Дело №2-1156/12

Решение

Именем Российской Федерации

28 апреля 2012 года                      г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при секретаре Баранове С.А.,

с участием представителя истца Кравченко Н.Д. - по доверенности Шимполюк М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кравченко Н. Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Диадор» о признании права собственности квартиры,

установил:

Кравченко Н.Д. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Диадор» (далее по тексту ООО «Диадор») уточненным в ходе рассмотрения дела его представителем Шимполюк М.Н. о признании имущественного права (требование) на передачу в собственность отдельного жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес> на девятом этаже, 10-ти этажного дома, по адресу: <адрес>, площадью 54,43 кв.м. после ввода дома в эксплуатацию. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01 декабря 2004 года между ним и ООО «Диадор» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома на строящуюся <адрес> (строительный номер) в <адрес> по ул. 3-й <адрес>. Оплату за жилое помещение он произвел полностью после подписания вышеуказанного договора в сумме 750000 рублей.

13 марта 2012 года представитель истца - Шимполюк Л.Н. обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с запросом о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 3-й <адрес> получила ответ, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

12 марта 2012 года истцу Кравченко Н.Д. ООО «Диадор» выдан акт приема-передачи квартиры.

23 марта 2012 года Кравченко Н.Д. обратился в ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» и получил технические документы и кадастровый паспорт на квартиру.

При вышеизложенных обстоятельствах истец просил суд признать за ним имущественного права (требование) на передачу в собственность отдельного жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес> на девятом этаже, 10-ти этажного дома, по адресу: <адрес>, площадью 54,43 кв.м.

В судебное заседание истец Кравченко Н.Д. не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования уточнила, просив признать имущественное право (требования) на передачу в собственность отдельного жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес> на девятом этаже жилого дома, по адресу: <адрес>, площадью 54,43 кв.м. просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным выше.

Представитель ответчика ООО «Диадор» - в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Представил заявление о признании исковых требований Кравченко Н.Д.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилось. О времени и месте рассмотрения дела извещено надлежавшим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель администрации Заводского района муниципального образования «Город «Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

С учетом мнения представителя истца и положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, ответчика, третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к мнению о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора… Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права и др. В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.308 ГК РФ, если каждая из сторон несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти другому лицу на основании закона.

Согласно ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передаче ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющего право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В судебном заседании установлено, что ООО «Диадор» постановлением Мэра г. Саратова от 11 августа 2000 года №520-80 обществу с ограниченной ответственностью предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок для строительства 9-10 этажного жилого дома в Заводском районе г. Саратова (л.д.64).

29 августа 2000 года между администрацией г. Саратова и ООО «Диадор» заключен договор аренды №2029 земельного участка площадью 5632 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. под строительство жилого дома.(л.д.65-67).

11 февраля 2008 года администрацией «города Саратова» ООО «Диадор» выдано разрешение на строительство №64-39 (л.д.62).

01 декабря 2004 года между Кравченко Н.Д. и ООО «Диадор» заключен договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу <адрес>, в соответствии с п.1 которого предметом договора является <адрес> общей площадью 54,43 кв.м., состоящая из двух жилых комнат, этаж 9 блок секции «Г» (л.д. 7).

В соответствии со справкой ООО «Диадор» от 06 декабря 2004 года, Кравченко Н.Д. произвел оплату по договору от 01 декабря 2004 года о долевом участии в строительстве жилого дома в полном объеме в размере 750000 рублей (л.д. 8).

Согласно разрешению от 14 октября 2009 года на ввод объекта в эксплуатацию № RU 64304000-71 общая площадь жилых помещений 6540,8 кв.м. количество квартир 168.(л.д.61).

Как следует из ответа федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области представленный на регистрацию кадастровый паспорт здания, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» и технический паспорт здания - год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) жилого <адрес> в состав которого входят квартиры с 170-229 - 2010 год,

В соответствии с Распоряжением Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «<адрес>» № 202А-166/1213 от 19 марта 2012 года был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 68).

Кравченко Н.Д. принял <адрес>, площадью 50,7 кв.м. расположенную на 9 этаже в <адрес> по 3-ему <адрес>у <адрес>, а ответчик ООО «Диадор» передало её по акту приема-передачи квартиры от 12 марта 2012 года (л.д. 9).

В соответствии с п. 2.1 Договора ООО «Диадор» обязано передать дольщику по акту приема- передачи полностью оплаченное Дольщиком жилое помещение в течении трех месяцев после приемки объекта Государственной приемочной комиссией. Обеспечить дольщика необходимыми документами, согласно существующих правил, для оформления права собственности Дольщика на жилое помещение (квартиру) в органах Государственной регистрации.

Вместе с тем ООО «Диадор» свои обязательства по договору не выполнил в полном объеме.

Документы подтверждающие, что <адрес>, расположенная на 9 этаже блок секции «Г» входит в состав жилого дома по <адрес>, строительство которого осуществлялось на основании разрешения на строительство № 64-39 от 11 февраля 2008 года, введенного в эксплуатацию 14 октября 2009 года разрешением на ввод № RU 64304000-71 ООО «Диадор» истцу Кравченко Н.Д. не переданы и в судебное заседание не представлены. Не представлены так же разрешение на строительство блок- секции Г жилого <адрес>у, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию блок- секции «Г» жилого <адрес>у <адрес>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в соответствии с актом приема передачи квартиры от 12 марта 2012 года, кадастровым паспортом помещения от 23 марта 2012 года, техническим паспортом помещения площадь <адрес> составляет 50,7 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает правильным признать за истцом имущественное право требования от ООО «Диадор» двухкомнатной <адрес>, общей площадью 50,7 кв.м., на девятом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так, суд считает правильным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 12, 56,194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Кравченко Н. Д., 28 августа 1950 года рождения имущественное права (требование) от общества с ограниченной ответственностью «Диадор» юридический адрес: <адрес>, на передачу в собственность отдельного жилого помещения в виде двухкомнатной <адрес> на девятом этаже, 10-ти этажного дома, по адресу: <адрес>, площадью 50,7 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диадор» юридический адрес: <адрес> государственную пошлину в муниципального образования «Город Саратов» в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:        Галицкая Е.Ю.