Дело № 2-1140/12 Решение Именем Российской Федерации 03 мая 2012 года г. Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Иванова В.Н. при секретаре Щуренко Е.Д., с участием представителя истцов Любочкина Д.Ю., действующего на основании доверенностей от 20 июля 2010 года и от 12 июля 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буданова А. Н., Фролова М. Ю. к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Железнодорожник» о признании права собственности на самовольные постройки, Установил: Истцы Буданов А.Н., Фролов М.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Железнодорожник» о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что 15 сентября 1994 года администрацией города Саратова зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Железнодорожник», членами которого они являются. Постановлением администрации г. Саратова от 09 декабря 1998 года №660-104 ГСК «Железнодорожник» в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок, площадью 0,8583 га, занимаемый боксовыми гаражами по <адрес> в Заводском районе города Саратова. Во исполнение указанного постановления, 25 января 1999 года между администрацией г. Саратова и ГСК «Железнодорожник» заключен соответствующий договор аренды <№> сроком на 5 лет с первоочередным правом арендатора на его продление. Срок действия договора истек в 2004 года, однако до настоящего времени земельным участком пользуется и вносит за него ежегодно арендные платежи ГСК «Железнодорожник», в связи с чем полагают, что указанный договор сторонами пролонгирован на неопределенный срок. Членам ГСК за счет паевых взносов на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером <№> были выстроены индивидуальные гаражи. В частности истцами выстроены гаражи <№> в литере гЗ, общей площадью 31,0 квадратных метров, <№> в литере Е, общей площадью 51,3 квадратных метра. Паевые взносы истцами выплачены полностью. Гаражи возведены с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных правил и норм, что подтверждается заключениями, выданными соответствующими органами, однако, поскольку разрешение на строительство гаражей получено не было, в эксплуатацию гаражные боксы в установленном законом порядке не вводились, они являются самовольно возведенными постройками. Право собственности ни ГСК «Железнодорожник», ни кем-либо из членов ГСК на вышеперечисленные гаражи не зарегистрировано. Учитывая изложенное, просят признать за ними право собственности на гаражи, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: ул. <адрес> в Заводском районе г. Саратова в ГСК «Железнодорожник», а именно за Будановым А. Н. право собственности на нежилое помещение - гараж <№>, расположенное в Литер гЗ, общей площадью 31,0 кв.м.; за Фроловым М. Ю. право собственности на нежилое помещение - гараж <№>, расположенное в Литер Е, общей площадью 51,3 кв.м. Истцы Буданов А.Н., Фролов М.Ю., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя по доверенности - Любочкина Д.Ю. В судебном заседании представитель истцов Любочкин Д.Ю. указанные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, приведя в их обоснование доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, своего представителя не на правил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил, представил возражения относительно исковых требований, основываясь на положении ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что истцами не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан при сохранении самовольных пристроек в существующем состоянии. Представитель ответчика ГСК «Железнодорожник», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, своего представителя не на правил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражений относительно исковых требований не представил. Представители третьих лиц комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», а также Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не на правили, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражений относительно исковых требований не представили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся в деле доказательствам. Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждения, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Как следует из положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и иных норм и правил. Как следует из части 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенною постройку. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условия на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что истцы являются членами ГСК «Железнодорожник» и в полном объеме выплатили паевые взносы, что подтверждается соответствующим справками (л.д. 74, 75). 15 сентября 1994 года был организован гаражно-строительный кооператив «Железнодорожник», что подтверждается уставом кооператива (л.д.8-12), свидетельством о постановке ГСК «Железнодорожник» на учет в Инспекции Федеральной налоговой службы России по Заводскому району города Саратова (л.д.13). На основании постановления администрации г. Саратова № 660-104 от 09 декабря 1998 года по договору <№> от 25 января 1999 года кооперативу в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 0,8583 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15, 16-19). Срок аренды, установленный договором <№> от 25.01.1999 года, истек 25 января 2004 года (л.д. 16), в тоже время, учитывая, что ГСК «Железнодорожник» до настоящего времени пользуется данным земельным участком по его назначению, уплачивая соответствующие арендные платежи на основании уведомлений комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», суд приходит к выводу о том, что данный договор сторонами возобновлен на неопределенный срок. Указанные обстоятельства подтверждаются соответствующими уведомлениями по арендной плате (л.д. 20,21,22). На данном земельном участке истцами, являющимися членами ГСК «Железнодорожник», за счет собственных средств, было самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований осуществлено строение гаражей, согласно техническим паспортам Будановым А. Н. нежилое помещение - гараж <№>, расположенное в Литер гЗ, общей площадью 31,0 квадратных метра; Фроловым М. Ю. нежилое помещение - гараж Установлено и не оспаривается участниками процесса, что вышеуказанные строения не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается сообщениями Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в г. Саратове <№> от 04 июня 2009 года (л.д. 63), Отдела государственного пожарного надзора по Заводскому району г. Саратова <№> от 28 ноября 2007 года (л.д. 64), Комитета по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» <№> от 15 июня 2009 года и <№> от 27 февраля 2010 года (л.д. 65-66), заключением общества с ограниченной ответственностью «Качество» о техническом состоянии гаражей (л.д. 33-62). На основании кадастрового паспорта земельный участок площадью 8583 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> разрешено использовать под боксовые гаражи (л.д. 23-32). Чье-либо иное право на данные гаражи в настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 76, 77). Доказательств, свидетельствующих о незаконности либо невозможности удовлетворения требований истцов, суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Буданова А. Н., Фролова М. Ю. к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Железнодорожник» о признании права собственности на самовольные постройки - удовлетворить в полном объеме. Признать за Будановым А. Н., <Дата> года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на нежилое помещение - гараж Признать за Фроловым М. Ю., <Дата> года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на нежилое помещение - гараж <№>, расположенное в Литер Е, общей площадью 51,3 квадратных метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий судья: В.Н.Иванов Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2012 года.
<№>, расположенное в Литер Е, общей площадью 51,3 квадратных метра (л.д. 69-71, 72-73).
<№>, расположенное в Литер гЗ, общей площадью 31,0 квадратных метра, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <№>, по адресу <адрес>.