Дело № 2-1086/12 Решение Именем Российской Федерации 18 апреля 2012 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Иванов В.Н. при секретаре Замотайловой Е.Д., с участием представителя истца Пеньковой Н.Н., действующей на основании доверенности серии 64 АА 0233647 от 21 марта 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова В. В.ча к администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования, суд Установил: Сидоров В. В.ч обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования, указав, что <Дата> года умер его отец, С., что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата>. После его смерти открылось наследство на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде 1/2 доли жилого дома, который состоит из: одного одноэтажного деревянного строения полезной площадью 44.1 кв.м., в том числе жилой площадью 28.4 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенных на земельном участке площадью 800 кв.м., находящимся в аренде по договору аренды земельного участка № <№> от 26.03.2011г. Завещание С. не составлялось. Наследниками являются: истец - Сидоров В. В.ч - сын, С. - супруга, и С.- дочь. Согласно ч. 1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Других наследников первой очереди не имеется. В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: - вступил во владение или в управление наследственным имуществом; - принял меры по сохранению наследственного имущества; - произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; - оплатил за свой счет долги наследодателя. Истец, Сидоров В.В., принял наследство, поскольку проживает в части дома принадлежащей отцу, ухаживает за домовладением, производит его ремонт. Наследники С. и С.. отказались от причитающихся им долей в наследстве в пользу Сидорова В.В. Не зная порядок застройки и то, что на постройку или переоборудование какого-либо здания требуется разрешение, без оформления надлежащих документов и получения соответствующего разрешения, наследодателем, С. было произведено самовольное строительство: основной пристройки, состоящей из дерева (Литера А3), площадь застройки 17.7, общей площадью 14.2 кв.м., жилой площадью 14.2 кв.м., стоимостью 24733 рубля, погреба, площадь застройки 9 кв.м., (литер пА3), стоимостью 16307 рублей, холодной пристройки, из кирпича, площадью застройки 6 кв.м., общей площадью 4.2 кв.м., (литер а11), стоимостью 5686 рублей, сарая, из кирпича, площадь застройки 9.6 кв.м., (литер а10), стоимостью 6829 рублей, сарая, из дерева, площадь застройки 6.5 кв.м., (литер а5), стоимостью 3978 рублей, погреба, кирпичного, перекрытие железобетонное, площадь застройки 4 кв.м., (литер па5), стоимостью 6188 рублей, бани, из дерева, каркасно-обшивной, облицовка стен кирпич, площадь застройки 7.8 кв.м., (литер а7), стоимостью 16307 рублей, сарая, из дерева, каркасно-обшивного, площадь застройки 2.6 кв.м., (литер а9), стоимостью 1734 рубля, которые находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не создают угрозы жизни здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением на строительные конструкции жилого дома с хозяйственными постройками, выполненное ООО «Эталон». Согласно заключению № 433 от 18 мая 2011 года отдела надзорной деятельности по Заводскому району г. Саратова вышеуказанные самовольные строения соответствуют требованиям противопожарных норм и правил. Экспертное заключение № 1935 от 28 июня 2011 года, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» свидетельствует о том, что эксплуатация самовольных строений соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Заключение № 7000 от 20 июля 2011 года Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области Территориальный отдел в г.Саратове, подтверждает что самовольные строения соответствуют предъявляемым к ним требованиям законодательства Российской Федерации. Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» считает, что размещение указанных самовольных построек не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов». Указанные строения, как самовольно возведенные, в состав наследственного имущества не вошли. Самовольно произведенное строительство повлекли за собой увеличение стоимости домовладения. При обращении в нотариальную контору для принятия наследства, В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят все вещи и другое имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства. В данном случае на день открытия наследства наследодателю С., принадлежала часть домовладения с самовольными строениями, расположенная по адресу: <адрес>, он владел, пользовался и распоряжался данным недвижимым имуществом, оплачивал налоги. Согласно технического