Дело № 2-1155/2012

Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.;

при секретаре Баранове С.О.,

с участием истца Гранич Л.Д.,

представителя ответчика Усатюк Ю.Д. - адвоката Быстровой М.Н., представившей ордер № 0250 от 27 апреля 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гранич Л. Д. к Усатюк Ю. Д. о признании сделки договора купли0- продажи состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Гранич Л.Д. обратилась в суд с иском к ответчику Усатюк Ю.Д. о государственной регистрации договора купли- продажи от 29 мая 1997 года между ней и Усатюк Ю.Д. в отношении <адрес> А по <адрес> и перехода права собственности на указанную квартиру. В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просив признать сделку -договор купли- продажи <адрес> А по <адрес> состоявшимся и признать за ней право собственности на указанную квартиру. Мотивируя свои исковые требования тем, что 29 мая 1997 года ею с Усатюк Ю.Д. был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А <адрес>. Истец обязательства в соответствии с договором выполнила, однако, от выполнения своих обязанностей ответчик необоснованно уклоняется, в регистрирующие органы не является, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, чем нарушаются ее права. Просит признать сделку купли – продажи от 29 мая 1997 года <адрес> А по <адрес> состоявшейся и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Гранич Л.Д. уточненные исковые требования полностью поддержала, пояснив, что ею была приобретена <адрес> А по <адрес> у Усатюк Ю.Д., договор купли- продажи квартиры удостоверен нотариусом. Учитывая, что в настоящее время она не имеет возможности оформить свое право собственности, а ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган, просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.

Ответчик Усатюк Ю.Д. в судебное заседание не явился, согласно сведениям с последнего места жительства <адрес> А, <адрес> по данному адресу не проживает, сведения о его месте жительства суду не известны. В связи с чем, для защиты его интересов в суде назначена адвокат Быстрова М.Н.

Адвокат Быстрова М.Н., действующая в защиту интересов Усатюк Ю.Д. указала, что поскольку позиция ответчика ей не известна, просит рассмотреть дело и вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и указал, что при принятии решения о признании договора купли- продажи состоявшимся, оно будет являться основанием для регистрации договора и регистрации права собственности.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

До принятия Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и сделок с ним» от 21 июля 1997 № 122-ФЗ регистрацию прав осуществляло Бюро технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона (до февраля 1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. При этом если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона, совершается сделка (в том числе и заключение договора купли-продажи) в период действия этого Федерального закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях (п. 2 ст. 6 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и сделок с ним» определено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 18 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации права являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательства представляет собой способ прекращения обязательства, состоящий в совершении обязанным лицом действий, предусмотренных договором.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.

В силу части 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ – при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу изложенных правовых норм, требование о признании договора заключенным и регистрации права собственности может возникнуть в случае неисполнения одной из сторон договора своих обязательств по договору купли-продажи. Юридически значимым обстоятельством является факт уклонения от регистрации сделки либо уклонения от исполнения иных обязательств по договору.

В судебном заседании установлено, что Усатюк Ю.Д. на основании договора приватизации № 43 от 20 июля 1993 года являлся собственником <адрес> А по <адрес> (л.д. 37).

29 мая 1997 г. между Гранич Л.Д. и Усатюк Ю.Д., от имени которого по доверенности действовал Тимофеев П.Л., был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> А, <адрес>. Договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом города Саратова Анисимовой В.В.

Во исполнение договора сторонами произведены прием-передача квартиры и подлежащей уплате по договору денежной суммы в размере 26000000 рублей, денежные средства истцом Гранич Л.Д. были переданы Тимофееву П.Л. действовавшему от имени собственников Усатюк Ю.Д. (л.д.9-10).

В соответствии со сведениями из управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на 30 марта 2012 года в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес> А по <адрес>.

Согласно пояснениям истца Гранич Л.Д. сведениями о месте нахождения Усатюк Ю.Д., она не располагает, ответ из УФМС России по Саратовской области указывает, что Усатюк Ю.Д. зарегистрированным по Саратовской области не значится (л.д.31).

Согласно статье 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Свое волеизъявление к заключению договора Усатюк Ю.Д. выразил путем выдачи доверенности Тимофееву П.Л., где право продать за цену и на условиях по своему усмотрению, получить причитающиеся денежные средства за принадлежащую ему на праве собственности квартиру, было оговорено.

Таким образом, судом установлено, что все условия договора были выполнены Гранич Л.Д., деньги были переданы, что подтверждается представленными документами, квартира ею также была получена. Она вселилась в указанную квартиру, однако свое право владения реализовать полностью не может в связи с отсутствием у нее документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Судом установлено, что Усатюк Ю.Д. уклоняется от регистрации перехода права собственности, данное обстоятельство подтверждено пояснениями истца в иске и судебном заседании.

В судебном заседании исследован договор купли – продажи жилого помещения по адресу: <адрес> А, <адрес>, указанный договор содержит все сведения и характеристики объекта, являющегося предметом договор купли-продажи.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований истца Гранич Л.Д.

руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Гранич Л. Д. к Усатюк Ю. Д. о признании сделки договора купли - продажи состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли- продажи жилого помещения <адрес> «А» по <адрес>, заключенную 29 мая 1997 года между Гранич Л. Д. и Усатюк Ю. Д. состоявшейся.

Признать за Гранич Л. Д. право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю.Галицкая