Дело № 2-1004/12 Заочное решение Именем Российской Федерации 5 мая 2012 года Город Саратов Заводской районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кашириной Т.Г., при секретаре Вешняковой А.С., с участием представителя истцов Каплина Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Марков А.В., Марков С.В. к Администрации Заводского района г. Саратова, Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, Установил: Марков А.В. и Марков С.В. обратились в суд с иском к Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов». В обоснование заявленных требований истцы указали, что в 1996 году получили по месту работы в СГДП «Дорожник» квартиру <адрес> жилой площадью 15,4 кв. м, общей площадью 27,6 кв. м. Решением Заводского районного суда от 26.12.2007г. за истцами признано право собственности на указанную квартиру. За время проживания в квартире произведена перепланировка: переоборудованы холодные сени в комнату площадью 15,3 кв. м. На месте кухни переустроена жилая комната площадью 17, 2 кв. м. Дом обложили кирпичом и оштукатурили и пристроили еще одну комнату площадью 12, 3 кв. м. После произведенной перепланировки квартира имеет общую площадь 77,8 кв. м, жилую площадь 47,9 кв. м. Жилищные условия истцов улучшились. Поскольку жилое помещение, которое занимают истцы, ранее принадлежало ФГУ ДЭП № 299, которое ликвидировано, согласовать перепланировку не с кем. Жилой фонд, в том числе и квартира истцов, Администрации Заводского района г. Саратова или Администрации МО «Город Саратов» передан не был. Произведенная перепланировка, переоборудование квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их законные права и интересы. Соседи не возражают против перепланировки и переоборудования квартиры истцами. Марковы просят судсохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 77,8 кв. м, состоящей из жилых комнат площадью 15,4 кв. м, 15,3 кв. м и 17,2 кв. м, коридора площадью 13,0 кв. м, подсобного помещения площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 12, 3 кв. м. В судебное заседание Марков А.В., Марков С.В. не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом. Представитель истцов Каплина Е.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к иску. Представители Администрации Заводского района, Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены судом о слушании дела, ходатайств не представили. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков с вынесением по делу заочного решения. Выслушав представителя истцов, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Марковых подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещенияосуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В силу п. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч.4). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.5). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Установлено, что Марков А.В. и Марков С.В. являются собственниками квартиры <адрес>. Право собственности истцов на указанную квартиру возникло на основании решения Заводского районного суда от 26.12.2007г., которым за истцами признано право собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации. В период проживания квартиры в 2008-2009 годах истцы произвели перепланировку и переоборудование квартиры, в результате которой переоборудованы холодные сени в комнату площадью 15,3 кв. м. На месте кухни переустроена жилая комната площадью 17, 2 кв. м. Дом обложили кирпичом и оштукатурили и пристроили еще одну комнату площадью 12, 3 кв. м. После произведенной перепланировки квартира имеет общую площадь 77,8 кв. м, жилую площадь 47,9 кв. м. Данные обстоятельства, помимо объяснений представителя истцов, подтверждены показаниями свидетеля М., а также техническим паспортом жилого помещения, выданным БТИ после произведенной перепланировки квартиры. Согласно заключению ФБГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация квартиры после произведенной реконструкции и перепланировки соответствует требованиям СанПин. Согласно заключению ООО «Канон» произведенная перепланировка не затронула характеристики надежности и прочности строительных конструкций здания. Перепланировка не изменила несущей способности строительных конструкций помещения и жесткости здания в целом, несущие конструкции существующего здания затронуты не были. Отдел надзорной деятельности по Заводскому району МЧС России по Саратовской области полагает, что в результате перепланировки требования противопожарных норм и правил не нарушены. Согласно письму Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» дом расположен в территориальной зоне Ж-3. Произведенное переустройство отражено в техническом паспорте жилого помещения от 31.05.2008 г. и на переоборудованное жилое помещение заключен договор социального найма от 19.06.2008 г. Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. При изложенных обстоятельствах суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: г. Саратов, ул. Алтынная 5, кв. 2. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 77,8 кв. м, состоящей из жилых комнат площадью 15,4 кв. м, 15,3 кв. м и 17,2 кв. м, коридора площадью 13,0 кв. м, подсобного помещения площадью 4,6 кв.м, кухни площадью 12, 3 кв. м. Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения, подать в Заводской районный суд заявление об отмене данного решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья Т.Г. Каширина