паспорта от 14 января 2010 года, от 21 июня 2011 года, а также кадастрового паспорта здания, сооружения незавершенного строительства от 07 мая 2010 года и от 19 июля 2011 года, справки <№> от 28 января 2010 года 1/2 часть домовладения с самовольными строениями, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала С. на основании свидетельства о праве на наследство <№> от 14 октября 1996 года, и имеет инвентарный номер <№> Согласно договора аренды земельного участка № <№>, земельный участок размером 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится домовладение, 1/2 часть земельного участка использовалась С. для ведения личного подсобного хозяйства и занимаемым индивидуальным жилым домом. Таким образом, данные доказательства свидетельствуют о принадлежности - части домовладения с самовольными строениями, расположенными по адресу: <адрес>, умершему С., на день открытия наследства на праве собственности. Истец полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном случае, самовольные строения не создают угрозу и не нарушают права других лиц. Согласно ч.2,4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ч.2 ст.8, ст.131 ГК РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт. Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст.25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. На основании ч.4 указанной нормы права документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Поэтому истец просил включить в наследственную массу и о признать право собственности в порядке наследования выше указанные самовольные строения принадлежащие наследодателю С. Истец Сидоров В.В., надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Пеньковой Н.Н. (л.д. 109). Представитель истца Пенькова Н.Н. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Ответчик администрации муниципального образования «Город Саратов», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки своего представителя суд не известил. Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Беляков А.Е., надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении на иск указал, что не возражает против заявленных исковых требований и просит их удовлетворить в полном объеме (л.д. 110). Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствии его представителя, с учетом ранее представленного отзыва, в котором указало, что основанием для регистрации права собственности может быть решение суда. С учетом мнения участников процесса, в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, так как ими не представлены сведения о причинах неявки. Выслушав участников процесса, исследовав доказательства, представленные обеими сторонами, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а так же ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковые требования Сидорова В.В., подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела установлено, что <Дата> умер С., что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата> серии <№> <№>, (л.д. 81). После его смерти открылось наследство на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 1/2 доли жилого дома, который состоит из: одного одноэтажного деревянного строения полезной площадью 44.1 кв.м., в том числе жилой площадью 28.4 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенных на земельном участке площадью 800 кв.м., находящимся в аренде по договору аренды земельного участка № <№> от 26 марта 2011 года. Установлено, что завещание С. не составлялось. Наследниками являются: истец- Сидоров В. В.ч - сын, С. - супруга, и С.- дочь. Истец, принял наследство, поскольку проживает в части дома принадлежащей его отцу, ухаживает за домовладением, производит его ремонт. Наследники С. и С. отказались от причитающихся им долей в наследстве в пользу Сидорова В.В.. Установлено, что наследодатель С. без оформления надлежащих документов и получения соответствующего разрешения, возвел самовольные строения: основную пристройку, состоящую из дерева (Литера А3), площадь застройки 17.7, общей площадью 14.2 кв.м., жилой площадью 14.2 кв.м., стоимостью 24733 рубля, погреб, площадь застройки 9 кв.м., (литер пА3), стоимостью 16307 рублей, холодную пристройку, из кирпича, площадью застройки 6 кв.м., общей площадью 4.2 кв.м., (литер а11), стоимостью 5 686 рублей, сарай, из кирпича, площадь застройки 9.6 кв.м., (литер а10), стоимостью 6 829 рублей, сарай, из дерева, площадь застройки 6.5 кв.м., (литер а5), стоимостью 3 978 рублей, погреб, кирпичный, перекрытие железобетонное, площадь застройки 4 кв.м., (литер па5), стоимостью 6188 рублей, баню, из дерева, каркасно-обшивную, облицовка стен кирпич, площадь застройки 7.8 кв.