается возобновленным на неопределенный срок. За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего за период с <Дата> по <Дата> образовалась задолженность по арендной плате в сумме 99.233 рубля 65 коп., на которую в соответствии с пунктом 6.1 договора начислена пеня за период с <Дата> по <Дата> в размере 1.676 рублей 39 коп. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, а именно договором аренды земли <№> от <Дата>, постановлением главы администрации Балаковского муниципального района г. Саратова от <Дата> <№>, кадастровой выпиской о земельном участке от <Дата> <№>, расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, уведомлениями об оплате арендной плате. Согласно представленному истцом расчету задолженность Михайлова Ю.П. по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> по арендной плате составляет 99.233 рубля 65 коп., по неустойке - 1.676 рублей 38 коп. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Представленный истцом расчет задолженности Михайлова Ю.П. по договору аренды земельного участка произведен правильно, в соответствии с законом и условиями договора. Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и считает правильным указанные суммы взыскать с Михайлова Ю.П. в пользу истца. Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 3.218 рублей 20 копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд Решил: Взыскать с Михайлова Ю. П., <Дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельным ресурсам администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по уплате арендной платы по договору аренды земли <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме 99.233 (девяносто девять тысяч двести тридцать три) рубля 65 коп. и пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земли <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме 1.676 (одна тысяча шестьсот семьдесят шесть) рублей 39 коп., а всего - 100.910 (сто тысяч девятьсот десять) рублей 04 коп. Взыскать с Михайлова Ю. П., <Дата> года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, госпошлину в доход государства в размере 3.218 (три тысячи двести восемнадцать) рублей 20 коп. Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения вправе обратиться в Заводской районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего решения с представлением доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, доказательств невозможности своевременно сообщить о причинах неявки суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание настоящего решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в Саратовский областной суд через Заводской районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Донин Н.Н. Мотивированное решение изготовлено <Дата>. Судья Донин Н.Н.