м., (литер а7), стоимостью 16307 рублей, сарай, из дерева, каркасно-обшивной, площадь застройки 2.6 кв.м., (литер а9), стоимостью 1734 рубля, которые находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не создают угрозы жизни здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается техническим заключением на строительные конструкции жилого дома с хозяйственными постройками, выполненное ООО «Эталон» (л.д. 60-69). Согласно заключению <№> от 18 мая 2011 года отдела надзорной деятельности по Заводскому району г.Саратова вышеуказанные самовольные строения соответствуют требованиям противопожарных норм и правил. (л.д. 74). Экспертное заключение <№> от 28 июня 2011 года, выданное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» свидетельствует о том, что эксплуатация самовольных строений соответствует СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». (л.д. 70-71). Заключение <№> от 20 июля 2011 года Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области Территориальный отдел в г.Саратове, подтверждает что самовольные строения соответствуют предъявляемым к ним требованиям законодательства РФ. (л.д. 72 ) Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» считает, что размещение указанных самовольных построек не противоречит утвержденной документации территориального планирования и градостроительного зонирования муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 73). Судом установлено и не оспаривается участниками процесса, что вышеуказанные строения, как самовольно возведенные, в состав наследственного имущества не вошли. При этом самовольно произведенное строительство повлекло за собой увеличение стоимости домовладения. При обращении в нотариальную контору для принятия наследства, Указанный жилой дом состоит из одного основного жилого одноэтажного деревянного обложенного кирпичом строения, общей площадью 45.1 кв.м., в том числе жилой площадью 28.6 кв.м., с деревянным сараем, навесом, наружными сооружениями, инвентарный номер объекта <№> и расположен на земельном участке площадью 800 кв.м., из которых 400 кв.м. предоставлены в аренду С. на основании договора аренды № <№> от 26.03.2010 г.. Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом также является Беляков А.Е. Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Других наследников первой очереди не имеется. В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя. В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят все вещи и другое имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства. Так установлено и не оспаривается участниками процесса, что на день открытия наследства наследодателю С., принадлежала часть домовладения с самовольными строениями, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, которой он владел, пользовался и распоряжался как недвижимым имуществом, оплачивал налоги. Согласно технического паспорта от 14 января 2010 года, от 21 июня 2011 года, а также кадастрового паспорта здания, сооружения незавершенного строительства от 07 мая 2010 года и от 19 июля 2011 года, справки <№> от 28 января 2010 года 1/2 часть домовладения с самовольными строениями, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежала С., на основании свидетельства о праве на наследство <№> от 14 октября 1996 года, и имеет инвентарный номер <№>. (л.д. 24, 25-42, 43-59, 75-76, 77-78). Согласно договора аренды земельного участка № А-10-289Ф-2/3, земельный участок размером 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на котором находится домовладение, 1/2 часть земельного участка использовалась С. для ведения личного подсобного хозяйства и занимаемый индивидуальным жилым домом (л.д. 10-17). Все выше указанные письменные доказательства свидетельствуют о принадлежности - части домовладения с самовольными строениями, расположенной по адресу: <адрес>, умершему С., на день открытия наследства на праве собственности. Суд находит установленным, что самовольные строения, возведенные наследодателем, не оказывают подлежащего учету воздействия на окружающую среду. В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом, который необходим для узаконивания самовольных пристроек (л.д. 43-59). Вышеуказанные самовольные строения находятся в границах земельного участка, находящегося на праве аренды во владении и пользовании наследодателя, и не нарушают права третьих лиц. Таким образом, самовольные постройки, возведенные С. входящие в состав домовладения, находящегося по адресу: <адрес> не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Удовлетворяя требование истца, суд учитывает, что в силу ст. 25.3 Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российский Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, документом, подтверждающим факт создания индивидуального жилого объекта недвижимости на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, расположенном в черте поселения является технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию не требуется. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, согласно пп.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», служит вступившее в законную силу решение суда. В силу указанных норм гражданского законодательства, а также оценив представленные сторонами доказательства по критериям достоверности, допустимости, относимости и достаточности в совокупности, суд находит исковые требования Сидорова В. В.ча подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Сидорова В. В.ча удовлетворить. Включить в состав наследственной массы после умершего <Дата> С. 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Признать за Сидоровым В. В.чем право собственности в порядке наследования имущества на: основную пристройку, состоящую из дерева (Литера А3), площадь застройки 17.7, общей площадью 14.2 кв.м., жилой площадью 14.2 кв.м., стоимостью 24733 рубля, погреб, площадь застройки 9 кв.м., (литер пА3), стоимостью 16307 рублей, холодную пристройку, из кирпича, площадью застройки 6 кв.м., общей площадью 4.2 кв.м., (литер а11), стоимостью 5 686 рублей, сарай, из кирпича, площадь застройки 9.6 кв.м., (литер а10), стоимостью 6 829 рублей, сарай, из дерева, площадь застройки 6.5 кв.м., (литер а5), стоимостью 3 978 рублей, погреб, кирпичный, перекрытие железобетонное, площадь застройки 4 кв.м., (литер па5), стоимостью 6188 рублей, баню, из дерева, каркасно-обшивная, облицовка стен кирпич, площадь застройки 7.8 кв.м., (литер а7), стоимостью 16307 рублей, сарай, из дерева, каркасно-обшивные, площадь застройки 2.6 кв.м., (литер а9), стоимостью 1734 рубля, расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Саратовский областной суд через Заводской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья: Иванов В.Н. Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2012 года.
Сидорову В.В., было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на все строения, по той причине, что умерший, С. не зарегистрировал в соответствии с законом право собственности на самовольные строения, в связи, с чем нотариус не может их включить в наследственную массу. И было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии <№>1 от 25 августа 2011 года на наследство, состоящее из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для размещения домов индивидуальной жилой застройки (индивидуальный жилой дом), площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из одного основного жилого одноэтажного деревянного обложенного кирпичом строения, общей площадью 45.1 кв.м., в том числе жилой площадью 28.6 кв.м., с деревянным сараем, навесом, наружными сооружениями, инвентарный номер объекта <№> и расположен на земельном участке площадью 800 кв.м., из которых 400 кв.м. предоставлены в аренду С. на основании договора аренды № <№> от 26 марта 2010 года. Другим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является Б.
Сидорову В.В., было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на все строения, по той причине, что умерший, С. не зарегистрировал в соответствии с законом право собственности на самовольные строения, в связи, с чем нотариус не может их включить в наследственную массу. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии <№>1 от 25 августа 2011 года на наследство, состоящее из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для размещения домов индивидуальной жилой застройки (индивидуальный жилой дом), площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: г.<№> проезд, дом № 45. (л.д. 99)
<адрес>, <адрес> состоящую из: основной пристройки, деревянной (Литера А3), площадь застройки 17.7, общей площадью 14.2 кв.м., жилой площадью 14.2 кв.м., стоимостью 24733 рубля, погреба, площадь застройки 9 кв.м., (литер пА3), стоимостью 16307 рублей, холодной пристройки, из кирпича, площадью застройки 6 кв.м., общей площадью 4.2 кв.м., (литер а11), стоимостью 5 686 рублей, сарая, из кирпича, площадь застройки 9.6 кв.м., (литер а10), стоимостью 6 829 рублей, сарая, из дерева, площадь застройки 6.5 кв.м., (литер а5), стоимостью 3 978 рублей, погреба, кирпичного перекрытие железобетонное, площадь застройки 4 кв.м., (литер па5), стоимостью 6188 рублей, бани, из дерева, каркасно-обшивная, облицовка стен кирпич, площадь застройки 7.8 кв.м., (литер а7), стоимостью 16307 рублей, сарая, из дерева, каркасно-обшивные, площадь застройки 2.6 кв.м., (литер а9), стоимостью 1734 рубля.